今年以來(lái)，二手換房客的套均購(gòu)房面積為104平方米；套均總價(jià)達(dá)270萬(wàn)元，成交的總價(jià)集中250萬(wàn)~400萬(wàn)元之間；主要集中在天河的天河北、天河公園的優(yōu)質(zhì)盤(pán)；海珠的光大花園片區(qū)、濱江東板塊；荔灣中山八——陳家祠板塊。

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨攝影報(bào)道）自2014年10月以來(lái)，二手交投持續(xù)好轉(zhuǎn)，一方面房貸、降息、降準(zhǔn)等政策利好下，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)、猶豫觀望心態(tài)減弱；另一方面，過(guò)往一年來(lái)積累的迫切性“剛需”逐漸釋放，部分業(yè)主出貨意愿較強(qiáng)等，也是交投持續(xù)良好的重要原因。

　　從今年1月~2月市場(chǎng)情況看，雖然外圍新貨對(duì)部分二手客戶(hù)的分流影響較大，不過(guò)，鑒于市區(qū)不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)以及區(qū)域情結(jié)，仍有不少買(mǎi)家繼續(xù)選擇市區(qū)的較優(yōu)質(zhì)二手物業(yè)。盡管在剛過(guò)去的春節(jié)假期，廣州一二手樓市成交表現(xiàn)淡靜，不過(guò)，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌就表示，預(yù)計(jì)在春節(jié)后的3月份，新貨的推售力度將會(huì)明顯加大。屆時(shí)客戶(hù)的選擇也較為多樣，尤其是外圍價(jià)格不高的新盤(pán)，引起不少二手客戶(hù)的關(guān)注，預(yù)計(jì)買(mǎi)家的決策時(shí)間將會(huì)拉長(zhǎng)。

　　此外，隨著市場(chǎng)的逐漸好轉(zhuǎn)，業(yè)主的心態(tài)也會(huì)有所轉(zhuǎn)強(qiáng)，由此預(yù)計(jì)，春節(jié)后的3月~4月間，二手買(mǎi)家將會(huì)持續(xù)對(duì)比一手和二手物業(yè)，并選擇合適的單位入市，整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持較良好；價(jià)格以平穩(wěn)為主，不排除部分市區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)或會(huì)小幅回升。

　　從產(chǎn)品類(lèi)型看，據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，二手換房客的套均購(gòu)房面積為104平方米；套均總價(jià)高達(dá)270萬(wàn)元，成交的總價(jià)集中250萬(wàn)~400萬(wàn)元之間；集中片區(qū)主要有天河的天河北、天河公園的優(yōu)質(zhì)盤(pán)；海珠的光大花園片區(qū)、濱江東板塊；原荔灣的中山八——陳家祠板塊等。

　　調(diào)查顯示，300萬(wàn)元左右的購(gòu)房總價(jià)，在番禺、蘿崗等外圍區(qū)域大致可以購(gòu)入150平方米以上的大戶(hù)型一手物業(yè)。不過(guò)，由于這部分中高端改善買(mǎi)家大多會(huì)對(duì)地段、產(chǎn)品綜合素質(zhì)、資源稀缺性等均有一定要求，而外圍優(yōu)質(zhì)大戶(hù)型產(chǎn)品不多，這也是部分換房客回流市區(qū)優(yōu)質(zhì)二手物業(yè)的重要原因。