全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康以專家身份預(yù)測房地產(chǎn)稅將在兩年內(nèi)靴子落地。

　　房地產(chǎn)稅是否會對房價起到抑制的作用？正在海甸島一樓盤看房的劉秀英告訴記者，她和丈夫在海口打拼已有4年多，就想在市區(qū)購買一套住房，好的房源價格讓她望而卻步。“如果房地產(chǎn)稅能夠進入立法程序，全國房價也會相應(yīng)下降，而海南房價也會更加惠民?！眲⑿阌⒄f，聽到這個好消息后，她覺得在市區(qū)安家落戶的心愿很快就能達成了。

　　市民鐘燕說，房地產(chǎn)稅的意義很大，房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)高端人群收入狀況，可以讓更多高收入者、富裕者繳納更多稅收，為大多數(shù)老百姓減少稅收負(fù)擔(dān)，在實際運行中具有非常明確的“削富濟貧”效果。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。而房地產(chǎn)稅屬于直接稅，可以如愿以償?shù)卣{(diào)節(jié)到社會收入結(jié)構(gòu)中的高端人群，從而可以置換、替代間接稅收入，減少中低收入人群的稅收負(fù)擔(dān)。

　　“我已經(jīng)畢業(yè)3年了，每個月和女朋友的工資合起來，連一平米的房子都買不到?！碑厴I(yè)于海南大學(xué)的小劉說，房價不降，房租又漲，“住”對于初入社會的大學(xué)畢業(yè)生來說成為了一個很大的問題?！皣壹涌旆康禺a(chǎn)稅的立法，就會降低很多買房需求，房價隨之也會趨于理性?！毙⒄f。

　　市民錢小姐認(rèn)為，2017年出臺房地產(chǎn)稅可以提高買房人持有房產(chǎn)成本，迫使房產(chǎn)投機者和投資者賣出手中的房產(chǎn)，提高市場存量，達到抑制房價的目的。不過她特別強調(diào)，征房地產(chǎn)稅應(yīng)該區(qū)別對待不同的購房人。對于只有一套房的普通家庭，最好不征稅。

　　購房者擔(dān)心稅費最終還是買方埋單

　　房地產(chǎn)稅是否會撥動市民的心弦呢？記者采訪了家住金牛路的蔡先生，蔡先生告訴記者他原先有一套近60平米的房子，前幾年家庭環(huán)境逐步改善，便購買了一套近百平米的房子，把60平米的房子出租了。對于近日的熱點話題“房地產(chǎn)稅”的問題，蔡先生表示并不十分擔(dān)心，“房地產(chǎn)稅無論如何收，這筆費用最后都會落到租客頭上?！辈滔壬f。

　　來自福建的市民吳女士坦言，手中現(xiàn)有兩套房子，一套是買給兒子的，另一套則是用來養(yǎng)老的。對于稅費她有點擔(dān)心，如果真的開征房地產(chǎn)稅，就會將一套房子出租或出售。

　　剛剛進入社會工作的吳曉霞對于房地產(chǎn)稅的問題比較樂觀，在她看來如果房地產(chǎn)稅出臺后，將會有一批閑置房源進行出租或出售，房地產(chǎn)市場就會形成競爭壓力，選擇面也會增多，所以她并不急于買房?！翱梢缘鹊椒慨a(chǎn)稅政策出臺后再考慮?！眳菚韵颊f。

　　采訪中，也有部分市民擔(dān)心未來房地產(chǎn)稅出臺會造成租房價格上漲，增加城市外來務(wù)工人員和大學(xué)生“蟻族”的生活成本。市民符小戀認(rèn)為，一種稅開征之前不光要考慮國情，還應(yīng)該考慮民情，包括居民住房情況，收入情況，支出分配情況等等，收多少應(yīng)該經(jīng)過調(diào)查統(tǒng)計基礎(chǔ)上的計算，得出一個合理的值，所有收稅的依據(jù)都應(yīng)該公開接受社會監(jiān)督。執(zhí)行方法也應(yīng)該公開，監(jiān)督機制，確保執(zhí)行公平的要素也要公開。

　　海口樓市目前仍較平穩(wěn)

　　“房地產(chǎn)稅”有沒有波及?？跇鞘?？它的影響有多大？?？谝恍┓慨a(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人均對此表示，“房地產(chǎn)稅”這一話題暫未對?？跇鞘挟a(chǎn)生大的影響，目前樓市交易較平穩(wěn)。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場處工作人員表示，“房地產(chǎn)稅”2017年是否征收、如何征收還未知，是否會對?？跇鞘性斐捎绊憰簳r也不好說。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，很多人擔(dān)心房地產(chǎn)稅會緊接著出臺，由此也可能引起樓市拋售?！胺康禺a(chǎn)稅短期內(nèi)將難以開征，因為它是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程?！辟Y深房產(chǎn)人士鄭碧秋認(rèn)為，房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，怎么征收、征收標(biāo)準(zhǔn)等都是非常復(fù)雜的工程。即使2017年將開征房地產(chǎn)稅，將會考慮居民收入等問題，預(yù)計稅費負(fù)擔(dān)不會太高。征稅也不大可能引起住房的拋售，持有房產(chǎn)多的，可以將房子租出去。因此，不管是“不動產(chǎn)登記”還是熱點話題，“房地產(chǎn)稅”對海口樓市影響都不會太大。

　　房地產(chǎn)稅出臺是必然趨勢

　　海南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授王毅武認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴大試點范圍是一件更為迫切的事情。已有的上海、重慶等地試點，已反映了很多現(xiàn)實問題，比如存量征收還是增量征收？以交易價格還是評估價格為依據(jù)？現(xiàn)在最需要的是鼓勵各地擴大試點，因地制宜制定多樣化的稅收規(guī)則，才能加深對房產(chǎn)稅的認(rèn)識和理解。

　　“房地產(chǎn)稅出臺是必然趨勢，不僅有利于中央達成既定的宏觀調(diào)控目標(biāo)，使房地產(chǎn)市場歸回正常軌道，還有利于市場經(jīng)濟法制化、制度化管理機制的建立健全?！焙Ｄ洗髮W(xué)經(jīng)管學(xué)院副教授楊新中認(rèn)為，房地產(chǎn)市場將迎來一次利國利民的重大改革，“隨著時間的推進，這項改革在滿足國民正常住房需要中所起到的效果將更加突出。提高人民福祉，正是改革的最終歸宿?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅可以帶來多種正面效應(yīng)，如可促使我國房地產(chǎn)調(diào)控體現(xiàn)應(yīng)有的“治本”水準(zhǔn)并形成長效機制，能夠幫助增加住房市場上購房者對中小戶型的需求。

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　　房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。