3月~5月新貨上市將達(dá)2萬套

　　去化壓力仍存

　　廣州日報(bào)訊 （記者潘彧）盡管二套房貸首付成數(shù)下調(diào)等利好政策尚未落地，但廣州上周末推盤已經(jīng)迎來了小小的“高潮”。上周末，記者探訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，人氣正在逐漸恢復(fù)，多個樓盤當(dāng)日去化超七成，“低價(jià)”成為制勝法寶。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然廣州去化已經(jīng)大大加快，但是由于3~5月將迎新盤上市潮，樓盤依然以去庫存為主。相比之下，市中心等重點(diǎn)區(qū)域供不應(yīng)求，或?qū)⒊蔀閮r(jià)格調(diào)整的“排頭兵”。

　　現(xiàn)場：樓市人氣現(xiàn)恢復(fù)

　　蘿崗一個大盤，新推的組團(tuán)價(jià)格和前期持平，并有多個特價(jià)單位，價(jià)格較為吸引，現(xiàn)場認(rèn)購熱烈。而在花都一樓盤，由于價(jià)格合理，甚至開盤前一晚已經(jīng)有買家前往排隊(duì)。銷售人員介紹，當(dāng)日去化達(dá)到七成。

　　廣佛邊界的樓盤也以低價(jià)開盤吸客，價(jià)格未及萬元，預(yù)選房于19時(shí)正式開始，有客戶17:30便到達(dá)現(xiàn)場。雖然現(xiàn)場并無銷控表，但選房結(jié)束后，銷售人員介紹，去化率大約為九成。

　　也有樓盤看到市場轉(zhuǎn)暖，試圖略微提高價(jià)格。位于番禺的一個公寓樓盤推新，當(dāng)日公布價(jià)格比吹風(fēng)價(jià)上漲約20%左右，現(xiàn)場雖然不少買家覺得失落，但是由于價(jià)格雖然略有上漲，還是比周邊樓盤便宜，因此開盤半小時(shí)就有80套單位成交，最終當(dāng)日去化達(dá)到半數(shù)以上。

　　而從數(shù)據(jù)上看，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月21日的成交達(dá)到294套，創(chuàng)下近一個月以來成交最高的紀(jì)錄，而3月16~3月22日一周共有1302套一手房成交，也是從春節(jié)至今的周成交高點(diǎn)。同時(shí)，成交均價(jià)一直保持穩(wěn)中緩升的態(tài)勢。

　　而廣州的近鄰深圳則已經(jīng)轉(zhuǎn)暖多時(shí)。據(jù)深圳市規(guī)土委最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳一手住宅價(jià)格為27942元/平方米，環(huán)比漲幅為4.7%，同比上漲21.9%，這也是深圳房價(jià)連續(xù)6個月環(huán)比上漲。

　　分析：

　　政策面松 重點(diǎn)城市量價(jià)或上升

　　“傳央行放松二套房首付至50%，消息可信度極高?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，一是兩會上已傳遞出要支持改善型住房消費(fèi)的信號；二是各地住房庫存需推動消化。

　　鄧浩志說：“現(xiàn)在唯一需要確定的就是放開時(shí)間。最遲也不會超過上半年，再遲，就會影響今年拉動消費(fèi)的目標(biāo)?！?/p>

　　“福建省悍然出臺閩七條，率先揭開2015年地方救市的序幕，而且出臺的措施豪放、粗野?！?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其微博上表示。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析稱，未來房地產(chǎn)政策的寬松可期，“整體看，2015年房地產(chǎn)市場的政策面明顯在繼續(xù)寬松?！?/p>

　　在一波又一波放松政策下，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2015年重點(diǎn)城市的樓市銷量好于2014年是確定的，“2015年，這部分城市的供需關(guān)系改善明顯，房價(jià)很可能上漲，甚至幅度不會小?！?/p>

　　預(yù)計(jì)：

　　市場存量將達(dá)一年多新高

　　“廣州市場消化速度明顯好轉(zhuǎn)，截至年初，存量消化周期下降至12個月左右?！焙细惠x煌（中國）研究人士說。

　　不過，合富輝煌市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，雖然市場消化速度好轉(zhuǎn)，但是廣州市存量卻達(dá)到了一年多來的最高位。據(jù)其介紹，3~5月按正常施工進(jìn)度，廣州將有約2萬套新貨可以推出市場，可以說貨量非常充足，市場出貨依舊“壓力山大”。

　　數(shù)據(jù)顯示，主要的新增供應(yīng)來自外圍四區(qū)，番禺、花都、南沙及蘿崗均有超過3000套貨量供應(yīng)，光是蘿崗一個區(qū)域便有8200套新貨推出市場，而增城（新塘）也有超過2800套貨量。不過，中心區(qū)整體供應(yīng)稀缺。

　　“預(yù)計(jì)接下來的廣州市場區(qū)域特征差異巨大，成交分化明顯：市區(qū)200萬元以內(nèi)產(chǎn)品稀缺緊俏；南沙受惠于自貿(mào)區(qū)，成交企穩(wěn)，價(jià)格將小幅上揚(yáng)，而荔灣或受益于市區(qū)200萬~300萬元改善型需求回升，成交看好?！焙细惠x煌研究人員介紹。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則認(rèn)為， 3~4月份確實(shí)將迎來開盤小高潮，樓盤“暗漲”現(xiàn)象確實(shí)有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。

　　二套房貸首付

　　降低空間較大

　　廣州日報(bào)訊 （記者潘彧、李婧暄）多個信息源透露，住建部正醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，包括將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成及下調(diào)二套房商貸首付比例至五成，下調(diào)房貸利率等。

　　該消息尚未得到官方證實(shí)，福建省便已經(jīng)“搶步”救市。上周五，福建省“閩七條”正式實(shí)施，其中提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次申請公積金貸款的首付降至20%，取消對境外個人（包括港澳臺居民、華僑）、境外機(jī)構(gòu)的購房限制等，這意味著從今以后，福建省二套房也可以享受首套房的利率及貸款優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，目前隨著利率市場化和監(jiān)管層不對稱降息的舉措，再面對存款利率上限取消的趨勢下，有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，貸款利率建立在市場選擇基礎(chǔ)上，如果硬性規(guī)定，或許銀行方面也會根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇和調(diào)整。記者獲悉，此前，雖然監(jiān)管層要求各家銀行支持住房貸款，但部分中小銀行并沒有在這一塊緊隨政策，甚至部分銀行還出現(xiàn)了暫停房貸的舉措。

　　分析認(rèn)為，2015年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策，央行有望執(zhí)行2~3次降息，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，但對于明顯供過于求的三、四線城市則影響效果有限。融360預(yù)計(jì)，2015年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢所趨。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，未來，二次置業(yè)的首付降低，甚至降低到跟首次置業(yè)一樣的三成，都是有可能的。但是首套房貸利率較難下降，因?yàn)檫@是銀行的風(fēng)控考慮和底線。