專家視點

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭

　　一方面，2月份的數(shù)據(jù)顯示中國樓市的寒冬還在持續(xù)，另一方面，央行最新宣布再次降息。春天來了，樓市還會不會迎來“小陽春”呢？

　　目前，房價看大勢仍然在跌，但跌幅在收窄，朝著由跌到不跌、到漲這個方向在前進(jìn)，只不過前進(jìn)過程中有些波動。另外的因素是，今年的春節(jié)在2月19日，較往年來得比較晚，所以對2月份的成交量影響比較大，跟蹤的30個城市的住宅成交量，2月份相環(huán)比1月份跌了50%，這個跌幅還是蠻大的，所以2月份的春節(jié)因素特別明顯，導(dǎo)致量跌的比較明顯，價格也出現(xiàn)了一些盤整，或者說相比1月份額略有走弱。

　　3月1日開始正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》還是對人們的預(yù)期產(chǎn)生了一些影響，因為很多人對這個新生事物比較擔(dān)心，認(rèn)為它就是要壓制房價，這個可能有一些誤解。但因為人們的心理預(yù)期形成了，它會使部分人在買房方面會有一些猶豫。這個政策我認(rèn)為隨著時間的推移會有些淡化，比如3月1號已經(jīng)過去了，之后比3月1日之前的兩個禮拜、一個禮拜的影響就趨于淡化，但是如果要看一年、兩年，我認(rèn)為不動產(chǎn)登記包括后續(xù)的房產(chǎn)稅，還會對市場形成一些負(fù)面的壓制作用，這個影響還會存在。

　　周末的降息對于房地產(chǎn)肯定是一個利好，任何一次貨幣寬松的進(jìn)程，都會促使資產(chǎn)價格往上走，而這次降息只是我們本輪大周期降息的一個步驟，最早是2012年6月份開始降，到現(xiàn)在是第四次降息。我認(rèn)為2015年可能還有一到兩次降息。這樣一個貨幣的寬松的進(jìn)程目前走了一個中段，下半場還會繼續(xù)放寬松，這樣的話，對房價是一個正面的促進(jìn)，尤其對于一二線城市，庫存壓力沒有那么大，只要是貨幣寬松，信貸寬松，就會使需求釋放，進(jìn)而使房價由跌轉(zhuǎn)漲。

　　房地產(chǎn)政策今年基調(diào)還是穩(wěn)中有松的，地方救市還會適當(dāng)加碼，中央政策是穩(wěn)中有松，包括住建部也在安排停止新建一些安置房，轉(zhuǎn)而去收購存量房，這些動作都是積極去庫存的，政策面還是在吹暖風(fēng)，這個是有利于房價實現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲。確實是部分的三四線城市庫存壓力依然比較大，這個逆轉(zhuǎn)可能還需要一段時間。但是一線現(xiàn)在已經(jīng)開始逆轉(zhuǎn)了，房價基本總體上已經(jīng)翻紅了。

　　除了少數(shù)個別城市庫存壓力特別大，房價還在跌，大部分城市只要自住需求，現(xiàn)在都應(yīng)該買房子。一線城市因為市場彈性比較大，一旦市場復(fù)蘇之后房價漲幅會比較明顯一些，所以現(xiàn)在一線城市除了自住，也可以適度考慮一下投資需求，當(dāng)然要把心態(tài)放平，把預(yù)期放淡，因為不可能一年漲30%，50%，類似2007年、2009年、2013年京滬有些城市是出現(xiàn)年度30%以上的漲幅。

　　南方日報記者 許蕾 整理