中國(guó)人民銀行2月28日宣布，自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這一消息讓房貸族們大大地松了一口氣。3月1日，記者走訪了解到，目前海口不少銀行對(duì)首套房貸的利率也開始松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，在這雙重利好的影響下，海南樓市或迎來(lái)回暖好時(shí)機(jī)。

　　?？诟縻y行已執(zhí)行新利率

　　記者走訪市區(qū)各大銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前，我市各大銀行均接到新利率執(zhí)行通知，在各銀行大廳內(nèi)的原有利率表已經(jīng)被撤下，取而代之的是打印的通知。光大銀行海口美蘭支行工作人員告訴記者，存款利率新標(biāo)準(zhǔn)中，整存整取，三個(gè)月利率為2.415%、半年為2.645%、一年為3%、二年為3.410%、三年為3.750%、五年為4%；而零存整取、整存零取、存本取息，一年利率為2.520%、三年、五年為2.760%。

　　值得注意的是，此次央行在降息的同時(shí)，還增加了存款利率上限的浮動(dòng)。以一年期存款利率為準(zhǔn)，當(dāng)下盡管一年期基準(zhǔn)利率僅為2.5%，但銀行可以根據(jù)自身需求，將存款利率最多上浮至基準(zhǔn)利率的1.3倍，也就是說，現(xiàn)在銀行給出的一年期存款利率最多為3.25%。比降息前最多上浮1.2倍的存款利率少了0.05個(gè)百分點(diǎn)。以存款1萬(wàn)元計(jì)算，一年存款利率或?qū)p少利息50元。

　　銀行人士表示，一般來(lái)說，降息意味著老百姓存款的利息收入要降低了，但是和上次降息一樣，央行此次在降息的同時(shí)，再次將存款利率浮動(dòng)區(qū)間進(jìn)一步擴(kuò)大，擴(kuò)大至1.3倍。一降一升，兩者對(duì)沖，所以對(duì)市民的實(shí)際存款收益影響不是很大。

　　房貸百萬(wàn)30年利息減少5萬(wàn)多

　　對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。具體來(lái)看，對(duì)于采用商貸的購(gòu)房者來(lái)說，此次利率調(diào)整，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，貸款100萬(wàn)元，30年期限，以等額本息方法計(jì)算，利息總額1135291.42元，累計(jì)還款總額2135291.42元，每月月供5931.37元，省了利息總額57929.95元，月供省了160.91元；如果是20年期限，月供將減少144.38元，全年可減負(fù)1732.56元，總利息少還34650.05元。

　　不過，值得提醒的是，按目前多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，已有房貸者，需等到明年1月1日之后，才能享受新利率。

　　對(duì)海南樓市將是利好

　　資深房產(chǎn)人士鄭碧秋坦言，此次央行降息是限購(gòu)政策松開以后必然會(huì)采取的金融措施，降低貸款利率和存款利率將促使投資者、客戶等將資金更多投放在市場(chǎng)上，促進(jìn)資金的流通及活躍度。對(duì)于整個(gè)樓市來(lái)說，無(wú)疑是一個(gè)利好政策。

　　“可以促進(jìn)購(gòu)房者積極入市，減輕其貸款壓力；對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，上半年庫(kù)存比較大，對(duì)接下來(lái)的銷售也是利好?！焙Ｄ现性禺a(chǎn)高級(jí)研究主任馬曉亮分析認(rèn)為，央行降息是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)走勢(shì)采取的重要措施，另外，存貸款利率雙降刺激樓市?！坝凶銐蛸Y金實(shí)力的企業(yè)可以通過融資解決當(dāng)前困境，促進(jìn)整個(gè)海南樓市的利好發(fā)展，對(duì)于剛需市場(chǎng)來(lái)說也是很大的刺激。”

　　從事房產(chǎn)銷售的小劉認(rèn)為，相對(duì)于上次的房貸新政，這次的央行降息，多多少少對(duì)海南樓市有一定的影響。雖然從目前看樓市似乎并未出現(xiàn)根本性的好轉(zhuǎn)，但是央行降息是釋放積極信號(hào)，對(duì)整個(gè)樓市來(lái)說肯定也會(huì)帶來(lái)積極的影響，未來(lái)或?qū)?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　降息或利好股市

　　金元證券理財(cái)師陳勇表示，本次央行降息，在2月5日下降存準(zhǔn)的配合下，將有效推升銀行間流動(dòng)性寬松，對(duì)利率敏感的周期性行業(yè)最為受益。

　　短期看，房地產(chǎn)、金融、有色以及鋼鐵等周期品估值可以得到顯著修復(fù)，投資者可關(guān)注有色金屬板塊中的稀有小品種、汽車以及建筑建材的投資機(jī)會(huì)。

　　從歷史走勢(shì)來(lái)看，股市若能夠進(jìn)入降息周期，往往會(huì)探底回升，甚至迎來(lái)大牛。比如，1996年5月1日宣布降息，次日股市出現(xiàn)大跌，但隨后卻滬指從600多點(diǎn)漲至2245點(diǎn)，迎來(lái)一波漲幅約240%的大牛市；2008年的首次降息后股市雖然也出現(xiàn)下跌，但一個(gè)半月后見底1664點(diǎn)，隨后迎來(lái)一輪指數(shù)翻倍行情。