自3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，西安也位列首批試點(diǎn)登記城市。那么，持有多套房的房主是否會(huì)因未來(lái)要交房產(chǎn)稅，將手中房屋拋售呢？西安二手房?jī)r(jià)是否會(huì)因此下跌呢？

　　“年后確實(shí)有一些房主因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的‘風(fēng)聲’，急著想把房子賣出去，出手的房子主要是150平方米以上的大戶型。另外還有些投資了多套40平方米左右小戶型房子的投資客?！苯|街一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人王先生對(duì)記者說(shuō)，“一些購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)可能會(huì)有更多的二手房源入市，會(huì)使二手房?jī)r(jià)格下跌，所以也在觀望?！?

　　不過(guò)在搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)西安公司總經(jīng)理許仙榮看來(lái)，由不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的房屋拋售只是少數(shù)情況，西安的二手房?jī)r(jià)很難因此下跌。“年后這段時(shí)間本來(lái)就處于二手房掛牌與銷售的傳統(tǒng)旺季，掛牌量增加是正常現(xiàn)象。從我們公司掌握的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，今年1月和2月份的房屋掛牌量與去年同期相比并無(wú)大的變化。就目前來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記的刺激效應(yīng)還很有限?！痹S仙榮對(duì)記者表示。

　　“另一方面，總的來(lái)看，西安樓市并非投資型市場(chǎng)，而是剛需市場(chǎng)。如果是投資型市場(chǎng)的話，投資者的房子要在二手房市場(chǎng)上交易，從而會(huì)引起二手房市場(chǎng)較大的價(jià)格波動(dòng)。然而西安過(guò)去幾年的二手房交易價(jià)格一直比較穩(wěn)定，年成交量也保持在24000套左右，這就使房屋投資者很難有大的套利空間，從而也減弱了房屋的投資需求。在整體平穩(wěn)運(yùn)行的市場(chǎng)環(huán)境下，政府政策對(duì)西安樓市的影響也比較小?！痹S仙榮說(shuō)。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)西安首席分析師徐亞林對(duì)記者表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)最大的功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)；二是便利和保障交易。一部分人拋售住宅，對(duì)二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)會(huì)造成影響，但是不會(huì)成為左右房?jī)r(jià)下降的核心因素，只是未來(lái)以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格造成影響。