日前，湖北金環(huán)發(fā)布公告稱，公司擬以8.3元/股的價格非公開發(fā)行1.79億股購買京漢置業(yè)100%股權(quán)，京漢置業(yè)也將由此實現(xiàn)借殼上市。值得注意的是，京漢置業(yè)此次借殼上市，也是A股市場近兩年來首家實現(xiàn)借殼上市的房地產(chǎn)公司。

　　公告顯示，京漢置業(yè)的預(yù)估值為15.75億元，扣除評估基準日后京漢置業(yè)100%股份對應(yīng)的0.8億元現(xiàn)金分紅，交易標的預(yù)估作價為14.95億元。公司擬向京漢控股發(fā)行1.66億股收購其持有的京漢置業(yè)92.39%股份，向合力萬通以及自然人關(guān)明廣等5人合計發(fā)行0.12億股，并支付1239萬元現(xiàn)金，收購其合計持有的京漢置業(yè)剩余7.61%股份。

　　2010年4月，國務(wù)院出臺新“國十條”之后，證監(jiān)會明確表態(tài)暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。

　　京漢置業(yè)本次借殼湖北金環(huán)，也預(yù)示著監(jiān)管部門對房地產(chǎn)公司融資渠道的進一步放寬。

　　據(jù)了解，京漢置業(yè)業(yè)務(wù)范圍主要覆蓋北京、河北以及內(nèi)蒙古等環(huán)渤海城市區(qū)域。2014年前10個月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入7.27億元，實現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為0.74億元。去年，京漢置業(yè)和東方邦信置業(yè)聯(lián)合體以15.8億元競得石景山自住房地塊，折合樓面價高達1.6萬元/平方米，總建筑控制規(guī)模10.069萬平方米，原配建有3萬平方米的限價房，除去限價房外，該地塊的居住用途建筑規(guī)模全部用于自住房建設(shè)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，雖然房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖趨勢，但房企資金狀況仍不樂觀。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年前兩個月，房企海外融資暴跌，這一趨勢在本月繼續(xù)延續(xù)。

　　截至目前，3月以來僅完成兩筆房企海外融資，預(yù)計今年3月全月融資將比2014年3月的34億元大幅縮減。1-2月國內(nèi)房企海外融資總額度僅為36.85億元，相比2014年同期的137.91億元出現(xiàn)73.35%的明顯暴跌。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，出現(xiàn)海外融資暴跌的主要原因與佳兆業(yè)事件和美元升值有關(guān)。

　　相比國內(nèi)逐漸降息，海外融資的成本優(yōu)勢是逐漸降息。其中，2月3筆融資的利率均在7.5%以上，而往年均在6%-7%左右。海外房企融資難度增加，這將會加劇房企的資金壓力。人民幣貶值對房地產(chǎn)市場將是利空，雖然目前看貶值的趨勢未確立，但短期看對房企的海外融資等都有比較負面的影響。

　　業(yè)內(nèi)判斷，面對行業(yè)下行的壓力，國內(nèi)信貸政策的松綁似乎勢在必行。北京商報記者 董家聲