“擇校季”即將來(lái)臨，學(xué)區(qū)房又成為市民們關(guān)注的熱點(diǎn)。自去年靜安實(shí)行“5年一次入學(xué)機(jī)會(huì)”，上周，虹口區(qū)公布義務(wù)教育入學(xué)新政，規(guī)定區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)道，義務(wù)教育入學(xué)政策打“補(bǔ)丁”，或可能引發(fā)局部學(xué)區(qū)房“高燒”。

　　市場(chǎng)反響有待觀察

　　今年2月，在市教委公布的《2015年本市義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作的實(shí)施意見》中，首次提出各區(qū)縣可根據(jù)實(shí)際情況，借鑒靜安區(qū)“一個(gè)門牌號(hào)一居住戶，五年內(nèi)只接收一學(xué)生”的試點(diǎn)做法，根據(jù)適齡兒童實(shí)際居住年限、購(gòu)房時(shí)間以及與直系親屬同住情況等排序來(lái)安排學(xué)生。

　　上周，虹口區(qū)出臺(tái)了第一個(gè)響應(yīng)意見，在其公布的《關(guān)于2015年本區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作的實(shí)施意見》中，新增了“本區(qū)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)”的條款。對(duì)此，虹口教育局小教科有關(guān)人員表示，該政策是從今年開始執(zhí)行，主要對(duì)以后產(chǎn)生作用，并不追究之前的入學(xué)名額使用情況。

　　記者從德佑鏈家虹口區(qū)多家門店獲悉，入學(xué)新政剛出臺(tái)，市場(chǎng)的反響還較為有限，目前還并未令學(xué)區(qū)房的價(jià)格有所波動(dòng)。德佑鏈家瑞虹二店王店長(zhǎng)介紹，目前門店周邊的主要學(xué)區(qū)房小區(qū)為世博花園，其主力戶型2房房源，總價(jià)在440萬(wàn)元左右，由于小區(qū)品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)相對(duì)一般，一定程度上抵消了學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，這一價(jià)格在周邊小區(qū)中并不突出。近年來(lái)，隨著調(diào)控的進(jìn)行，原來(lái)虹口存在的不少短期炒作購(gòu)房者都已逐漸淡出了市場(chǎng)，取而代之的是自住型購(gòu)房者和一些長(zhǎng)期投資的購(gòu)房者，因此學(xué)區(qū)房的短期炒作也大大減少，特別是房屋在購(gòu)買不足5年的情況下，還要面臨較高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　購(gòu)房計(jì)劃可能提前

　　去年，靜安率先實(shí)行“5年一次入學(xué)機(jī)會(huì)”，從網(wǎng)簽的二手房成交均價(jià)顯示，一些代表性樓盤房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到抑制的跡象。比如，對(duì)口靜教院附小的海防村，2014年的成交均價(jià)為64606元/平方米，環(huán)比上漲28.9%，而2013年環(huán)比漲幅只有多少13.7%。又比如對(duì)口一師附小的三和花園，2014年成交均價(jià)為38835元/平方米，環(huán)比上漲37.0%，而2013年的環(huán)比漲幅只有10.6%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，希望房?jī)r(jià)能得到控制的買家要失望了。

　　以靜安來(lái)看，5年內(nèi)用過(guò)入學(xué)資格的房源比雖然不高，不超過(guò)2%，但的確會(huì)造成房源供應(yīng)的減少。另外，隨著這幾年學(xué)區(qū)房漲速比較快，買房意識(shí)提升，加上這條政策刺激，購(gòu)房計(jì)劃提前。以前小孩在讀幼兒園的時(shí)候考慮買學(xué)區(qū)房，而現(xiàn)在小孩剛生下就著手購(gòu)買學(xué)區(qū)房。購(gòu)買力的提前釋放也造成學(xué)區(qū)房高燒難退。

　　“掛戶口”房源“吃香”

　　“當(dāng)前入學(xué)資格的獲取和產(chǎn)證，戶口掛鉤。這種方式下，房子就成為一種資源?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，部分學(xué)區(qū)房“高燒”不退的根源在于教育資源分配不均衡和“以房定校”。而從學(xué)校分布來(lái)看，重點(diǎn)學(xué)校一般位于市中心，而中心區(qū)域房?jī)r(jià)又不菲，因此一些20、30平方的“掛戶口”房源變得“吃香”，容易造成單價(jià)奇高的現(xiàn)象發(fā)生。義務(wù)教育入學(xué)政策的出臺(tái)僅僅是在現(xiàn)有框架內(nèi)修修補(bǔ)補(bǔ)，學(xué)區(qū)房的熱度恐怕難以抑制。

　　“入學(xué)新政客觀上可以打擊短期炒作學(xué)區(qū)房的需求，但對(duì)區(qū)域總體學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的影響可能仍然較為有限?！钡掠渔溂已芯靠偙O(jiān)陸騎麟表示，虹口區(qū)今年效仿靜安，出臺(tái)“本區(qū)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)”的條款，杜絕短期炒作，能夠一定程度上抑制學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的非理性上漲，但并不能改變優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的根本性問(wèn)題，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然存在上漲動(dòng)力。

　　本報(bào)記者 楊玉紅