中新網(wǎng)杭州10月9日電 (記者 汪恩民 實習(xí)生 楊帆)期盼放松貸款的心愿已落地，此前傳聞的“認(rèn)貸不認(rèn)房的”政策終于被證實。當(dāng)談及此次放松限貸對杭州樓市有何影響時，有關(guān)人士分析，懸念依然，還需要看落地的執(zhí)行力度以及央行后續(xù)的相關(guān)政策。

　　9月30日下午，央行、銀監(jiān)會正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對房貸政策進(jìn)行了調(diào)整(《通知》明確，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。《通知》還明確，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。)。

　　就記者了解到的消息，在杭的招商銀行和興業(yè)銀行基本執(zhí)行基準(zhǔn)，公積金貸款也早已在杭州等地實現(xiàn)了首套房貸認(rèn)定的放松。

　　在杭州樓市的QQ群中，關(guān)于該政策的后續(xù)影響褒貶不一，有人批評國家此時不該出來救市，有人悲觀認(rèn)為樓市又將進(jìn)入漲價的快車道，有人則表示任何政策無助于樓市走淡。

　　“限購之類的政策現(xiàn)在已經(jīng)是不合理的政策，遲早要退出的?！本W(wǎng)友蓓蓓認(rèn)為央行此次政策的推出不算是大家認(rèn)為的救市，只是取消了之前的限制政策，而且相關(guān)條款和此輪限購前并無太大差異。

　　事實上，與此前相比，包括杭州在內(nèi)的樓市環(huán)境確實發(fā)生了很大變化。如杭州8月的樓市受到存量房源去化和市場觀望的壓力，加上本身又處于銷售淡季，除部分區(qū)域的“價格比拼”之外，一些房企也開始通過暖場活動或創(chuàng)意活動來吸引購房者。而在此前幾個月的銷售排行榜中，排名靠前的樓盤多為采取了“以價換量”的策略。

　　限貸放松后，房企、購房者有何變化反應(yīng)？對杭州樓市有何影響？就此，記者采訪了多家開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士。

　　“政策出臺后的當(dāng)天晚上，就有客戶打電話來問情況了，”一位來自我愛我家的中介銷售員說。在店里正好碰到一名購房者，她告訴記者，她為女兒看中了一套80平米的房子，總價在160萬左右，合同已經(jīng)簽好了，首付也已經(jīng)付給上家，現(xiàn)在正在辦理貸款手續(xù)。此次是女兒的首套房，但因為房齡比較老，超過了20年，貸款銀行為了規(guī)避風(fēng)險，不僅貸款不能貸足7成，利率還要在基準(zhǔn)率的基礎(chǔ)上再上浮1.1倍?，F(xiàn)在新政出臺，不知自己的貸款利率能否下浮，甚至能否享受到基準(zhǔn)利率的0.7倍的優(yōu)惠利率。中介人員告訴她，由于相關(guān)銀行還沒有細(xì)則出臺，建議她暫緩辦理貸款，她也聽從了中介的建議。

　　隨后，記者撥打了建設(shè)銀行的客服熱線，工作人員告訴記者，貸款情況要咨詢各地的貸款行。

　　次日，萊蒙。水榭春天的銷售總監(jiān)杜小英告訴記者，限貸放開后，一大早就有客戶來電詢問貸款的情況?！坝袀€客戶本來準(zhǔn)備國慶去其他地方游玩的，但聽說政策出臺，放棄了出游計劃，準(zhǔn)備國慶休息期間密集看房?！?/p>

　　宋都。陽光國際的陳磊說，他一上午已遇到5、6名類似的客戶，基本都是有換房要求的。有一對小夫妻，結(jié)婚的時候買了一套一室一廳，現(xiàn)在有了小孩，住房一下緊張起來。按原來的政策小房子賣掉后要換大房，有貸款記錄就是2套房，首付要7成，這對剛結(jié)婚2年的年輕夫婦來說，壓力非常大，要問父母借，或者東拼西湊。但現(xiàn)在如果還清了房屋貸款，再買房，就是首套，可能只需要首付3成。不光提前實現(xiàn)了住大房子，還減輕了首付的壓力，順利的完成換房。

　　前兩天，一份《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》在微信中廣為流傳，其中的要點包括，要對現(xiàn)有在售的樓盤提價5%-10%。有媒體證實這份文件確實出自綠城集團(tuán)浙東公司，不過，綠城集團(tuán)其他區(qū)域公司負(fù)責(zé)人對記者稱，目前還沒有調(diào)價的打算，這只是單個區(qū)域公司的行為，其他區(qū)域公司并沒有大幅跟進(jìn)的跡象。

　　國慶長假剛剛過去，期間杭州樓市也沒閑著，各大售樓部都抓緊時間加推優(yōu)惠房源，期望吸引購房者的注意。據(jù)統(tǒng)計，截止7日下午2：00，10月1日至10月7日，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共成交商品房691套，同比2013年成交套數(shù)增長29套，增幅差距不大。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，杭州樓市受到市場存量壓力，遭遇去化難，部分樓盤為了爭取搶占銷售先機(jī)不斷調(diào)整著價格，有些幅度還頗為可觀，限購限貸放松后，有資格買房的人肯定增加，考驗的只是這塊人群的規(guī)模、他們對樓盤的認(rèn)可度以及對市場的信心。當(dāng)談及此次貸款放松對于杭州樓市究竟有多少影響時，則表示依舊有懸念，還需要看落地的執(zhí)行力度以及央行后續(xù)的相關(guān)政策。但是對于杭州購房者來說，確實迎來了一個購房的好時機(jī)。(完)