中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月26日訊 《中國住房發(fā)展報(bào)告》發(fā)布暨經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下中國住房發(fā)展研討會(huì)今日舉行，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在會(huì)上表示，2014年住房市場經(jīng)歷了逐步加深的三重調(diào)整，并標(biāo)志著一個(gè)新時(shí)代的到來，即從住房的賣方市場進(jìn)入了買方市場。

　　對(duì)于2014年出現(xiàn)的市場調(diào)整，倪鵬飛認(rèn)為調(diào)整實(shí)際上從2013年就已經(jīng)開始隱現(xiàn)，2014一季度進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性調(diào)整狀態(tài)，到了第三季度，進(jìn)入了全面調(diào)整。

　　在分析到調(diào)整背景時(shí)，倪鵬飛做出了四點(diǎn)梳理。一是中國經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”，最集中的表現(xiàn)是中國經(jīng)濟(jì)增長從原來的8%以上直接下降到7%以上的狀態(tài)。二是保障房建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。三是十八大和十八屆三中全會(huì)以后，新一屆中央政府全面深化改革，同時(shí)治理經(jīng)濟(jì)的理念發(fā)生了重大變化，“我們要市場發(fā)揮決定性作用，不再對(duì)一些方面進(jìn)行過度干預(yù)。”

　　同時(shí)在國際方面，倪鵬飛表示：“國際經(jīng)濟(jì)有了新的變化，國際經(jīng)濟(jì)雖然沒有完全走出衰退的陰影，但是形勢正在好轉(zhuǎn)，并且一些主要發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)形勢明顯改善，它的宏觀政策特別是貨幣政策就有所改變。全球的房地產(chǎn)形勢，特別是一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)形勢發(fā)生了變化，形勢在明顯好轉(zhuǎn)，房價(jià)在明顯上漲。”

　　倪鵬飛強(qiáng)調(diào)，基于前面這些背景，這次調(diào)整是三期調(diào)整的重合，并且標(biāo)志著一個(gè)新的時(shí)代的到來，“從住房的賣方市場進(jìn)入了買方市場。”

　　關(guān)于以上提到的三期重合，倪鵬飛解釋說，首先是長期走勢的調(diào)整，同時(shí)，“從中國的經(jīng)濟(jì)來看，從1978年到現(xiàn)在也是每十年都有一個(gè)周期，現(xiàn)在是中周期的調(diào)整。另外是短期的調(diào)整。從1998年以后，中國房地產(chǎn)市場每三年左右都會(huì)有個(gè)周期性波動(dòng)，從2008年開始那些報(bào)告就可以看出，都用一兩年的形勢判斷，要么是春暖夏涼要么冬暖秋涼等，都反映出短期的調(diào)整態(tài)勢?，F(xiàn)在也是，從短期來看，2014年短周期也是衰退的狀態(tài)?！?