羊年春節(jié)期間，伴隨著各地樓市成交低迷，海南樓市也難以“獨(dú)善其身”。記者走訪海口多個(gè)售樓中心了解到，節(jié)后?？跇鞘兄鸩交嘏郎?，房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)漸漸熱鬧起來。連日來，多個(gè)樓盤開發(fā)商均推出優(yōu)惠購房活動(dòng)，再現(xiàn)市場(chǎng)降價(jià)。不過記者了解到，受市場(chǎng)環(huán)境影響，我市樓盤活躍程度不如往年同期，商家多數(shù)采用“以靜制動(dòng)”的營銷策略。

　　春節(jié)期間樓市低迷

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，不少樓市銷售商都因無項(xiàng)目可接沒有如約開門納客。從事樓盤銷售的劉麗娜告訴記者，她所在的公司大年初六才正常開門營業(yè)，現(xiàn)在樓市不景氣，未有大單成交，看看3月份樓市是否會(huì)有回暖現(xiàn)象。

　　為了吸引購房者，許多樓盤在春節(jié)期間掀起了降價(jià)“風(fēng)暴”，紛紛推出特價(jià)房、低價(jià)房。位于瓊山區(qū)椰海大道與新大洲大道交匯處的一樓盤最低價(jià)6500元/平方米，美蘭區(qū)海甸島碧海大道一樓盤最低價(jià)9300元/平方米。春節(jié)期間，我市至少有20余個(gè)樓盤出現(xiàn)不同程度的降價(jià)，且大多位于黃金地段。另外，除東線幾個(gè)開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的市縣里，個(gè)別項(xiàng)目銷售良好外，其余市縣成交均不理想。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，市場(chǎng)成交將逐步復(fù)蘇，降息、降準(zhǔn)以及不動(dòng)產(chǎn)登記等政策實(shí)施也會(huì)給市場(chǎng)預(yù)期帶來變化。

　　節(jié)后市場(chǎng)漸升溫

　　與其他節(jié)點(diǎn)不同，春節(jié)期間，與各行各業(yè)的人們一樣，多數(shù)地產(chǎn)從業(yè)人員紛紛歇業(yè)過年，特別是初一到初三，不少房企項(xiàng)目營銷中心關(guān)門停業(yè)。到了初四，才陸陸續(xù)續(xù)有營銷中心開門迎客，有些項(xiàng)目初八才正式營業(yè)。

　　房產(chǎn)銷售人員小何告訴記者，初四初五陸陸續(xù)續(xù)有客人上門看房，購房意向較為強(qiáng)烈。年初八開始，成交開始逐漸恢復(fù)。他說，進(jìn)入3月后，預(yù)期樓市向好，現(xiàn)在信貸政策的放寬有利于釋放購買力。

　　位于海甸島的一樓盤售樓部陳小姐告訴記者，春節(jié)以后市場(chǎng)逐漸升溫。但目前才剛剛開工，真正的需求會(huì)在這個(gè)月釋放。

　　而房產(chǎn)銷售員小張說，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)實(shí)施可能在一定程度上對(duì)短期的市場(chǎng)供應(yīng)帶來刺激。同時(shí)，從全國范圍看，由于供求基本面的變化，市場(chǎng)交易雖然可能出現(xiàn)一定程度恢復(fù)，但很難恢復(fù)至歷史高位?！?月份樓市會(huì)有新的變化，不動(dòng)產(chǎn)投資也是市民的最佳選擇。”小張說。

　　春節(jié)假期結(jié)束，因?yàn)樽夥亢投址拷灰咨郎?，?？谝恍┓慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)迎來了“開門紅”。

　　記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，由于外來務(wù)工人員提前返城，使得房屋租賃業(yè)務(wù)在節(jié)后幾天增長迅速。房屋中介機(jī)構(gòu)的王先生說，每年春節(jié)過后，不少租房者都面臨換房，必然刺激二手房租賃市場(chǎng)。租賃需求增多，租房市場(chǎng)價(jià)格比年前至少要漲100元。據(jù)了解，在?？谑袇^(qū)，租金在700元—1200元/月的一居室、兩居室的低價(jià)小戶型房子最受青睞。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)3月中旬過后租賃市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)淡，租客們可以等到那時(shí)來挑選更多物美價(jià)廉的房子。

　　租賃市場(chǎng)回暖一定程度上刺激了二手房交易市場(chǎng)活躍度。記者了解到，春節(jié)過后，二手房的咨詢量明顯高于去年年底，成交量也有所升溫。據(jù)瑞熙房地產(chǎn)金貿(mào)分店房產(chǎn)中介人士陳先生說，春節(jié)過后二手房咨詢、成交量增加緣于剛需，同時(shí)，春節(jié)期間走親訪友也刺激了一部分群體要購置住房，而在當(dāng)前樓市背景下使得二手房議價(jià)空間增加，所以不少有剛性住房需求的消費(fèi)者考慮選擇二手房。