蘭州晚報訊（記者王星明）自2013年5月以來，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價一直維持在7000元/平方米以上，而12月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)報告顯示，11月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價環(huán)比下降2.72%，樣本均價6906元/平方米，位居全國百城房價跌幅榜第四位?？磥?，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價已經(jīng)降至一年多前的水平。業(yè)內分析認為，“930”房貸政策放寬之后，兩個月內央行再次對信貸政策進行調整，將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發(fā)揮積極作用。但年內高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內房價仍面臨下行壓力。

　　百個城市新房均價環(huán)比連跌7個月

　　根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，23個城市環(huán)比上漲，1個城市持平。

　　2014年11月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌，11月跌幅繼續(xù)收窄；十大城市住宅均價在連續(xù)6個月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲?！罢w來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現(xiàn)回暖跡象，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。”報告分析認為，從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息，這將成為市場加快去庫存化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續(xù)下行。

　　未 來，“930”房貸政策放寬之后，兩個月內央行再次對信貸政策進行調整，重在發(fā)揮其引導作用，將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發(fā)揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

　　蘭州房價11月環(huán)比跌幅創(chuàng)下了近兩年來的新高

　　11月蘭州均價6906元/平方米，環(huán)比下降2.72%，居百城跌幅榜第四位。12月1日，中指院報告顯示，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價回到2013年4月水平。與2014年10月相比，一個月時間，蘭州房價每平方米跌了193元。從全年來看，除7月房價出現(xiàn)上漲外，其他各月均在下降，11月的環(huán)比跌幅，更是創(chuàng)下了近兩年來的新高。

　　當月，在西北五省會城市中，西寧環(huán)比上漲2.08%，居全國百城房價漲幅榜第二位；銀川，環(huán)比下跌0.12%；西安，環(huán)比下跌0.25%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.53%。

　　同一日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發(fā)布的中住288指數(shù)顯示，11月，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)八個月出現(xiàn)下跌，一手房價格指數(shù)下跌的城市數(shù)量為169個。而甘肅省會蘭州一手房價格環(huán)同比均在下跌，跌幅分別為：環(huán)比下跌0.91%，同比下跌1.75%。而甘肅納入監(jiān)測的市州中，除白銀、張掖、天水房價出現(xiàn)環(huán)比微小上漲外，其余各城市環(huán)比均在下跌。

　　蘭州房價已經(jīng)處于“跌無可跌

　　”的狀態(tài)？

　　從9月份以來，解除限購、房貸新政等一系列利好政策的落實，似乎讓樓市有了回暖的跡象，尤其進入11月以后，蘭州市多家銀行開始落實房地產貸款新政，房貸的優(yōu)惠利息重新出現(xiàn)，蘭州市公積金貸款購買第二套房的貸款比例上升至總房款的50%。然而，除9月份新房銷量出現(xiàn)了大漲之外，10月和11月蘭州樓市成交量并未出現(xiàn)大幅上升。

　　“近年來，蘭州市房源增加較快，特別是近郊一些大盤，既帶動了銷量，又拉低了房價。”在接受記者采訪時，天慶房產望河麗景店的店長喬雙權說，僅從雁灘來看，也就是四五年時間，這一片已經(jīng)是高樓林立、住宅遍地了，而商品房供量大幅增加正是調控新政對蘭州房地產市場影響有限的根本原因。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，12月蘭州預計仍有近6家項目入市。而眾多在售的樓盤仍以走量為主，在年底推出了多種優(yōu)惠措施，除了有明確的折扣之外，“低首付”也成為許多房企的營銷手段。

　　“蘭州房價下滑態(tài)勢比較明顯，但反過來也說明目前這樣一個跌幅已經(jīng)處于‘跌無可跌’的狀態(tài)。”上海

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進分析認為，“11月房價跌至2013年4月份水平，已經(jīng)反映了蘭州樓市去泡沫的成功?！彼f，因為從2013年的房價走勢看，在4月份以后，隨著市場購房情緒高漲，房價出現(xiàn)了一個非理性繁榮的狀態(tài)，進而使得投資投機購房因素成分較重。隨著今年全國降溫潮的出現(xiàn)，房價出現(xiàn)下滑也符合蘭州目前房地產周期發(fā)展的規(guī)律。尤其考慮到蘭州近期限購政策松綁、限貸政策放松等方面的多重政策利好，說明目前房價繼續(xù)下跌的可能性并不大，進而使得止跌反彈的跡象比較明顯。換而言之，蘭州購房者抄底入市的時機比較明顯。

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　　降息后一二線樓市現(xiàn)回暖跡象

　　中國指數(shù)研究院11月30日發(fā)布的11月百城價格指數(shù)顯示，11月全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時，十大城市住宅均價在連續(xù)6個月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　與此同時，北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續(xù)6個月下跌后首次出現(xiàn)上漲，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06個百分點。

　　中指院指出，雖然價格有下行趨勢，但整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

　　以北京為例，中原地產研究部數(shù)據(jù)顯示，截至29日，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)達到了11842套，環(huán)比上漲24%，突破年內的單月記錄。其中，剔除保障房后的商品房合計套數(shù)為7194套，已接近10月全月數(shù)據(jù)。二手房方面，截至11月29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達到了10863套，環(huán)比上漲21.4%，是2014年全年首次突破1萬套大關。

　　除北京外，中原地產上?？蛻糇稍兞枯^此前上漲80%，主要城市看房咨詢量上漲50%。偉業(yè)我愛我家12個城市客戶咨詢量較之前普遍增長五成。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現(xiàn)，市場重拾信心，再加上開發(fā)商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層面頻傳利好，對樓市交易量也起到了一定的提振影響，樓市明顯企穩(wěn)。

　　“雖然市場活躍度會上升，但不足以支撐房價快速提升?！睆埓髠フJ為，在整體大市場環(huán)境下，雖然購房者預期明顯向好，但仍對價格存在較強的敏感度，房企提價難度較大，處于“量增價減”。據(jù)《經(jīng)濟參考報》