3月以來，隨著外來人員陸續(xù)返滬，上海租賃市場又迎來傳統(tǒng)旺季。記者從申城多家房產(chǎn)中介門店調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3月租賃市場整體掛牌量呈15%-20%的增長，部分租賃活躍的門店掛牌量增幅達(dá)30%，同時租賃需求持續(xù)高漲，租客數(shù)量較春節(jié)前增加30%-40%，租金報價比去年同期上漲10%-15%。

　　好房源租金漲幅明顯

　　在一些地段佳、商業(yè)發(fā)達(dá)的中心區(qū)域，租賃市場熱度不減，租金漲幅明顯。中原地產(chǎn)中山來福士分行的王經(jīng)理介紹，受中山公園商圈影響，居民出行、購物十分便捷，區(qū)域內(nèi)人氣旺生活氛圍濃，周邊中高檔小區(qū)較為集中，基本為“中等裝修+全配出租”，吸引了眾多就近上班的高級白領(lǐng)和外籍人士來此租房，3月以來租賃持續(xù)火熱。門店租客較春節(jié)前增加40%，掛牌房源有30%以上的增長，租金平均漲幅超10%。像兩房租金，去年年底8000-10000元，目前已漲至9000元-11000，三房租金由最低11000元漲至12000元。以租賃活躍的小區(qū)為例，中山公寓兩房租金，春節(jié)前平均在8000-9000元，現(xiàn)在最少也要9500元；凱欣豪園三房租金由14000元上漲至16000元。

　　在一些生活配套成熟的區(qū)域，租金相對低廉的小戶型備受上班族的青睞。中原地產(chǎn)浦東新區(qū)北蔡分行的人員介紹，區(qū)域內(nèi)生活配套完善，交通便捷，大部分出租的房源以30-60平米的老公房為主，租金相對張江、花木、世博等區(qū)域便宜很多，頗受上班族歡迎，其中不少是張江園區(qū)工作的人士，目前一套出租房掛牌不超過3天就能順利成交，本月租金平均上漲200-300元。像一房租金由2200元漲至2500元，兩房租金由3200-3300元上漲至3600-3700元。

　　郊區(qū)軌交房受歡迎

　　在一些配套尚不完善的郊環(huán)區(qū)域，自軌交開通后租賃市場持續(xù)火熱，租金保持穩(wěn)中有升。松江大學(xué)城分行工作人員李麗介紹道，區(qū)域房源租金相對市區(qū)便宜許多，且有九號線交通優(yōu)勢，因此許多在閔行、徐匯的上班族紛紛在此租房。與春節(jié)前相比，租金平均上漲8%-10%，像一房租金由2500-2800元上漲至2600-3000元，兩房3700-4000元漲至4000-4500元。

　　居住的舒適和安全成為租客關(guān)心的重點(diǎn)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分租客意識到正值租賃高峰，對于業(yè)主漲租基本都能接受。部分租客對于房屋裝修、配置有一定的要求，如房間干凈明亮、淋浴器是否安全、空調(diào)安裝年限等，首先保障他們居住舒適和安全，租金是其次。例如，松江大學(xué)城附近一套御上海兩房，該小區(qū)距離九號線較遠(yuǎn)，且業(yè)主報價4200元偏高于市場價，但該套房裝修材質(zhì)好、房間干凈整潔，符合租客要求，成功簽約。

　　租賃熱或持續(xù)到4月

　　“3月租房需求集中釋放、租金普漲，租賃交易量有望創(chuàng)下全年最高值。”中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎表示，值得注意的是，本月二手買賣市場成交開始回暖，目前部分業(yè)主售房意愿強(qiáng)烈，存在轉(zhuǎn)租為售的可能，這樣一來各區(qū)域熱租戶型供應(yīng)量將比較有限、供求矛盾突出，短期內(nèi)難以得到緩解，租賃熱潮或?qū)⒊掷m(xù)到4月。

　　“隨著不動產(chǎn)登記制度的執(zhí)行，未來房產(chǎn)稅的全面征收也被提上議事日程，屆時，部分樓盤的出租也將成為業(yè)主抵消稅費(fèi)的重要手段，甚至可能導(dǎo)致租金進(jìn)一步上漲?！钡掠渔溂已芯靠偙O(jiān)陸騎麟預(yù)測道。本報記者 楊玉紅