“壓力很大?！?

　　一位排名靠前的開發(fā)商對澎湃新聞如是感嘆，“開工，扳著指頭算只剩下10個月。這市場，不好做?！?

　　三個月之內(nèi)，央行兩度降息，這并未挽救多地低迷的樓市情緒。一位央企開發(fā)商表示，今年要抱團(tuán)取暖，搭建投資平臺，大量收購重點一二線城市項目。

　　當(dāng)絕大多數(shù)開發(fā)商為新年開工倍感頭疼之際，30多位開發(fā)商代表委員赴京參加全國兩會。在3日的開幕會上，全國政協(xié)主席報告20年來首提反腐，持續(xù)下行的房地產(chǎn)市場前景崎嶇。

　　參會的開發(fā)商委員們尤為關(guān)注政策和趨勢，提案內(nèi)容更多著墨于諸如不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅、自住型商品房、小產(chǎn)權(quán)房等房地產(chǎn)政策上。有些開發(fā)商委員則“避樓”不談，轉(zhuǎn)而提健身、足球甚至是最近大熱的環(huán)保，就是不談樓市。

　　“大格局已定，越來越多的中小開發(fā)商將被淘汰?！币晃环康禺a(chǎn)專家表示，“今年若以銷售額來看，TOP 10排序會有變動，但席位就是那些了?！?

　　取消70年土地使用年限

　　不動產(chǎn)登記的有序推進(jìn)，關(guān)乎開征房地產(chǎn)稅的預(yù)期亦愈吵愈烈，曾一度掀起房叔房嬸們的拋房熱潮

　　全國政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔認(rèn)為，不動產(chǎn)登記條例的實施，對樓市影響不大。這是國家對房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)摸底，房產(chǎn)稅正式開征還是個比較遠(yuǎn)的事情。

　　全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林稱，房地產(chǎn)稅、交易環(huán)節(jié)的增值稅等稅費都需以不動產(chǎn)登記房信息聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)，隨著不動產(chǎn)登記技術(shù)如火如荼地進(jìn)展，征收房地產(chǎn)稅已成為大勢所趨。

　　李曉林建議，為了更好貫徹房地產(chǎn)稅制度，當(dāng)務(wù)之急是需將商業(yè)住宅類(40年)調(diào)整為70年，同時逐步取消70年土地使用年限，也就是說最好在2017年以前，全國所有土地種類均是70年使用年限，只有這樣才能在2017年(十九大)上的房地產(chǎn)稅制度做政策性鋪墊。

　　黃文仔表示，房地產(chǎn)稅如果只對新增房屋收稅是不公平的，要按照人頭統(tǒng)籌考慮。

　　全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀表示，目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產(chǎn)稅立法工作正在研究過程中，立法程序一定會充分聽取和反映民意。但他并未給出具體時間表。

　　小產(chǎn)權(quán)房的“合法化”

　　全國人大代表、河南建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森今年其中的房地產(chǎn)方面提案就建言解決小產(chǎn)權(quán)房問題。

　　胡葆森認(rèn)為，由于小產(chǎn)權(quán)房形成的過程比較長，成因也比較復(fù)雜，所以不能就用一種方法去解決這樣一個問題。應(yīng)按照分類解決、分批解決、逐步解決這樣一個思路，甚至是可以使用一些激勵的措施。

　　他提出，可參照香港的社會公屋，它的價格大約是同類同質(zhì)量的商品房價格60%左右，但它是一種福利房的形式。

　　胡葆森認(rèn)為，首先要全國摸底小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量，然后針對不同的類型，有些完全不符合新的城市規(guī)劃的就要拆掉，不太違反規(guī)劃的以及剛建完沒多久的房屋，將其拆掉就形成了資源浪費。

　　自住需求，市場化還是政策保護(hù)？

　　自住型商品房需求，政策鼓勵還是放手，代表意見不同。

　　房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)持續(xù)回落。2015年1月，全國70大中城市中，64個城市新建商品住宅(不含保障性房)價格環(huán)比下跌，其中包括一度高歌猛進(jìn)領(lǐng)漲的北京。

　　2013年10月，北京自住型商品房政策問世。按北京市住建委公布的設(shè)計初衷，自住型商品房將遵循低于周邊商品房價格30%的定價機(jī)制。時過一年多，北京1月的房價環(huán)比、同比雙雙下跌，一些自住型樓盤去化極慢。

　　全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森建言，自住型商品房可以考慮適時退出。

　　盡管，一年之前，他曾建議自住型商品房模式在房價較高的城市推廣。

　　黃其森對媒體表示，調(diào)控不能僵化，要適時調(diào)控。隨著房價走緩，自住型商品房政策價格優(yōu)勢正在不斷減弱，導(dǎo)致棄購現(xiàn)象大量增加。

　　與此同時，全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)中心主任張泓銘力保自住需求。

　　“不管形勢如何，始終要堅持鼓勵自住需求。”這是張泓銘這次有關(guān)房地產(chǎn)提案中的一個重要建議。他認(rèn)為，過去國家對房地產(chǎn)的自住需求的鼓勵不是一貫的，市場形勢好了就不鼓勵了，形勢壞了就鼓勵了，“這是不對的，(自住需求)永遠(yuǎn)是要鼓勵的”。

　　張泓銘提出，通過進(jìn)一步降低首付比例、增加貸款利率的優(yōu)惠以及減免費用增加對購房者自住型置業(yè)的支持。但他并不贊成政府財政的直接的現(xiàn)金補(bǔ)貼，主要是因為具體實施上漏洞太多，也會造成貪腐現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　他們都沒提房地產(chǎn)

　　避樓不談的開發(fā)商代表也不少。

　　澎湃新聞了解到，全國政協(xié)委員、寶龍地產(chǎn)(01238)董事會主席許健康今年提案的內(nèi)容是全民健身。

　　青少年肥胖比例激增、中國人七成處于亞健康狀態(tài)，許健康對此倡議，國民各級政府應(yīng)像抓基本國策那樣抓好全民健身活動。

　　為了解決我國人均體育場地面積不足、分布不均衡，許健康提出，要把公共體育設(shè)施建設(shè)列入城市管理和規(guī)劃，同時政府應(yīng)出臺政策鼓勵企業(yè)積極參與全民健身事業(yè)。

　　全國政協(xié)委員復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌今年一共遞交了5份提案，無一提到房地產(chǎn)。想走巴菲特style的郭廣昌今年的側(cè)重點放在了復(fù)星另外三大業(yè)務(wù)板塊，醫(yī)療、保險和投資。他的提案分別是《關(guān)于加強(qiáng)在我國推進(jìn)勞工補(bǔ)償保險的提案》、《關(guān)于推動國內(nèi)環(huán)保行業(yè)健康發(fā)展的提案》、《關(guān)于規(guī)范應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)實施醫(yī)療保險購藥和結(jié)算的提案》、《關(guān)于鼓勵零售藥店參與基層醫(yī)療服務(wù)體系的提案》和《關(guān)于鼓勵探索新型的影視投融資模式的提案》。

　　全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印已連續(xù)兩年“避樓”談足球。澎湃新聞了解到，今年許家印的提案內(nèi)容仍或是非地產(chǎn)。