從萬科、復(fù)星資本層面的合伙人制，到德佑地產(chǎn)等房產(chǎn)中介管理層面的合伙人制，合伙人制似乎已經(jīng)“侵入”房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，今年儼然成了房地產(chǎn)界的“合伙人制元年”。

　　日前，在北京市石景山區(qū)投資促進(jìn)局牽頭主辦的長(zhǎng)安街新興商務(wù)區(qū)發(fā)展高峰論壇上，金融街控股股份有限公司總經(jīng)理高靚提出“價(jià)值合伙人”概念，將房企內(nèi)部管理的合伙人機(jī)制延展到了更廣闊的平臺(tái)之上。

　　首提“價(jià)值合伙人”概念

　　基于金融街控股20余年的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，高靚總結(jié)，“在金融街模式中，金融街一直在扮演一個(gè)‘價(jià)值合伙人’的角色，(不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商，在專注建筑產(chǎn)品之余，更加專注區(qū)域運(yùn)營(yíng)和區(qū)域價(jià)值的提升，)給我們的相關(guān)利益方帶來了巨大的價(jià)值，這也是我們的合作關(guān)系得以長(zhǎng)久、良好地維系的關(guān)鍵所在?！?/p>

　　高靚進(jìn)而對(duì)“價(jià)值合伙人”概念進(jìn)行了解讀。對(duì)于客戶而言，通過金融街的運(yùn)營(yíng)管理，其資產(chǎn)價(jià)值將得以提升；受益于金融街對(duì)整個(gè)區(qū)域的長(zhǎng)期開發(fā)，將助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在多年來的開發(fā)建設(shè)過程中，金融街始終堅(jiān)持價(jià)值合伙人的角色，為區(qū)域政府、入駐客戶創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值，這也使得金融街控股得以持續(xù)的增長(zhǎng)，并與區(qū)域政府、客戶維持長(zhǎng)久穩(wěn)定的合作關(guān)系。

　　作為中國(guó)最有實(shí)力的金融區(qū)域運(yùn)營(yíng)商之一，金融街控股的輝煌有目共睹：從1992年起深耕北京金融城20余年，中國(guó)四大金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)“一行(中國(guó)人民銀行)三會(huì)(銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì))”齊聚于此，至今，整個(gè)地區(qū)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額62.4萬億、資產(chǎn)集中程度全國(guó)第一。根據(jù)仲量聯(lián)行2013年底發(fā)布的“全球租金最昂貴的辦公地點(diǎn)”榜單，北京金融街排名第三，高達(dá)750元/平方米•月。

　　隨著金融街(長(zhǎng)安)中心項(xiàng)目落地長(zhǎng)安街新興商務(wù)區(qū)，金融街控股“政府主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、統(tǒng)一規(guī)劃、企業(yè)實(shí)施”的獨(dú)有開發(fā)模式將在京西得以復(fù)制。有關(guān)專家認(rèn)為，一個(gè)足以和CBD、國(guó)貿(mào)比肩的新興商務(wù)區(qū)或?qū)⒂纱苏Q生。

　　金融街模式落戶京西

　　各界對(duì)金融街的入駐期待頗高。北京市石景山區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)司馬紅表示：“希望金融街(長(zhǎng)安)中心的建設(shè)，能夠?yàn)檎麄€(gè)石景山的高端產(chǎn)業(yè)落地提供優(yōu)質(zhì)的載體，并協(xié)助引進(jìn)更好的符合石景山產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)進(jìn)來，提升區(qū)域整體主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，幫助石景山進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型?！?/p>

　　金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理王志剛表示：“整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，金融街控股將整合以往的資源，為區(qū)域開發(fā)貢獻(xiàn)自己的力量?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士稱，如今已成為北京三大商務(wù)區(qū)之首、寫字樓租金排名世界第三的金融街，其成功很大程度上源于其管理模式的先進(jìn)性。據(jù)介紹，商務(wù)地產(chǎn)投資溢價(jià)收益的重要組成部分就是產(chǎn)品溢價(jià)；對(duì)于房地產(chǎn)而言，租金水平?jīng)Q定溢價(jià)能力；而租金的決定因素則包括土地價(jià)值、產(chǎn)品品質(zhì)及運(yùn)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)。依據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，良好的運(yùn)營(yíng)模式，即資產(chǎn)管理，帶給商務(wù)地產(chǎn)的價(jià)值增值占比，高達(dá)80%。“雖然中國(guó)目前尚未達(dá)到這個(gè)比例，但運(yùn)營(yíng)的重要性仍然不可忽視，且未來運(yùn)營(yíng)所占比例將越來越大。”

　　據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，金融街(長(zhǎng)安)中心復(fù)制北京金融街的資產(chǎn)管理模式之后，將幫助客戶獲得可觀的投資收益，吸引優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)駐。作為區(qū)域地標(biāo)，也是金融街控股在北京打造的第二個(gè)優(yōu)質(zhì)商務(wù)區(qū)，金融街(長(zhǎng)安)中心將帶動(dòng)整個(gè)長(zhǎng)安街新興商務(wù)區(qū)的發(fā)展?！拔蚁虢鹑诮挚毓蓪?huì)在長(zhǎng)安街金軸上有更大的作為?！弊〗ú孔》空邔＜椅瘑T會(huì)副主任顧云昌表示。