受春節(jié)七天長(zhǎng)假的影響，商業(yè)市場(chǎng)依然處于周期性的淡季。但最近濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交表現(xiàn)搶眼。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年2月，全市商業(yè)共成交142套，成交面積32779平方米，市場(chǎng)成交量環(huán)比上月基本持平，其中濱海新區(qū)全月成交量達(dá)21038平方米，成交量環(huán)比上月上升237.2%，占全市成交量的64.2%。

　　自貿(mào)區(qū)拉動(dòng)寫字樓成交上漲

　　據(jù)天津中原商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，2015年2月，全市寫字樓成交95套，成交面積33326平方米，環(huán)比上漲16%，成交量回溫，成交均價(jià)為13449元/平方米，環(huán)比上漲35%；中心城區(qū)和濱海新區(qū)成交市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，兩足鼎立。中心城區(qū)全月成交15007平方米，環(huán)比大幅上漲191%，成交均價(jià)18483元/平方米，環(huán)比上漲22%；南開區(qū)本月成交14692平方米，是中心城區(qū)成交的主戰(zhàn)場(chǎng)，其中“金融界南開中心”項(xiàng)目集中成交14583平方米，成為本月銷冠，成交均價(jià)18631元/平方米，拉升了中心城區(qū)均價(jià)。濱海新區(qū)成交13241平方米，環(huán)比上漲66%，成交均價(jià)為9731元/平方米，環(huán)比微漲1%，隨著自貿(mào)區(qū)的不斷發(fā)展，濱海新區(qū)寫字樓市場(chǎng)迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2月，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目新增入市，全月寫字樓新增供應(yīng)1050套，新增面積258611平方米，主要供應(yīng)來自環(huán)城四區(qū)和中心城區(qū)；其中，河北區(qū)的“泰達(dá)旺海公府”新增87574平方米，是月內(nèi)供應(yīng)量最大的項(xiàng)目。

　　公寓市場(chǎng)供應(yīng)放緩

　　據(jù)天津中原商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，2015年2月，天津公寓市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下降，成交量小幅下滑，成交均價(jià)小幅上漲。

　　從供應(yīng)層面看，全市公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)364套，供應(yīng)面積22116平方米，受市場(chǎng)淡季影響，供應(yīng)量大幅下降，環(huán)比下降81%，僅河?xùn)|區(qū)棉三創(chuàng)意街區(qū)項(xiàng)目入市。

　　從成交層面看，全市公寓市場(chǎng)成交呈量跌價(jià)升趨勢(shì)，成交264套，成交面積18197平方米，環(huán)比上升14%，主力成交區(qū)域?yàn)橹行某菂^(qū)和濱海新區(qū)，分別占比全市成交的27%、51%。而中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目多進(jìn)入尾盤階段，且市場(chǎng)進(jìn)入銷售淡季，成交面積4928平方米，環(huán)比下降26%；濱海新區(qū)成交面積9219平方米，環(huán)比上升34%，主要原因?yàn)闉I海欣嘉園、萬通金府國(guó)際項(xiàng)目的集中發(fā)力；環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交大幅下降，成交面積環(huán)比下降分別為49%、41%；其中“港基中心”項(xiàng)目年初集中加推后，在本月放慢了銷售節(jié)奏，銷售量明顯下降，是月內(nèi)環(huán)城四區(qū)公寓在售項(xiàng)目中成交量下降幅度最大的項(xiàng)目。 從成交價(jià)格層面看，公寓市場(chǎng)整體成交均價(jià)10393元/平方米，環(huán)比上升5%。

　　此外，2015年2月新增商業(yè)物業(yè)95207平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣和濱海新區(qū)是供應(yīng)的主力，分別供應(yīng)36216平方米和34961平方米；其中，武清區(qū)的“瑞豐廣場(chǎng)”項(xiàng)目和塘沽地區(qū)的“中建幸福城”項(xiàng)目分別供應(yīng)了23740平方米和9227平方米。時(shí)報(bào)記者 于浩洋