當(dāng)前救市政策的輪番出臺(tái)，讓不少人聯(lián)想到了2008年的市場(chǎng)表現(xiàn)及政策的大尺度刺激。但今年的樓市與6年前大不一樣，現(xiàn)今是供大于需，而2008年是供小于需，行政干預(yù)難救下行的市場(chǎng)。政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，在市場(chǎng)的指揮棒下逐漸實(shí)現(xiàn)樓市供需平衡，不會(huì)像2008年迅速見效。

　　朱江分析，2008年金融危機(jī)發(fā)生后，當(dāng)時(shí)為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政府改變此前的緊縮政策，2008年底開始推出4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，與此同時(shí)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張政策，主要表現(xiàn)是貨幣和信貸極度寬松。

　　有分析稱，從4萬(wàn)億的刺激來(lái)看，當(dāng)時(shí)主要對(duì)象是鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。有統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)家的4萬(wàn)億元投資計(jì)劃中，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占32%，但這4萬(wàn)億大部分是通過(guò)銀行房貸投出去的。成倍增長(zhǎng)的貨幣推動(dòng)了房?jī)r(jià)上升，過(guò)于寬松的貨幣造成資產(chǎn)泡沫。

　　2009年出現(xiàn)10萬(wàn)億寬松信貸，在房貸政策的強(qiáng)力刺激下，對(duì)個(gè)人、企業(yè)都提供了更寬松的信貸環(huán)境，讓個(gè)人更容易購(gòu)房，也可以使房地產(chǎn)企業(yè)更為快速地發(fā)展。地產(chǎn)投資過(guò)熱，直接帶來(lái)的是房?jī)r(jià)泡沫的產(chǎn)生。

　　政策刺激下，經(jīng)濟(jì)明顯好轉(zhuǎn)，老百姓的收入等也隨之提高，關(guān)鍵是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期發(fā)生改變。并且隨著收入水平的不斷提高，對(duì)住房的需求無(wú)論是面積還是地理位置、標(biāo)準(zhǔn)等，都會(huì)越來(lái)越高，這樣一來(lái)就釋放了大量的購(gòu)房需求，更為關(guān)鍵的是政府寬松的貨幣政策利于需求的實(shí)現(xiàn)?！百I漲不買跌，越賣越漲”，除了自住外，大量的投資投機(jī)需求也隨之產(chǎn)生。

　　在這種政策的強(qiáng)烈刺激下，房?jī)r(jià)開始了逆轉(zhuǎn)飆升，在北京、上海等一線城市，房?jī)r(jià)更是暴漲。

　　看到房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)，越來(lái)越多的開發(fā)商對(duì)樓市預(yù)期也發(fā)生變化，房地產(chǎn)進(jìn)入了快速發(fā)展。但這也直接造成以鄂爾多斯為代表的三、四線城市急劇擴(kuò)張，造成目前空置率極高，鮮少有人的鬼城頻出的后遺癥。