在東莞，不少奮斗打拼若干年的新老莞人，手中都有兩套以上甚至更多的房，他們被稱為“包租公(婆)”一族。

　　本人身邊就有一位同鄉(xiāng)，原本是在某貴族學(xué)校做管理，在房價(jià)處于低谷的2009年春天，趁著手中有錢接連出手，短時(shí)間內(nèi)擁有了連住宅帶商鋪多達(dá)五六處物業(yè)，當(dāng)然基本上都是按揭貸款買進(jìn)，然后以租養(yǎng)貸維持下來。當(dāng)然，這位同鄉(xiāng)很是上進(jìn)，并沒有做起專業(yè)包租公，而是依然在企業(yè)里面努力工作，投資物業(yè)只是他的一種理財(cái)方式。

　　不過，最近這位同鄉(xiāng)沒有了包租公的那份坦然與享受感，眉目間寫上一種淡淡的焦慮。問其原因，原來自從年前開始，他手中物業(yè)頻頻遭遇租客退房退租，有的是回老家了，有的是嫌租金相對較高，租客另覓好去處，一句話，同鄉(xiāng)的物業(yè)不再吃香。尤其是最近，聽他說手中一處商鋪已經(jīng)空置了一個(gè)季度還沒有租出去，每月一萬多元的按揭壓力實(shí)在太大。

　　上述同鄉(xiāng)只是我見過無數(shù)投資客中非常普通的一員，在本城，這種小型物業(yè)投資客比比皆是。

　　來自本土多家專業(yè)地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)表明，目前本城的房價(jià)正式進(jìn)入新常態(tài)，即量價(jià)走勢低迷，而鎮(zhèn)街的住宅、商鋪?zhàn)饨鸶亲呷?，這表明以租養(yǎng)貸的投資模式開始發(fā)生市場風(fēng)險(xiǎn)。一位銀行人士私下透露一個(gè)足以讓包租公包租婆不安的信息：銀行在接受商鋪抵押貸款申請時(shí)，將嚴(yán)格按照當(dāng)前實(shí)際租金和地段價(jià)值從嚴(yán)審批，以前那種只依照開發(fā)商報(bào)價(jià)然后見到抵押物業(yè)就優(yōu)先審批的日子不再有，這說明，那些投資別墅、荒郊野外的商鋪用于高價(jià)融資的手段不靈了，銀行已經(jīng)害怕了。

　　同鄉(xiāng)說，他目前到處尋找買家，想盡量把手中的物業(yè)清理出去，不然，每天一睜眼就得還幾千上萬元的貸款，嚴(yán)重降低了自己的生活質(zhì)量。