公積金貸款購買首套自住房門檻再放寬。繼貸款總額從90萬提高到120萬之后，北京市公積金中心昨日發(fā)文稱，縮短了申請貸款前要求足額連續(xù)繳存公積金的時間，從連續(xù)12個月降到連續(xù)6個月。

　　此前，市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，將90平米以上首套自住房的貸款上限提高至120萬，此政策同時適用于市管和國管公積金。

　　公積金中心稱，經(jīng)與市住保辦溝通，鑒于自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性，中心決定自2015年2月9日起，繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理其貸款業(yè)務(wù)。

　　文件稱，由于住房公積金優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求，本次重點(diǎn)支持繳存職工購買首套自住型商品房，主要惠民政策體現(xiàn)在以下兩方面。一是在貸款額度上給予支持，繳存職工購買首套自住型商品房，最高可以申請120萬元貸款。

　　二是在住房公積金繳存時間上給予支持，繳存職工購買首套自住型商品房，需滿足政策性住房貸款的繳存要求，即建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　解讀

　　繳存時間縮短 利好“斷檔”購房人

　　對于公積金繳存時間要求的縮短，偉業(yè)我愛我家分析師孔丹上午分析認(rèn)為，這對于那些因頻繁換工作而導(dǎo)致公積金“斷檔”的購房人來說利好。

　　此前，本市要求公積金繳存職工在申請公積金貸款時，需要連續(xù)足額繳納12個月的公積金。但對于很多曾經(jīng)因為換工作導(dǎo)致公積金出現(xiàn)斷檔的人來說，“連續(xù)足額繳納12個月”就是一個邁不過去的門檻。

　　記者了解到，對于因為正常工作更換導(dǎo)致公積金斷檔的市民，此前管理中心曾經(jīng)給予一定的照顧，即如果后一家企業(yè)能夠及時替其補(bǔ)繳公積金，并開出相關(guān)證明，也可以認(rèn)可其為“正常繳納”，但斷檔時間通常不會超過3個月。

　　但對于剛剛建立公積金賬戶繳存公積金的職工來說，還不會受益于這條新政。目前“建立住房公積金賬戶12個月及以上”的門檻尚未放寬，購房人在申請公積金貸款時需要建立公積金賬戶1年以上，才有機(jī)會申請公積金貸款。

　　分析

　　有助平抑房產(chǎn)市場

　　孔丹表示，貸款門檻放寬，將進(jìn)一步促進(jìn)自住型商品住房的成交量，對整體房地產(chǎn)市場起到平抑作用。

　　今天上午，偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，政策放寬會釋放越來越多的購房需求，但如果突破交易量，還得從貸款額度上限調(diào)高來解決，也能更有效地盤活公積金貸款總量。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來公積金貸款總額和繳存年限的門檻松動，有望擴(kuò)大到純商品房貸款。