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專家稱不動產(chǎn)登記影響房價“有限”

  • 發(fā)布時間:2014-12-23 15:54:37  來源:羊城晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

   專家稱,擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋

  1.樓市調(diào)控手段面臨轉(zhuǎn)向

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,從樓市調(diào)控來講,不動產(chǎn)登記其實就是指全國個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)。盡管個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)只是不動產(chǎn)登記的一小部分,但是,個人住房信息系統(tǒng)的逐步建立對于以稅費調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調(diào)控、調(diào)節(jié)存量房城市供求關(guān)系、樓市長效調(diào)控機制的建立等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向具有積極的意義。

  2.對房地產(chǎn)市場沖擊不大

  上海易居研究院副院長楊紅旭認為,若不動產(chǎn)登記推出,短期對樓市確有不利心理影響,主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋,且影響他們新增的投資需求。但這類所售及所投的房屋,占全國交易總量比例極小,應(yīng)不超10%,且部分房源早已拋掉。長期來看,對房價走勢無實質(zhì)影響。

  廣州市社科院高級研究員彭澎也認為,不動產(chǎn)登記條例的出臺短期內(nèi)對于樓市來說是一種利空,從長期來看,是房地產(chǎn)走向正軌的一個保障。

  3.為遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅鋪路

  方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,該政策的出臺對房地產(chǎn)短期沒有太大的影響,房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系并不會造成很大影響,房價方面亦如此。其解釋道:“這個政策本身不是針對樓市調(diào)控的,只是加強對房地產(chǎn)的管理。長遠看,只是為遺產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅鋪路?!?/p>

  4.對多套房擁有者影響大

  房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉分析,條例實施前只能查到你在本地的房產(chǎn),條例實施之后,還能查到你在外地購買的房產(chǎn)?!安粍赢a(chǎn)登記,影響最大的是多套房擁有者”。肖文曉解釋,普通人可能擔心將來會以此為數(shù)據(jù)開征房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅,無形中減少了樓市的需求,但至于是否會對房價產(chǎn)生影響關(guān)鍵還是要看供應(yīng)量有多大,能否改變當?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系。

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  廣東已設(shè)

  不動產(chǎn)登記局

  據(jù)羊城晚記者了解,廣東日前公布不動產(chǎn)登記職責整合方案,由省國土資源廳設(shè)立正處級不動產(chǎn)登記局。

  據(jù)方案規(guī)定,廣東省國土資源廳指導監(jiān)督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作,會同有關(guān)部門起草不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、規(guī)章草案,推進不動產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)平臺建設(shè)。不動產(chǎn)登記職責整合后,在省國土資源廳設(shè)立不動產(chǎn)登記局(加掛地籍管理處牌子),正處級,按照“編隨事轉(zhuǎn)”原則,分別從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、農(nóng)業(yè)廳、林業(yè)廳、海洋漁業(yè)局劃轉(zhuǎn)1名行政編制到省國土資源廳,原承擔不動產(chǎn)登記工作的人員可按“人隨事走”的原則相應(yīng)劃轉(zhuǎn)。

  在廣州,籌建不動產(chǎn)登記信息平臺被列入今年重點工作。9月份,廣州市國土房管局也公布了由其草擬的《廣州市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)檔案對外利用規(guī)定(修訂稿)》,并公開征求社會意見。記者 趙燕華

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