一周熱點(diǎn)觀(guān)察

　　3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。另外，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有5個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，環(huán)比房?jī)r(jià)因春節(jié)因素降幅略有擴(kuò)大。環(huán)比銷(xiāo)量因春節(jié)因素回落較多，三月份預(yù)計(jì)銷(xiāo)售回升。盡管一、二線(xiàn)城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線(xiàn)城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷(xiāo)量將會(huì)比2月份明顯回升。

　　3月16日的數(shù)據(jù)顯示，上周（2015年3月8日至3月14日），24個(gè)主要一二線(xiàn)城市住宅成交面積較前一周（3月1日至3月7日）上升27.6%。隨著兩會(huì)落下帷幕，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的正面肯定與支持使得市場(chǎng)信心得以提振，開(kāi)發(fā)商亦加快推盤(pán)節(jié)奏，樓市有望迎來(lái)三月小陽(yáng)春。其中，一線(xiàn)城市總體成交量環(huán)比漲幅達(dá)25.6%，其中上海漲幅最大，達(dá)48%，深圳漲幅也超過(guò)20%，僅廣州微降3.1%。二線(xiàn)代表城市成交總量較前一周上漲28.2%，超七成城市呈現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　財(cái)政部3月16日發(fā)布1-2月財(cái)政收支情況，數(shù)據(jù)顯示受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降36.2%，截至目前，3月份土地市場(chǎng)仍未明顯啟動(dòng)。與之相比的數(shù)據(jù)是，2014年一季度土地出讓金達(dá)1.08萬(wàn)億元，增長(zhǎng)了40.3%。財(cái)政部報(bào)告預(yù)計(jì)，2015年土地出讓金將出現(xiàn)下降，至4萬(wàn)億以下。就購(gòu)地主體而言，開(kāi)發(fā)商全面回歸一二線(xiàn)城市，“拋棄”三四線(xiàn)城市的趨勢(shì)。2015年1-2月，全國(guó)開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積2773萬(wàn)平方米，同比下降31.7%；土地成交價(jià)款699億元，同比下降30.2%。數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，銷(xiāo)售額排名前20的上市房企，年內(nèi)在一二線(xiàn)城市拿地比例創(chuàng)歷史紀(jì)錄，占比高達(dá)92.5%，歷史首次突破9成。其中在一線(xiàn)城市拿地高達(dá)62.5%，這一比例也是歷史最高，相比2014年的38.8%，上漲比例超過(guò)25個(gè)百分點(diǎn)。

　　中央放松住房公積金貸款政策，加大首套房支持力度。3月18日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知。通知透露，將加大對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”的貸款支持力度。具體為：自2015年2月9日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于繳存狀態(tài)，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾