“金三銀四”到來
- 發(fā)布時間:2015-03-06 10:31:49 來源:金陵晚報 責(zé)任編輯:羅伯特
萬科董秘:高價地或?qū)е乱痪€城市房價暴漲
“金三銀四”到來
南京土地市場再現(xiàn)高價
□金陵晚報記者 陸容容
一向謹(jǐn)慎的萬科高管層很少公開談?wù)摲績r,但是對于今年樓市銷售預(yù)期,董事會秘書譚華杰近日卻罕見坦露觀點:由于去年土地價格升高,一線城市下半年房價或出現(xiàn)暴漲。而近期南京掛牌的四幅土地,也因價格不升反降被熱議。
萬科董秘:
一線城市地價“變態(tài)”
在3月4日舉行的機(jī)構(gòu)電話交流會上表示,萬科董事會秘書譚華杰直言:一線城市房價或暴漲。他認(rèn)為全年房地產(chǎn)銷售向好幾無懸念,倒是下半年部分城市房價是否會上漲存在懸念,“尤其是部分重點城市今年銷售量同比增幅轉(zhuǎn)正這一點基本可以確定?!?/p>
同時指出,下半年部分城市房價上漲壓力凸顯的依據(jù)是:以一線城市為代表的部分城市去年土地的暴漲,已經(jīng)到了“變態(tài)”的地步,“去年四季度,一線城市土地價格較去年一季度上漲了40%。這一現(xiàn)象在北京尤為突出。”因此,譚華杰判斷,今年上半年市場將去化順暢、房價平穩(wěn),這是資本市場最樂于見到的;但下半年房價走勢的不確定性較大,部分城市房價上漲壓力較大。
譚華杰認(rèn)為,諸多三四線城市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)較大風(fēng)險之后,大量開發(fā)商涌入一線城市避險,造成一線城市原本有限的土地資源遭到瘋搶,推高了土地價格?;谧吒叩耐恋爻杀荆唐贩渴蹆r恐將居高不下。
江寧、板橋地價
再度刷新
在二線城市南京,也出現(xiàn)了地價不降反漲的情況。4日,南京市國土局掛牌出讓四幅新地塊,其中三塊宅地,價格更是齊刷刷走高。這些地塊將出現(xiàn)在4月10日的拍賣會上。
其中較低的一塊,是橋北板塊推出的G04地塊,為不多見的低密度住宅用地,起拍樓面地價為4236元/平方米,但是對開發(fā)商提出了項目開售前就要建成4千平米幼兒園、3700平米社區(qū)中心等要求。去年浦口區(qū)域目前整體成交均價10546元/平米,但集中在新城板塊,橋北板塊近年來幾乎無土地供應(yīng)。
另一幅江寧方山的G05地塊,樓面地價5510元/平方米,這一起拍地價已經(jīng)創(chuàng)下區(qū)域地價新高。板橋新城六期地塊,最初于2014年10月預(yù)公告,此次也轉(zhuǎn)為了掛牌待拍地塊。該地塊南面是金地自在城、宋都南郡國際等樓盤,與富力尚悅居一街之隔,樓面地價5494元/平米,還未出讓就已成為板橋新城宅地價格的新高,此前紀(jì)錄保持者富力尚悅居的地價是5459元/平方米。
高價河西南
仍有百萬方存量
本月底將舉行羊年首場拍賣會,河西南部住宅用地G01成為重頭戲。因為G01的起拍樓面地價就已達(dá)12502.67元/平米,直逼此前的正榮、建工地塊,如果同樣出現(xiàn)較高溢價,會進(jìn)一步將未來河西南的房價推向3萬/平米。
縱觀河西南土地市場,2013年上半年成交的五礦地塊,樓面地價每平米萬元出頭;佳兆業(yè)地塊1.1萬/平米,升龍地塊9200元/平米。而到了2013年10月,福建正榮溢價45%、以13419元/平米拿下了G63地塊;2014年10月上海建工以13821元/平米拿下G52地塊,刷新了河西南的地價。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少高價房源銷售速度緩慢。目前整個河西南區(qū)域的市場存量在20萬平米左右,潛在上市量更是高達(dá)到153萬平米,區(qū)域內(nèi)還有等待上市的21-12、13、14號地塊,以及20-23、24、26-3地塊,總建筑面積近40萬方。
但另一方面,高企的房價讓該片區(qū)樓盤上市、去化時間放緩,但價格并未出現(xiàn)明顯下降。
2014年,河西成交均價已經(jīng)達(dá)24707元/平米,相比2013年單價未降還上漲了1千元。萬科董事會秘書譚華杰認(rèn)為:“就算開發(fā)商擔(dān)心高房價難被市場接受而延緩?fù)品浚袌鲞€是會因為供應(yīng)減少而價格走高?!?/p>
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