新聞源 財(cái)富源

2025年01月25日 星期六

財(cái)經(jīng) > 滾動(dòng)新聞 > 正文

字號(hào)：大 中 小

問：2.2萬買天河20多年老房值嗎？

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-02-13 06:35:50  來源：廣州日報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　近日有讀者咨詢：有一套房改房是1991年單位職工認(rèn)購的，現(xiàn)此業(yè)主放售，7樓，均價(jià)2.2萬元/m2，在天河市中心，但樓齡24年了，可以購買嗎，現(xiàn)在樓梯樓的樓齡都比較長，買了有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　目前在廣州中心區(qū)，有不少二手房源都是樓齡超20年的高齡物業(yè)，除了環(huán)境、樓況等問題需要買家考慮外，首先要注意的是支付能力，樓齡24年，貸款可能最多只能貸6年，甚至可能貸不到款。貸款成數(shù)不足的問題已成為購買高齡物業(yè)較普遍現(xiàn)象，由此引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生，如果買賣雙方和中介沒有足夠的經(jīng)驗(yàn)，很容易遭遇貸款風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，銀行普遍限制20年以上房齡的二手房貸款。如打算貸款購房，在簽訂購房合同前，買家須仔細(xì)考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，及早向銀行了解當(dāng)前的個(gè)人房貸情況，根據(jù)樓齡、房屋結(jié)構(gòu)等因素的不同，得到比較權(quán)威的預(yù)估房貸成數(shù)。從價(jià)格看，天河石牌板塊18~20年樓齡的物業(yè)均價(jià)在2.2萬~2.5萬元/m2，讀者咨詢的單位均價(jià)2.2萬元/m2，屬于主流價(jià)格，要根據(jù)該物業(yè)的樓況判斷價(jià)格是否合適，看房時(shí)要留意物業(yè)管理，水電設(shè)施等情況。記者 劉麗琴

熱圖一覽

高清圖集賞析

滾動(dòng)新聞

  • 股票名稱 最新價(jià) 漲跌幅