近期拍賣點(diǎn)評(píng)

　　記者 李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng)：滿堂紅

　　3月中旬房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)多數(shù)是不交吉拍賣，雖然是名盤但“好睇唔好吃”，3月底上市的標(biāo)的則“靚仔”多了，如蘿崗萬(wàn)科新里程的聯(lián)排別墅，小區(qū)同類型產(chǎn)品二手價(jià)要2.8萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2，而毛坯交吉標(biāo)的的起拍只為1.8萬(wàn)元/m2起；花都雅寶新城樓梯樓標(biāo)的“5字頭”交吉起拍，比二手價(jià)低1000元/m2有多。增城新塘鳳凰城復(fù)式標(biāo)的“8字頭”起拍，比小區(qū)二手價(jià)低四五千元，可惜不交吉，有意者不妨到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地了解不交吉原因再做決定。

　　標(biāo)的一：廣州科學(xué)城開發(fā)區(qū)依山一街5號(hào)，建筑面積：219.01平方米，起拍價(jià)：4098465.28元，保證金：409000元，交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開始時(shí)間：3月26日15時(shí)，拍賣行：廣州市增城拍賣行有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該拍賣標(biāo)的位于蘿崗區(qū)開創(chuàng)大道萬(wàn)科城新里程小區(qū)內(nèi)。小區(qū)自身綠化完善且鄰近暹崗公園、燕子山、北斗山，附近有多個(gè)小區(qū)，居住氛圍良好，生活配套基本齊全，包括有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、肉菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院等，但成熟度稍欠。小區(qū)周邊設(shè)有廣汕路口站，有多路公交車經(jīng)停，另外，地鐵6號(hào)線二期將于小區(qū)附近設(shè)立站點(diǎn)。目前周邊同類型物業(yè)二手均價(jià)在28000~30000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約18714元/m2。

　　據(jù)了解，拍賣標(biāo)的為一棟3層聯(lián)排別墅，帶約80平方米花園，并附加2個(gè)停車位和約100平方米地下室，坐北向南，五房三廳一廚五廁三陽(yáng)臺(tái)一平臺(tái)；樓齡約5年，保養(yǎng)良好；持有產(chǎn)權(quán)登記號(hào)，登記時(shí)間為2011年4月27日，證不足5年，使用性質(zhì)為居住用房；已征收國(guó)有土地出讓金，使用年限70年，從2007年2月7日起；拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀為毛坯，花園荒置；交吉拍賣。

　　標(biāo)的二：廣州花都區(qū)新華鎮(zhèn)平步大道中雅寶新城內(nèi)B6幢404房，建筑面積：118.27平方米，起拍價(jià)：650201元，保證金：65000元，交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開始時(shí)間：3月24日15時(shí)30分，拍賣行：廣東盈暉拍賣有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該標(biāo)的位于雅寶新城小區(qū)內(nèi)，小區(qū)綠化環(huán)境良好，生活氣息濃厚，周邊配套設(shè)施基本齊全，包括有雅寶幼兒園、中大附屬雅寶學(xué)校、花都哈博實(shí)驗(yàn)學(xué)校、雅寶新城醫(yī)務(wù)所、協(xié)和醫(yī)院、高爾夫球場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、雅寶商場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)等，但地理位置偏離區(qū)中心，繁華度一般。小區(qū)門前設(shè)有公交車站，但通行路線并不多，公共交通出行便捷度一般。目前同類型物業(yè)的二手均價(jià)在6500~8000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約5498元/m2。

　　拍賣標(biāo)的位于7層樓梯樓第4層，南向望小區(qū)花園，通風(fēng)采光及景觀良好，三房?jī)蓮d，精裝修；樓齡約為11年，外觀保養(yǎng)良好；持有產(chǎn)權(quán)登記號(hào)，登記時(shí)間為2007年，證過(guò)5年；房屋用途為居住用房；已征收國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，土地使用期限從1999年10月28日至2069年10月27日；交吉拍賣。

　　標(biāo)的三：增城新塘鎮(zhèn)廣園東碧桂園鳳凰城鳳嶺苑一街20座復(fù)式201房，建筑面積：322.53平方米，起拍價(jià)：2671040元，保證金：267100元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開始時(shí)間：2015年3月25日16時(shí)30分，拍賣行：廣東衡益拍賣有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該標(biāo)的位于碧桂園鳳凰城小區(qū)內(nèi)。小區(qū)為大型生態(tài)居住區(qū)，周邊有中英文幼兒園、鳳馨苑幼兒園、鳳凰城中英文學(xué)校、新塘中學(xué)、中英文小學(xué)、新塘人民醫(yī)院、鳳凰城交通中心、會(huì)所、商業(yè)街、超市、大型商場(chǎng)等市政、商業(yè)配套，社區(qū)成熟度良好，生活氣息濃厚。小區(qū)緊鄰廣深高速、廣園快速路、廣惠高速、107國(guó)道，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，有樓巴直達(dá)市區(qū)。目前周邊同類型物業(yè)的二手均價(jià)在12000~13000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約8282元/m2。

　　據(jù)了解，拍賣標(biāo)的位于一幢5層樓梯樓第3~5層，一梯兩戶，復(fù)式單位，六房?jī)蓮d，南向望小區(qū)花園；樓齡超10年，保養(yǎng)良好；持有產(chǎn)權(quán)號(hào)，登記時(shí)間為2004年，證過(guò)5年；房屋用途為住宅；已征收國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，土地使用年限至2070年11月29日；不交吉拍賣。