一周成交

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　廣州日報記者 李鳳荷

　　點評：中原地產(chǎn)研究部

　　商鋪：中?；ǔ菫炒箐伝貭t網(wǎng)簽價縮水

　　本周商業(yè)市場有新批預售，但供貨量較少，全市合計新增供應42套0.71萬平方米。其中，蘿崗銳豐中心新推21套底層商鋪，番禺佳盛花園、增城合盛·秀麗莊園分別首推19套、2套社區(qū)商鋪。

　　本周全市成交107套0.77萬平方米；成交均價則環(huán)比上漲61.8%至29851元/m2。外圍區(qū)域僅南沙市場成交活躍，本周成交28套0.26萬平方米，占總成交量34.5%。天河占29.2%，但該區(qū)僅成交3套商鋪，包括中?；ǖ貫骋惶?168平方米的超大面積底商。而本周成交套數(shù)最多的區(qū)域為荔灣區(qū)，成交49套。

　　本周中海花城灣的超大面積底商屬回籠網(wǎng)簽。據(jù)中原研究部監(jiān)測，該套商鋪為項目B1~B3棟裙樓首層，于2014年6月網(wǎng)簽但未過戶，本周該套商鋪再次網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽總額由9月前的2.99億元縮水為1.06億元。此外，本周南沙金茂灣成交20套0.13萬平方米公寓，均價12272元/m2。而荔灣區(qū)荔尚國際首層44套底層商鋪本周集中網(wǎng)簽，均價36460元/m2。

　　寫字樓：天河甲級寫字樓成交活躍

　　本周辦公市場呈量升價跌趨勢，全市成交165套1.19萬平方米，成交量環(huán)比上漲47.8%；成交均價則環(huán)比下跌26.6%至17901元/m2。連續(xù)數(shù)周沉寂的蘿崗區(qū)市場終復蘇，本周成交45套0.31萬平方米，成交量占全市的26.0%；而番禺、南沙各占17.9%、11.7%。此外，天河區(qū)的保利克洛維、保利中匯廣場、富力盈通大廈、環(huán)球都會廣場均有2、3套成交，區(qū)域本周成交量占19.0%。

　　南沙萬達廣場三度衛(wèi)冕周業(yè)績榜冠軍，該項目本周成交了23套公寓，成交均價小幅下調(diào)至12512元/m2。其次，蘿崗萬達廣場、番禺保利大都匯各成交20套、11套公寓；成交均價為13213元/m2、16853元/m2。據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測，包括南沙保利綠地大都匯、南沙香江國際中心在內(nèi)，近期將有4個項目開盤銷售。