往年租賃市場在春節(jié)假期后幾周才會“火”起來

　　廣州日報訊 （文、表 記者林琳）小張初十從外地回到廣州，就帶著家人住進了過年前剛剛租下的房子。正因為考慮到年后租房麻煩，他才愿意回鄉(xiāng)前租下這套1900元／月的單位，并為近兩周的空置時間付出了接近半個月的租金。正因為像小張這樣的租客越來越多，在2月份市區(qū)中心主要區(qū)域租賃市場價量齊跌的情況下，白云區(qū)的租金水平上漲接近1成。

　　現(xiàn)象：

　　白云區(qū)租賃價量齊漲

　　“2月節(jié)前節(jié)后的租賃市場意外火爆?！?中原地產白云區(qū)齊富路分行高級營業(yè)經理張院雷告訴記者，與往年有所不同的是，更多外來的“打工一族”在回鄉(xiāng)過年前就租下了房子，使向來是租賃淡季的春節(jié)前時段極為熱鬧。

　　事實上，本來在春節(jié)假期后幾周才會“火”起來的租賃市場，也在初七開市第一天就被“點燃”。據了解，此前一家分行在普通月份平均每個月能成交10余宗租賃交易，而近幾天一天能成交1~2宗。

　　據中原地產二手成交數據顯示，2月租賃宗數環(huán)比下跌達到36.9%，不過租金均價則繼續(xù)微漲0.9%，是自去年12月以來第三次錄得漲幅，其中不能忽略白云區(qū)的“功勞”。據悉，2月份，白云區(qū)是全市中心六區(qū)中租金均價環(huán)比上漲最為明顯的區(qū)域，漲幅達到8.1%。

　　預測：

　　部分板塊元宵后才旺

　　合富置業(yè)提供的數據也相對接近。合富置業(yè)市場部梁燕明表示，白云區(qū)租房市場在節(jié)前淡季交投與去年年底相比，錄得接近10%的增長，除了白云區(qū)機場路沿線的機場西、新市、黃石等傳統(tǒng)租房熱點交投暢旺外，羅沖圍、金沙洲等大型樓盤集中的區(qū)域，在節(jié)前淡季亦錄得相當活躍的交投狀況出現(xiàn)。

　　據合富置業(yè)相關人士表示，還有很多舊租客仍未返穗，因此預計農歷正月十五之后，這一帶租房市場交投會更加旺。梁燕明舉例，如在羅沖圍富力桃園一帶，租客往往是附近批發(fā)商圈的生意人居多，他們的返穗時間也會較工薪族和白領遲一些，因此農歷正月十五過后，這一帶租房市場才會真正旺起來。

　　業(yè)內分析：

　　90平方米以下單位更適合投資

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，白云區(qū)是距離老城區(qū)最近的區(qū)域，現(xiàn)在交通及商業(yè)配套都相當完善，受到外地來穗打工的客戶群認可程度較高，又由于其一手和二手樓價都比老城區(qū)低15%~18%左右，相對而言，更能吸引資金實力不算太強的準客戶。

　　他建議，如果想把白云區(qū)作為投資區(qū)域，可以選擇地鐵線網外圍的板塊：“這類板塊有地鐵線路覆蓋，但又不太靠近市中心區(qū)，房價有一定的優(yōu)勢，在租賃市場也可以吸引打工階層租住，未來隨著市場成交量的增大，其樓價也會水漲船高，譬如同和、白云大道北等?！碑斎?，他也認為可以選擇暫時未有地鐵線網覆蓋的板塊物業(yè)，作為長線投資的對象，譬如同德圍、羅沖圍等，只要日后有地鐵開通，同樣會升值，但持有時間稍微長一些。

　　周峰認為，如果一定要買房產作為投資對象，最好還是以90平方米以下的兩房作為主力：“畢竟在房屋租賃或買賣市場，小面積單位比較能快速成交?！?/p>