麗琴

　　評彈

　　由11月延期至12月3日出讓的金融城兩宗地塊，再次因故中止掛牌出讓程序，這兩宗地塊是金融城出讓的第三批商業(yè)地塊，相比前兩批境遇實在大不同。AT091002地塊宗地面積8189.57平方米，容積率≤13.8，規(guī)劃建筑面積11.27萬平方米，掛牌起始價15.77億元，樓面價約為1.4萬元/m2。該地塊曾在9月29日掛牌，10月30日中止，一天后宣布延期至12月出讓，不過12月1日又中止了。對于為何中止出讓，公告并未說明。此前國土房管局相關(guān)人士曾表示，由于相關(guān)手續(xù)尚待完善，所以暫時中止掛牌出讓金融城的這宗地塊，但估計很快就能完成所有手續(xù)，重新掛牌出讓。

　　回想金融城土地拍賣的狀況，可用每況愈下來形容。去年2月首批金融城土地出讓時，綠地、保利、佳兆業(yè)、邦杰等多家房企參與了競拍，此外，廣州銀行、新華人壽保險深圳盈達(dá)投資等也報名參加競拍，當(dāng)日，僅4宗土地卻收金近130億元，幾乎等于2012年廣州全部土地出讓金的1/3。到去年8月金融城土地第二次拍賣，由于對競買人的實力和金融背景有較高的要求，四幅地塊共吸引了10家企業(yè)參與競拍，以華夏人壽、新華人壽、平安不動產(chǎn)等金融機構(gòu)取代傳統(tǒng)房企擔(dān)當(dāng)主角，四地塊起拍價45億元，政府收金共將近57億元，總溢價在26%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，此次拍地只能說反響平平，與規(guī)劃預(yù)期的高度并不協(xié)調(diào)。

　　到第三次地塊拍賣時間一改再改，屢屢失約，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廣州商業(yè)用地已供過于求，而且金融城地塊無論單價還是總價都比較高，會擋住不少房企出手的意愿。而今年7月后商地不再允許做公寓，只能做寫字樓，而寫字樓供應(yīng)量已很大，除銷售很可能需要發(fā)展商自持經(jīng)營，同時項目還有大面積的商業(yè)部分，類似天河城這樣大體量的商業(yè)部分對經(jīng)營壓力也很大，而金融城板塊可能10年都難旺起來。從官網(wǎng)來看，確實未看到有企業(yè)報價，拍賣時間一再更改很可能是政府與企業(yè)沒談攏，無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，同時房管局已完成今年800億元的賣地任務(wù)，所以也不著急出讓。

　　對于金融城，政府無疑是有高度期望的，但如此高的定位市場是否能承受，尤其是今年地產(chǎn)市場發(fā)生不小的調(diào)整，對于開發(fā)風(fēng)險市場也有更多的考量。在北京擅長開發(fā)金融物業(yè)的知名外地房企負(fù)責(zé)人表示，他們此前進(jìn)入廣州市場就是想拿金融城的地塊開發(fā)，但研究過金融城的最新規(guī)劃設(shè)計后，覺得不少功能和設(shè)置都不太合理，因此暫時不想出手了。（劉麗琴）