□本刊評論員

　　極熱與極冷，在這陰雨連綿的春天里，如此和諧地在樓市上達(dá)成統(tǒng)一。

　　樓市之熱，在于我國央行動作不斷，短時間內(nèi)的降準(zhǔn)、降息，表明我國加入了增加流動性的世界性“大合唱”，風(fēng)險偏好較高的股票、基金，能保值、升值的不動產(chǎn)投資，再次成為人們關(guān)注的焦點。樓市之熱，還在于不動產(chǎn)登記的正式施行、廣東自貿(mào)區(qū)即將掛牌、廣州限購取消的期望……

　　樓市之冷，在于賣方的袖手旁觀，推貨熱情不足；也在于買方看房、買房的降溫，樓市開春冷風(fēng)嗖嗖。

　　買方和賣方的袖手旁觀，只因他們都在等待，靜待市場生變。樓市表面平靜之下，其實暗流涌動。

　　樓市在開春生變，往年亦曾有之：2009年為其一，2014年為其二。2009年之變，最大得益者是賣方，變化后，寒冬中的樓市春暖花開，房企全面步入高速發(fā)展階段；2014年之變，賣方和買方都沒有占到太大的便宜，基本打個平手，賣方經(jīng)歷了大半年的擔(dān)驚受怕，買方只看到房價的一點點下滑，啃到了骨頭沒吃到肉。

　　2009年之變也好，2014年之變也罷，這些變化都只表現(xiàn)于市場冷暖、成交起落、價格漲跌，時間相對較短。2015年之變，則極可能是樓市格局的全新變化，極可能奠定未來幾年甚至十多年樓市的發(fā)展之路，未來樓市繼續(xù)黃金時代還是走上白銀時代，又或者進(jìn)入青銅時代甚至黑鐵時代，在2015年樓市之變后，便能聞到絲絲氣息。

　　是的，2015年只是不動產(chǎn)登記的正式實施，房產(chǎn)稅不會馬上實施。但登記之后，房產(chǎn)稅必將到來，且時間不會拖得太長。一旦市場認(rèn)定房產(chǎn)稅必將到來，買方的消費行為肯定會深受影響，這和房產(chǎn)稅真正到來時不會有太大的差別。

　　是的，目前四大一線城市及三亞的限購依然未松綁，且上海、北京先后表態(tài)不會松綁限購，但2015年松綁的可能性依然很大，即使不松綁，其執(zhí)行的嚴(yán)格程度和剛出臺時也不可同日而語，極有可能最終演變成類似“90/70”等政策一樣，名存實亡，對市場走勢不會再有根本性的影響。

　　就廣州而言，自增城、從化撤市設(shè)區(qū)，黃埔和蘿崗合并后，廣州行政規(guī)劃調(diào)整空間已經(jīng)大大變小。南沙自貿(mào)區(qū)掛牌后，廣州短時間內(nèi)也再難遇重大的、國家級的利好。

　　最重要的是，中國人口拐點也在2015年到來，樓市得以高速發(fā)展的人口紅利正悄然離去。

　　也就是說，未來很長一段時間，樓市的框架已經(jīng)基本搭好，或者在買方和賣方的心里，樓市未來的發(fā)展空間已經(jīng)明晰。未來樓市到底是腥風(fēng)血雨還是風(fēng)平浪靜，2015年都會初見雛形。無論自覺或不自覺，買方和賣方現(xiàn)在的袖手旁觀，其實都是在等待一個全新格局的到來。（執(zhí)筆/張秀欽）

　　樓市表面平靜之下，其實暗流涌動。無論自覺或不自覺，買方和賣方現(xiàn)在的袖手旁觀，其實都是在等待一個全新格局的到來。