千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。今天，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)正式實(shí)施，徘徊七年多的不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)入實(shí)際操作階段。雖然合肥并不在首批試點(diǎn)城市名單之中，但市民們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)注卻絲毫沒(méi)有減弱。不過(guò)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，合肥市民的態(tài)度非常冷靜，春節(jié)前后，二手房的登記出售情況僅是略微有所增加，并未出現(xiàn)二手房拋售潮。

　　1 二手房房源增加一成

　　位于合肥臨泉路的某二手房門(mén)店近日人流稀少，并沒(méi)有出現(xiàn)大量的二手房交易現(xiàn)場(chǎng)?！暗浆F(xiàn)在只接了兩三單生意。目前也沒(méi)有出現(xiàn)其他一類城市那種神秘拋售賣(mài)家。”置業(yè)經(jīng)理小程告訴記者，春節(jié)前夕也沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化。

　　同樣在長(zhǎng)江路某二手房中介，一位工作人員表示，受春節(jié)影響，合肥二手房市場(chǎng)目前還沒(méi)有正式進(jìn)入狀態(tài)。

　　“去年年底到現(xiàn)在，想來(lái)賣(mài)房的人差不多增加了一成?！鄙鲜龆址恐薪楣ぷ魅藛T說(shuō)， “不動(dòng)產(chǎn)登記的消息去年年初就已經(jīng)開(kāi)始有風(fēng)聲，少部分手中持有多套房的市民希望趕在政策落地前賣(mài)個(gè)好點(diǎn)兒的價(jià)錢(qián)。不過(guò)，對(duì)于總體形式?jīng)]有影響。目前來(lái)看，《條例》對(duì)合肥二手房市場(chǎng)確實(shí)還沒(méi)有什么影響，因?yàn)椤稐l例》目前還未真正開(kāi)始實(shí)施，很多細(xì)節(jié)還不明確，大家還處于觀望狀態(tài)；另一方面，合肥二手房還未實(shí)行網(wǎng)簽，很多信息未對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)，大家對(duì)于這方面的關(guān)注可能還比較少?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前合肥市場(chǎng)的供需關(guān)系已經(jīng)基本形成，一定時(shí)期內(nèi)供大于求，由于不動(dòng)產(chǎn)登記形成的掛牌房源本身數(shù)量有限，短期內(nèi)對(duì)整個(gè)房產(chǎn)大局預(yù)計(jì)不會(huì)產(chǎn)生很大的影響。長(zhǎng)期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)的健康發(fā)展是極為有利的。

　　2 部分購(gòu)房者仍在觀望中

　　雖然房源略有上升，但市場(chǎng)的不平衡在于，想要買(mǎi)二手房的市民在不動(dòng)產(chǎn)登記的風(fēng)聲越刮越緊的時(shí)候，卻開(kāi)始選擇了觀望，期待政策落地后可以撿到實(shí)惠好房。盡管合肥未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，但是近期二手房的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了緩慢下行。

　　“這幾天又多了四五套房源，但是購(gòu)房者沒(méi)有增多。”置業(yè)顧問(wèn)小程告訴記者，近期二手房登記出售情況只是略微有所增加，許多購(gòu)房者仍在觀望中?！昂戏什](méi)有列為試點(diǎn)城市之中，市民的觀望情緒還是比較高。從去年12月到現(xiàn)在，來(lái)咨詢的市民也增加了?！?/p>

　　價(jià)格方面，目前合肥的二手房也不會(huì)出現(xiàn)“甩賣(mài)”的情況。小林表示，多套房產(chǎn)的持有者可能會(huì)想將多余的房產(chǎn)出手，但地段優(yōu)越、配套完善、具有投資持有價(jià)值的房產(chǎn)很難降價(jià)，“而且要是便宜太多了，購(gòu)房者也會(huì)懷疑是不是房子質(zhì)量有問(wèn)題。我們倒是建議真正需要購(gòu)房的市民，不要觀望，是否買(mǎi)房要按照自己的需求。”

　　另外，采訪中多位置業(yè)顧問(wèn)表示，市民在咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記制度時(shí)，更關(guān)心的是房產(chǎn)稅的問(wèn)題?！氨热缫恍┳錾獾娜?，投資有了回報(bào)，會(huì)買(mǎi)房產(chǎn)為他的資產(chǎn)保值增值，如果不動(dòng)產(chǎn)登記制度開(kāi)始實(shí)施后要征收房產(chǎn)稅，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)影響就會(huì)比較大?！?/p>

　　3 合肥房?jī)r(jià)不會(huì)受影響

　　“合肥的樓市和其他城市的特點(diǎn)不一樣，決定了合肥的房?jī)r(jià)不會(huì)受到影響。合肥樓市目前仍以自住性為主。所以，不管好政策還是壞政策，影響都不大，因?yàn)槲覀兪莿傂铻橹??！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記即使有可能導(dǎo)致拋售二手房，這部分也不是新增房，而是屬于存量房。“合肥的增量房大大超過(guò)存量，因此不會(huì)影響市場(chǎng)供給量，也就不會(huì)影響房?jī)r(jià)。而且，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn)，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個(gè)群體所持有的房子數(shù)量和大市場(chǎng)相比比重極小，對(duì)樓市影響很有限。”

　　安徽社科院房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)孔令剛表示，房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施，是否對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，取決于《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》是否對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系造成影響。就整體市場(chǎng)而言，“房叔”、“房姐”相對(duì)還是少數(shù)，不會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大的沖擊。各地房?jī)r(jià)的走勢(shì)最終還是取決于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求的平衡?？琢顒傊毖?，合肥不是15大不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市之一，沒(méi)有受到直接的影響，但是由于全國(guó)輿論的影響，合肥市民心理上受到了一定的間接影響?！捌鋵?shí)就短期來(lái)說(shuō)，對(duì)合肥的影響并不是很大，要賣(mài)房的人還算是少數(shù)，不會(huì)出現(xiàn)低價(jià)急拋的亂象?！?/p>

　　■相關(guān)鏈接

　　不動(dòng)產(chǎn)登記新證更詳細(xì)

　　自3月1日開(kāi)始，不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市居民手中的房產(chǎn)證將陸續(xù)進(jìn)行更換成為不動(dòng)產(chǎn)新證。

　　據(jù)了解，新的不動(dòng)產(chǎn)證與現(xiàn)在居民所用的房產(chǎn)證有一定差異。對(duì)于房屋取得時(shí)間和價(jià)格明確記錄，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，讓交易透明化、明確化和增加安全性;由于不動(dòng)產(chǎn)登記和《物權(quán)法》是一體的，《物權(quán)法》里表示土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)期的，表明房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后將自動(dòng)續(xù)期;不動(dòng)產(chǎn)證也將包括土地使用權(quán)信息，更為直觀清晰。

　　同時(shí)，采用新政后，已經(jīng)申領(lǐng)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效，國(guó)土部強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)媒體報(bào)道，首批實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的城市為：南京、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、杭州、寧波、廈門(mén)、廣州和深圳等15個(gè)城市。