記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　每年“3·15”又涌出各式各樣的二手房買(mǎi)賣(mài)投訴以及糾紛案例，年年如此。只要有二手房交易存在，相信社會(huì)都無(wú)法窮盡投訴和糾紛的產(chǎn)生，因?yàn)榭傆羞@樣那樣的原因?qū)е聠?wèn)題的發(fā)生。當(dāng)然，廣州每年5萬(wàn)多宗的二手物業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)l(fā)生糾紛鬧上中介協(xié)會(huì)調(diào)解或者通過(guò)仲裁和法院訴訟解決的個(gè)案并不算多，買(mǎi)賣(mài)雙方多留幾個(gè)心眼則可以把問(wèn)題堵住。

　　最近一位朋友咨詢(xún)抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題，這個(gè)案例也非常典型。去年底一位公司高管放售多套房源，這批房源是這名人士多年前買(mǎi)下，5年前以多套房產(chǎn)作整體抵押向銀行借了數(shù)百萬(wàn)元，如今拿出來(lái)放售，據(jù)業(yè)主稱(chēng)今年5月可以解押。朋友去年年底看了房源并咨詢(xún)記者后覺(jué)得抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有瑕疵，希望等到解押后才交易。時(shí)間過(guò)去接近半年，中介又領(lǐng)著這位公司高管來(lái)找這位朋友，說(shuō)現(xiàn)在可以簽約了。這次朋友這時(shí)才了解到該多間房屋打包抵押借款數(shù)百萬(wàn)元，到現(xiàn)在才還了一半有多，而業(yè)主又不肯出示抵押協(xié)議，不清楚銀行是否可以逐間解押。

　　由于朋友想為父母換房而買(mǎi)一間電梯房單位，可能對(duì)方知道他資金較充裕，頻頻游說(shuō)：“給80萬(wàn)就可以讓你住進(jìn)去，抵押也沒(méi)關(guān)系”，業(yè)主還表示：“借款只有400萬(wàn)元，我借都可以立即把它還清。”行文至此，大家也猜到結(jié)果如何。業(yè)主越是講大話(huà)，買(mǎi)家就越不相信。如果他有心賣(mài)，也真的像他許諾那樣不愁資金的話(huà)，早應(yīng)該贖契明晰產(chǎn)權(quán)再來(lái)放售；如果實(shí)在是需要買(mǎi)一間還解押一間，也應(yīng)該出示與銀行的抵押協(xié)議，取信買(mǎi)家。如果遮遮掩掩，“口輕輕”認(rèn)為雙方“講個(gè)‘信’字”，不用那么較真，今時(shí)今日99%的買(mǎi)家都不會(huì)買(mǎi)賬。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)樘烊坏牟恍湃胃卸枰薪榫娱g服務(wù)，由于中介是作為雙方的代理，這個(gè)居間代理人是否能夠確實(shí)保障各有訴求的買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，有可能唯一可以確保的只是中介的利益，這也是歷來(lái)被詬病的地方。類(lèi)似美國(guó)的地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方式則是雙方各有中介，由兩個(gè)中介出面來(lái)代表雙方利益，利益是確保了，但是交易速度卻很有可能拖慢。記者近日在朋友圈看到一個(gè)案例，買(mǎi)家找來(lái)按揭中介協(xié)助，業(yè)主則有地產(chǎn)中介“護(hù)航”，就給首付與遞件哪個(gè)手續(xù)先做而最終沒(méi)有談成。如果雙方只有地產(chǎn)中介，或許在左右斡旋之下這個(gè)交易已完成，但買(mǎi)賣(mài)雙方的利益并非得到了真正的保障，糾紛就發(fā)生在那些潛藏的苗頭得不到關(guān)注的細(xì)節(jié)之處。過(guò)去很多人糊里糊涂地進(jìn)行地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，每每看到那些爭(zhēng)議糾紛會(huì)想起當(dāng)初都覺(jué)得“一額汗”。如今市場(chǎng)淡靜，交易速度減慢，正好給買(mǎi)賣(mài)雙方以及地產(chǎn)人成長(zhǎng)的空間。