繼春節(jié)成交觸底后，上周(2月23日至3月1日)樓市成交大幅回升。記者2日從濟(jì)南市房管部門獲悉，上周濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)共成交998套，相比前一周的149套，增加了850套，環(huán)比上漲570%。

　　2日發(fā)布的《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市，上周成交面積大幅回升248.4% ，其中，一線代表城市漲幅359.2%。

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，上周央行再降息，長(zhǎng)期貸款利率降至10年來(lái)新低，政策組合效應(yīng)或?qū)⒏纳品康禺a(chǎn)整體運(yùn)行環(huán)境，加之前一周受到春節(jié)假期影響，成交大幅下降造成基數(shù)較低，致使上周成交環(huán)比大漲。

　　“在經(jīng)歷去年的調(diào)整期后，隨著各項(xiàng)利好政策疊加，市場(chǎng)各方預(yù)期企穩(wěn)。伴隨著春天的到來(lái)，各種‘微放松’政策組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，樓市‘小陽(yáng)春’ 或?qū)⑷缙诙痢！狈治龇Q。

　　2月樓市再遇冷

　　春節(jié)后網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅回升，跟春節(jié)前和春節(jié)假期期間許多開發(fā)商不打烊蓄客有很大關(guān)系。春節(jié)前許多樓盤因蓄客不足推遲開盤，春節(jié)期間許多樓盤也選擇不打烊來(lái)蓄客。春節(jié)假期一過(guò)，開發(fā)商已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，發(fā)動(dòng)攻勢(shì)去庫(kù)存沖擊3月“小陽(yáng)春”。

　　在濟(jì)南西客站附近的一樓盤，門前掛著的紅燈籠襯托著節(jié)日的喜慶氛圍。走進(jìn)售樓處，沙盤處、洽談區(qū)、樣板間都有不少客戶。記者通過(guò)攀談發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者是年底就有了買房的打算，正好借春節(jié)回家和家里人商量好了買房計(jì)劃，假期一過(guò)，就趕來(lái)看房了。

　　不過(guò)上周成交大幅回升，并不能掩蓋2月樓市的冷清。據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2 月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅3157套，環(huán)比1月減少4078套，跌幅達(dá)56%。

　　2月青島樓市新房成績(jī)單也不“亮麗”。據(jù)青島數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2月青島新建商品住宅共成交3607 套，環(huán)比1月份的9909套狂跌63.6%，同比去年2月份的6384套下跌43.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年2月監(jiān)測(cè)的43個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比上月大幅下降44.51%，超9成城市環(huán)比下降，同比去年下降15.73%?！?月樓市遇春節(jié)長(zhǎng)假，供應(yīng)減少，成交也延續(xù)走低趨勢(shì)?！狈治龇Q。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自元旦以來(lái)，濟(jì)南的新房推出量比往年同期減少很多，截至春節(jié)前，新建普通住宅的推出量還不足1500套。

　　上周成交大幅回升，使得庫(kù)存壓力稍有緩解。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至3月1日，中指監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市庫(kù)存總量較前一周環(huán)比下降0.65%。

　　樓盤或變相漲價(jià)

　　隨著春節(jié)假期結(jié)束，樓市成交將逐步復(fù)蘇，按照以往慣例，市場(chǎng)需求或在3月集中釋放，各大樓盤也“磨刀霍霍”，備戰(zhàn)3月“小陽(yáng)春”。

　　記者了解到，開發(fā)商對(duì)于3月的市場(chǎng)抱有很大信心，多數(shù)開發(fā)商在節(jié)前推遲開盤，打算在3月集中上市。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，3月濟(jì)南市預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有：宏瑞國(guó)際星城(論壇)、中海國(guó)際社區(qū) (論壇)、陽(yáng)光100國(guó)際社區(qū)、明湖·白鷺郡 (論壇)、中海天悅府 (論壇)、茗美花園 (論壇)、冠華·紫御臺(tái) (論壇)、河泰山莊 (論壇)、騰躍苑 (論壇)9盤，樓市整體供應(yīng)將更加活躍。

　　“半年時(shí)間里，央行兩次降息，一次降準(zhǔn)，將給樓市帶來(lái)利好。”分析師郭雪慧接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，3月樓市回暖已是大勢(shì)所趨，但能否真正實(shí)現(xiàn)“小陽(yáng)春”，還需看購(gòu)房者需求、政策落實(shí)等市場(chǎng)反應(yīng)。

　　據(jù)了解，目前，濟(jì)南部分房企依然以低價(jià)、折扣等方式吸引購(gòu)房者。在西部打折優(yōu)惠樓盤中，萬(wàn)科·公園里 (論壇)給出了最低8000元/平方米的價(jià)格，世茂天城 (論壇)給出的最低價(jià)則是8800元/平方米;歷城區(qū)的打折優(yōu)惠樓盤中，均價(jià)6500元/平方米的樓盤居多，但也不乏均價(jià)8000元/平方米的樓盤。雖然樓盤優(yōu)惠數(shù)目眾多，但從優(yōu)惠幅度上看并沒(méi)有很大的提升，這可能也意味著樓盤的變相漲價(jià)。

　　1日，有機(jī)構(gòu)公布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2月，濟(jì)南房?jī)r(jià)比1月份上漲56元/平方米，環(huán)比1月份漲幅0.65%。

　　專家分析，此次降息將在一定程度上緩解開發(fā)商的資金壓力，同時(shí)降低購(gòu)房者的按揭成本。降息利好將改善樓市預(yù)期，未來(lái)“量?jī)r(jià)齊漲”的可能性加大。