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業(yè)內人士:征收房產稅與登記工作無必然聯系 房價受影響不大

  • 發(fā)布時間:2015-02-27 08:21:00  來源:中國經濟網  作者:亢舒  責任編輯:羅伯特

  3月1日,《不動產登記暫行條例》即將實施。有輿論認為,《條例》出臺意味著房地產稅征收為期不遠,再加上不動產登記后公民擁有房屋情況全透明化,兩者綜合作用,可能誘發(fā)房地產市場拋售風,進而導致房價下降。針對這些擔憂,《經濟日報》記者采訪了有關業(yè)內人士。

  記者采訪發(fā)現,即將出臺的《條例》對二手房市場暫時影響不大。我愛我家二手房中介業(yè)務員周立營告訴記者,對于手上僅僅有一套房的房主而言,《條例》帶來的影響不大。但名下有3套以上住房的房主,已經開始密切關注此事,業(yè)主擔心暫行條例或許是房產稅的前奏。為減少交稅,有可能選擇出售多余房產。周立營說,對于有購房需求者而言,則寄希望于不動產暫行條例能夠給二手房市場帶來更多房源,增加有效供給。

  “但總體而言,無論是買方還是賣方,都處于觀望狀態(tài)。最近房源略有增多趨勢,但這是很多綜合因素造成的?!敝芰I說。

  2月26日,國土資源部不動產登記局負責人專門作出回應,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題只能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國家依法決定。

  國土資源部不動產登記局局長王廣華表示,沒有不動產統一登記,房產稅照樣可以運轉。是否開征、何時開征房產稅,與不動產統一登記工作沒有必然聯系。不動產統一登記的核心功能和目的,在于有效保護不動產權利人的合法財產權。

  至于未來會不會產生實際影響,還有待觀望。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,不動產登記的作用首先是摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規(guī)劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次,是使房產交易更安全、更便捷、更順暢;再次,才是為未來房產稅課征提供一個必要條件。

  “不動產登記制度對房價的影響沒有想象中那么大。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說,“完成登記需要一定時間,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數。因此,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。即使有影響,那也有限,影響房價的因素最主要是供求關系,此外還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等?!保ń洕請笥浾?亢 舒)

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