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一線城市商住房庫存量能賣14.6個月

  • 發(fā)布時間:2014-12-17 01:34:10  來源:鄭州晚報  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  一線城市

  商住房庫存量

  能賣14.6個月

  昨日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了11月份4個一線城市樓市報告。報告指出,11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米23484元,環(huán)比增長5.0%,同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份每平方米增加了1115元。

  鄭州晚報記者 胡審兵

  商品住宅呈供大于求態(tài)勢

  報告顯示,11月份,一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為459萬平方米,成交面積為358萬平方米,呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系。

  北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為114萬、104萬、83萬和58萬平方米,環(huán)比增幅分別為28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%,同比增幅分別為45.1%、-19.2%、-5.6%和27.2%??傮w上看,11月北京市場反彈力度較大。

  存銷比繼續(xù)回落

  11月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3859萬平方米,環(huán)比增長2.7%,同比增長38.4%。從10~11月的庫存規(guī)???,目前正處于高位盤整的態(tài)勢。

  11月份,一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月,相比10月份15.7個月的數(shù)值出現(xiàn)了比較明顯的下跌。

  分析:房價上漲概率加大

  易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,隨著一線城市各類利好政策效應(yīng)的疊加,購房者入市門檻和購房成本都在降低,這會促進(jìn)一線城市市場成交量繼續(xù)上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下,此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,進(jìn)而嘗試漲價。從這個角度看,一線城市房價上漲的概率在加大。

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