深圳特區(qū)報訊（記者 徐強）春節(jié)過后，深圳樓市開始逐步走出休假狀態(tài)，一些新樓盤項目準(zhǔn)備節(jié)后的營銷推廣，再加上央行降息，置業(yè)需求穩(wěn)步回升，在“雙引擎”的作用下，節(jié)后樓市迅速復(fù)蘇。節(jié)后首周，一二手住宅市場雙雙報捷，與去年節(jié)后首周冷清的表現(xiàn)相比，今年春節(jié)后的樓市開局則顯得有些熱鬧。

　　3月份新房成交量或提升2至3成

　　市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，上周全市一手住宅成交338套，較節(jié)前一周回升了78%，較去年節(jié)后一周增加49%。

　　節(jié)后至今，雖沒有新項目開盤及加推，也無項目取得預(yù)售證，但購房人氣卻在增強。

　　根據(jù)世聯(lián)行的監(jiān)測，節(jié)后首周客戶上門指數(shù)為 77.6，環(huán)比上漲 155.0%、同比下跌 27.4%。世聯(lián)行分析人士稱，春節(jié)假期結(jié)束，加上降息因素的影響，上門量開始增加，一線城市環(huán)比回升最明顯。

　　在深圳中原地產(chǎn)黎幸彬看來，降息使得資金成本下降，將分別減輕對開發(fā)商及購房者的利息成本，從資金面上利好樓市。此外，央行降息對公積金貸款政策又將作調(diào)整，影響需求端表現(xiàn)，樓市將明顯受到降息的利好影響。雖然“降息降準(zhǔn)”等寬松措施傳導(dǎo)到實體經(jīng)濟的鏈條較長，但是，至少從心理預(yù)期上，“降準(zhǔn)降息”將為樓市的去庫存化帶來邊際改善。

　　市場分析人士預(yù)計，央行降息為節(jié)后的樓市注入一劑催化劑，給3月的市場創(chuàng)造了一定的想象空間。在政策疊加效應(yīng)的刺激下，3月新房成交量將較去年同期提升2-3成。

　　二手房均價上周突破3萬元大關(guān)

　　在二手房市場方面，根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測，節(jié)后首周全市二手房成交503套，較2014年同期上漲281%。分析稱，這一方面反映了春節(jié)后市場呈現(xiàn)快速回升的趨勢，另一方面反映了2015年市場活躍度要高于2014年。

　　新洲北路一家中介地鋪魏經(jīng)理告訴記者，節(jié)后，前來咨詢的客戶明顯增多，主要是詢問房價及降息后的市場走勢?！皬淖稍冋叩那闆r看，很多人還是擔(dān)心房價會大漲，因此盡早置業(yè)的愿望較強?！蔽航?jīng)理介紹，節(jié)后二手房市場迅速恢復(fù)，主要是受央行寬松通道開啟的影響，為市場注入資金，預(yù)期良好，小業(yè)主也都調(diào)高價格。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周二手住宅成交價格波動上行，又超越了3萬元/平方米的關(guān)口。

　　記者在調(diào)查中了解到，春節(jié)假期之后，市民大量返回深圳，新年的購房計劃提上日程。尤其是有改善性需求及有學(xué)位房需求的市民，置業(yè)愿望更為強烈。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院人士稱，從近9年來春節(jié)后的市場成交量來看，3月份平均上漲超過100%。2015年春節(jié)剛過，央行再度宣布3月1日降息，這將會進一步地刺激購房需求，加速市場回升。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，降息后的3個月，二手房成交總量會比降息前的3個月上漲40%-90%，價格上漲3%-9%。預(yù)計未來幾周和幾個月市場成交將會大幅提升，3、4月份成交量或會再創(chuàng)新高。