雖然《不動產(chǎn)登記條例》還不至于迅速影響樓市，但對人的心理影響已悄然而至，未來影響不可忽視。采訪中，一些讀者開始考慮手中的不動產(chǎn)該不該處置、如何處置?

　　故事

　　承諾售后返租的“場內(nèi)鋪”

　　砸到手里

　　建議：對商業(yè)物業(yè)的持有，要看一個城市發(fā)展的規(guī)模和動向

　　2011年，趙女士在鄭州市大學(xué)路附近一個商業(yè)中心購買了一套近70平方米的場內(nèi)商鋪，單價約為2.8萬元/平方米。開發(fā)商承諾售后返租，并對客戶購買的鋪子進行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、管理和運營。

　　但幾年過去了，這里的鋪子卻沒有旺起來，轉(zhuǎn)手都困難。如今，她不得不頂著1萬元/月的月供壓力，欲哭無淚。她說以后不能輕易做商鋪投資了。

　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商研究人士張桐稱，出現(xiàn)這種情況，很大程度上是因為開發(fā)商經(jīng)營不善。張桐建議，在《不動產(chǎn)登記條例》全面推行后，消費者最好提前對手中的商業(yè)物業(yè)作出安排，如中小城市郊區(qū)、新區(qū)商業(yè)物業(yè)很危險，需要警惕。旺鋪的培育需要一個過程，尤其是地段、人氣、配套不佳的項目。

　　擔(dān)心

　　“不動產(chǎn)登記”來了

　　房地產(chǎn)稅可能會隨之而來

　　建議：在物業(yè)持有和投資方面，建議新區(qū)老區(qū)均衡配置

　　不少人覺得，“不動產(chǎn)登記”來了，房地產(chǎn)稅可能會隨之而來。

　　目前，只有上海和重慶作為試點城市施行。綜合兩城經(jīng)驗，大戶型高檔住房，家庭總住房面積過高尤其是超過了人均60平方米，擁有兩套以上住房的，最可能成為征稅對象。而對于僅擁有首套房且為中小戶型的，被征稅的可能性較小。

　　有行業(yè)人士建議，中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)房子可以處理;如果生活在大城市，則中小城市的房產(chǎn)投資可以撤了。

　　手中握有兩套房的張先生對此不以為然，他認(rèn)為，任何一項新舉措，都要考慮經(jīng)濟、社會的穩(wěn)定，所以，普通老百姓的剛性購房需求，不必因此考慮過多。

　　“在物業(yè)持有和投資方面，建議新區(qū)老區(qū)均衡配置。”RET睿意德策略顧問部總監(jiān)石俊東說，“建議盡量選擇城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景好，價格又沒被利好消息過度透支的物業(yè)?！睂τ卩嵵輥碚f，人口密度排在全國前三，城市外擴是發(fā)展方向，商業(yè)和公寓物業(yè)可以關(guān)注。

　　未來能成為區(qū)域中心的由大型城中村改造的城市綜合體項目也值得關(guān)注，如果人流有保障，再加上定位規(guī)劃合理，將能保證收益。

　　“選擇非東區(qū)辦公項目時，應(yīng)注重價格不要太高，以免造成投資回收期過長?！笔|認(rèn)為，大型企業(yè)的辦公物業(yè)將集中在東區(qū)，其他區(qū)域租金承受力較低。

　　煩惱

　　登記有困難，拆遷房咋處置

　　分析：只要沒簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，且沒進行備案登記，就無法查到這些房源的信息

　　有讀者向河南商報記者反映，她是鄭州一城中村拆遷戶，目前已不再是農(nóng)村戶口，一家人加起來大概分到了1000平方米的安置房。這位讀者問，假如這些房子是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，將來會給予不動產(chǎn)登記嗎?會征收房產(chǎn)稅嗎?

　　據(jù)她了解，周圍有好多拆遷安置房，由于當(dāng)初建房手續(xù)不全，等了好幾年都無法進行備案登記，有的連購房合同都是拆遷安置協(xié)議，而不是正規(guī)的商品房買賣合同。

　　對此，鄭州市房屋交易和登記中心有關(guān)人士說，只要沒有簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，且沒有進行備案登記，就無法查到這些房源的信息。從另一個角度看，這些房源是存在法律風(fēng)險的，也是不受法律保護的，《不動產(chǎn)登記條例》的實施，就是為了保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

　　另外，這位讀者說，她還有一套公館，是商住兩用式的洋房，本來40年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在只剩下36年。她問，將來，這些房產(chǎn)使用年限可以續(xù)期嗎?

　　鄭州市房屋交易和登記中心有關(guān)人士稱，40年指的是土地使用年限，而地面上的物業(yè)產(chǎn)權(quán)則可以自動續(xù)期，這是《物權(quán)法》明確規(guī)定的。

　　疑問

　　如何處置縣城房產(chǎn)

　　說法：有人稱縣城房產(chǎn)投資風(fēng)險相對較小 有人則不看好

　　很多人都不看好目前縣市住宅房產(chǎn)的投資，尤其是縣城。庫存量大、消化難成了縣城房地產(chǎn)業(yè)的標(biāo)簽。

　　而亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存則不這么看。

　　“我們一家人雖然經(jīng)常住在北京，但每年都回家過年。由于老家拆遷，居住不便，于是我就給丈母娘在縣城買了一套房。交了一半多房款，前段時間去看，這棟樓剛剛開始挖地基，竟然賣得只剩下10戶，你說銷售有多火。”陳寶存稱。他說，現(xiàn)在很多業(yè)內(nèi)人士普遍不好看縣市的房地產(chǎn)市場，說開發(fā)商有資金壓力，且產(chǎn)品過剩，當(dāng)然了，地市房地產(chǎn)業(yè)可能存在這種情況。

　　“很多返鄉(xiāng)過年的人一看，整個縣城新開發(fā)的樓盤那么多，空置了那么多，肯定是賣不出去了?！标悓毚嬲f，其實不然，“這些表面上看起來空置的房子，其實是預(yù)留給回遷戶的，剩下的大概60%才是商品房?！?

　　另外，縣城開發(fā)的大都是大戶型房源，一棟小高層一般都是一梯兩戶，其實容納不了多少住戶。而且，現(xiàn)在開發(fā)商都是一棟、兩棟地開發(fā)，節(jié)奏控制比較科學(xué)，資金壓力也變小了。

　　從市場發(fā)展的角度看，陳寶存說，返鄉(xiāng)置業(yè)正在成為一種現(xiàn)象，改善型置業(yè)也有市場需求，縣城房地產(chǎn)業(yè)有很大的發(fā)展空間。

　　所以，他認(rèn)為，縣城房產(chǎn)投資風(fēng)險相對較小。

　　河南商報記者今年回到豫東地區(qū)的小縣城過春節(jié)，其間，在縣城與別人合伙做房地產(chǎn)開發(fā)的鄧先生告訴記者，“買房”仍是縣城居民公認(rèn)的最穩(wěn)妥的投資方式，并且都十分堅信以后房價還會繼續(xù)上漲。尤其是具備一定資源的縣城，如生態(tài)宜居資源、交通資源等能對提高居民生活水平有幫助的優(yōu)勢資源。

　　不過，他也提出，縣城置業(yè)者很多都將家產(chǎn)押到房子上，對于資金實力不雄厚的置業(yè)者來說，寄希望于通過轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)來獲取收益，是存在風(fēng)險的。