□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　“金三銀四”新房市場(chǎng)已經(jīng)開始預(yù)熱，二手房市場(chǎng)隨著學(xué)區(qū)劃分、報(bào)名也將熱起來，金陵晚報(bào)記者從多個(gè)中介了解到，租賃市場(chǎng)也在3月開始啟動(dòng)。有數(shù)據(jù)顯示，雖然上月成交量環(huán)比下滑37.88%，但今年以來的租賃價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲2個(gè)月。分析人士認(rèn)為，隨著租賃需求擴(kuò)大，3月租房市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)大的提升。

　　市場(chǎng)：上月租賃成交量環(huán)比跌幅超三成

　　在去年底租金價(jià)格探底后，2015年以來，租金價(jià)格呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，2月租金均價(jià)為2545元/月，上漲1.23%，租金均價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲2個(gè)月。

　　具體到各區(qū)方面，玄武區(qū)環(huán)比跌幅最高，下跌3.25%；漲幅最大的是秦淮，租金上漲4.43%，其次是雨花臺(tái)區(qū)，上漲3.51%。一居、二居、三居房型的租金均價(jià)全部上漲，漲幅分別為1.77%、1.22%、0.27%。

　　另一方面，租金上漲的同時(shí)，全市成交量卻大幅縮水。2月租賃總成交量為3989套，備案面積共1587483平方米，成交量環(huán)比上月下跌37.88%。各區(qū)中只有浦口區(qū)環(huán)比上月有增長(zhǎng)，漲幅為56.76%；江寧、建鄴和玄武位居跌幅前三位，跌幅分別為51.02%、49.82%和48.10%。

　　中介：3月租房需求量上升促進(jìn)成交

　　和二手房一樣，2月份的租賃成交量隨著春節(jié)假期的到來，各類租賃成交相比上月都有大幅度的下滑?！?月租賃淡季，由于春節(jié)的緣故，外來人員返鄉(xiāng)，市場(chǎng)需求急劇下降，換租需求在春節(jié)期間也明顯變?nèi)酰詫?dǎo)致2月份租賃成交量總體不高?！币恢薪槿耸勘硎?。

　　而在走訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，隨著3月份外來人員的逐漸返寧，市場(chǎng)上的租賃需求也會(huì)逐步增加，各大中介租房咨詢量都有增長(zhǎng)。

　　分析人數(shù)認(rèn)為，3月份通常是流動(dòng)人員租房的小旺季，租房的需求比較迫切，這部分租賃需求會(huì)在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)成交，因此預(yù)計(jì)3月份的住宅租賃市場(chǎng)會(huì)比2月份有一個(gè)較大的提升。

　　租客：江寧雙地鐵租房性價(jià)比更高

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，在全市租房關(guān)注度排名中，江寧、鼓樓、仙林搜索量占據(jù)前三，占比分別為17.77%、12.17%、11.11%。而在租賃熱搜商圈中，仙林占據(jù)第一，奧體、邁皋橋緊隨其后，前三位搜索占比分別為5.62%、5.14%、4.98%。

　　金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，相對(duì)便宜的租金，再加上日益完善的生活配套，一系列的利好促成了江寧板塊牢牢占據(jù)租賃熱搜榜的第一位。即將通車的3號(hào)線，也是不少租客選擇租房江寧的重要原因。一租客對(duì)記者表示：“一號(hào)線南延線，加上馬上通車的3號(hào)線，從江寧到市區(qū)更加方便，江寧租房便宜，性價(jià)比更高?！?/p>