二套房首付比例降10% 為首個(gè)“限貸松綁”省會(huì)城市 預(yù)計(jì)后期會(huì)有其他省份跟進(jìn)

　　昨日，中國(guó)人民銀行南昌中心支行發(fā)布文件，進(jìn)一步支持放松房貸。二套房首付從70%降到60%，即日起實(shí)施。這是首個(gè)央行省會(huì)支行發(fā)文明確放松限貸。

　　專(zhuān)家表示，救市的政策出臺(tái)愈加頻繁，力度越來(lái)越大，救市政策出臺(tái)的底線越來(lái)越低。在經(jīng)濟(jì)增速下降的情況下，房地產(chǎn)是地方政府能夠想到的最容易的救經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)域，從目前各地房地產(chǎn)的降溫情況看，預(yù)計(jì)后期起碼還會(huì)有10個(gè)以上省份發(fā)布目的為救市的省級(jí)房地產(chǎn)健康發(fā)展意見(jiàn)。

　　南昌二套房首付比例降10%

　　昨日，央行南昌中心支行表示，為促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)南昌市人民政府的請(qǐng)求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例下限從70%調(diào)整至60%，自本通知發(fā)布之日起執(zhí)行。各金融機(jī)構(gòu)要在10月10日前，將執(zhí)行情況書(shū)面報(bào)告。

　　法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，此前的9月22日，福州政府發(fā)布文件：購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在第一輪40個(gè)城市松綁限購(gòu)后，第二輪松綁政策主要特征為各省級(jí)政策出臺(tái)的地方救市細(xì)則，主要內(nèi)容基本為增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率。

　　張大偉表示，四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過(guò)財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，尺度越來(lái)越大。

　　從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升。這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。

　　一線城市

　　年內(nèi)取消限購(gòu)可能性小

　　張大偉分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況看，一線城市年內(nèi)取消限購(gòu)的可能性非常小。因?yàn)殡m然上半年成交下調(diào)30%，但一線城市上半年的土地出讓情況良好。對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響不大。

　　從6-7月開(kāi)始，一線城市也出現(xiàn)了土地流標(biāo)的個(gè)案，而且從上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)看，一線城市中的北京上海，上漲速度都在7.1%-7.2%，未達(dá)到全國(guó)前列。

　　如果到四季度整體經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)下降，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類(lèi)型房源松綁限購(gòu)的可能性。另外在限購(gòu)的對(duì)象上，利用工作居住證等措施增加可購(gòu)房人數(shù)的政策也有可能在四季度以后出現(xiàn)在一線城市。文/記者 李洪鵬