□地產(chǎn)評論員 馮 燕

　　一周成交均價

　　27383元/平方米

　　(3月2日-3月8日）

　　有好的產(chǎn)品，就有人的需求；有人，就有市場信心。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入更理性、更健康的階段，今年的樓市，也許比預(yù)想中要好得多。

　　近期樓市利好政策不斷，市場信心得以提振，雖然上周末上海樓市仍然沒有樓盤開盤，但成交卻延續(xù)了反彈勢頭。短期來看，隨著政策層面對樓市利好越來越明顯，有望逐步消除觀望情緒，促使買賣雙方快速進(jìn)入交易狀態(tài)，預(yù)計(jì)后市交易會呈現(xiàn)加速上揚(yáng)走勢。

　　同樣的半杯水，有的人看到的是缺少的那一半，有的人看到的是擁有的那一半，這就是所謂的半杯水思維。

　　眼下的樓市也充斥著半杯水思維。有人看到的是2015年頭兩個月的成交低迷，甚至3月開局亦無大熱之姿，“看空”情緒陡增；有人看到的則是周度成交的逐漸回升，相信“小陽春”必現(xiàn)身。有人看到的是利好政策效應(yīng)的消解；有人看到的則是對于行業(yè)的長期利好。

　　其實(shí)從任何單一角度看樓市，都無法看得清。

　　2015年的農(nóng)歷正月尚未結(jié)束，成交確實(shí)并不景氣，樓市事實(shí)性地未迅速擺脫“春節(jié)效應(yīng)”，亦不排除購房者保持著一定的觀望態(tài)度。

　　而就在對于成交的糾結(jié)認(rèn)知中，上周末，大寧某高端樓盤公開認(rèn)籌，據(jù)稱，當(dāng)日到場客戶排起長隊(duì)，有400多組客戶現(xiàn)場認(rèn)籌。

　　不過，就此得出“小陽春”來了，理由并不充分，畢竟一個樓盤的單一表現(xiàn)無法撼動市場慣性。一種市場趨勢的形成，應(yīng)該有著群體性的動作和反應(yīng)。

　　但完全無視這樣的表現(xiàn)，也有失偏頗。有分析指出，其認(rèn)籌火爆顯示出的是好產(chǎn)品的市場認(rèn)可度?？梢钥隙?，該樓盤的表現(xiàn)將對同行形成鼓勵。

　　可見，在碎片式的市場信息中，即使半杯水思維也無法給出有關(guān)樓市的確切答案。而在2015這樣一個房地產(chǎn)史上極為特殊的年份，僅僅用幾周的時間來判定市場會在僵持中消沉，還是在沉默中爆發(fā)都不現(xiàn)實(shí)。換一個角度來看樓市，情況也許會變得清晰。

　　基于一種對于行業(yè)的更深層次理解，隨著“黃金時代”的結(jié)束和行業(yè)分化的加劇，房地產(chǎn)業(yè)開始回歸到其存在的核心意義。任何的粗制濫造、任何的漫不經(jīng)心都將不會被原諒，真正優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才具有市場話語權(quán)。

　　當(dāng)將房子的意義從使用功能擴(kuò)展至審美、哲學(xué)、文化，這難道不是更具吸引力的行業(yè)狀態(tài)？

　　有好的產(chǎn)品，就有人的需求；有人，就有市場信心。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入更理性、更健康的階段，今年的樓市，也許比預(yù)想中要好得多。