仲量聯(lián)行近期的一份調(diào)研報(bào)告顯示，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅，增長(zhǎng)近50%，超過112億美元?，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國(guó)海外投資最熱門的選擇。另一方面，歐洲核心城市如倫敦、巴黎等，其城市中心高端物業(yè)也收到熱捧，其中來自亞洲的買家占據(jù)相當(dāng)大的比重。

　　歐洲核心城市樓價(jià)增長(zhǎng)潛力大

　　2月7至8日，坐落倫敦最奢華地段、倚旁海德公園的最新豪宅——Royal Residence，由歐域資本提供六個(gè)高尚住宅單位，在香港文華東方酒店的推介會(huì)上公開發(fā)售。項(xiàng)目有五個(gè)兩房單位，售價(jià)介乎139.5萬(wàn)至185.5萬(wàn)英鎊，實(shí)用面積介乎603呎至1142呎，約1327萬(wàn)至1764萬(wàn)人民幣，其中有3個(gè)單位免費(fèi)贈(zèng)送85至114呎的露臺(tái)或者陽(yáng)臺(tái)；罕有的優(yōu)質(zhì)頂層復(fù)式三房公寓，實(shí)用面積為1240呎，售259.5萬(wàn)英鎊，約2468萬(wàn)人民幣。記者獲悉，在周末兩天的推介會(huì)中，所有單位已經(jīng)全數(shù)獲得認(rèn)購(gòu)。

　　據(jù)英國(guó)地產(chǎn)商歐域資本介紹，英國(guó)首都倫敦市中心的豪宅市場(chǎng)，因收租穩(wěn)定和保值能力強(qiáng)，近年深受亞洲投資者的熱捧。倫敦房地產(chǎn)過去幾年雖然經(jīng)過全球資金涌入的火熱階段，但相對(duì)香港和新加坡的樓價(jià)瘋狂攀升，較2007年的高點(diǎn)上升了多于一倍。香港去年按年增長(zhǎng)13.3%，根據(jù)Nationwide的數(shù)據(jù)，倫敦2014年的樓價(jià)按年增長(zhǎng)17.8%，但僅較2007年的高點(diǎn)上升了35%。

　　歐域資本執(zhí)行合伙人潘特活對(duì)記者表示，相對(duì)香港和新加坡等其它的國(guó)際性金融中心，倫敦的樓價(jià)相對(duì)有較大的增長(zhǎng)潛力，尤其是鄰近的歐盟剛剛實(shí)施量化貨幣政策，進(jìn)一步刺激作為歐洲金融中心的倫敦，樓價(jià)進(jìn)一步上升。其中，倫敦市中心的物業(yè)，以收租穩(wěn)定和供應(yīng)少為優(yōu)勢(shì)，保守估計(jì)，該區(qū)樓價(jià)有望今年再升5%至10%。一般倫敦市中心的豪華公寓，周邊有大量的國(guó)際著名大學(xué)，商業(yè)中心和購(gòu)物中心，來自商務(wù)，旅游和留學(xué)生的租務(wù)需求旺盛，帶來的租金收入穩(wěn)定。以這次海德公園樓盤Royal Residence的兩房單位公寓為例，現(xiàn)時(shí)按周計(jì)算的租金定價(jià)為1200英鎊，相當(dāng)于每個(gè)月4.9萬(wàn)人民幣。

　　他又指，英國(guó)去年人口歷史性增長(zhǎng)1%，約40萬(wàn)人，這是繼1900年后出現(xiàn)的首次凈增長(zhǎng)，主要受新移民和英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)的自然增長(zhǎng)，將帶動(dòng)更多的房屋需求。而且因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)美元轉(zhuǎn)強(qiáng)，英鎊相對(duì)轉(zhuǎn)弱，持有人民幣和港幣的投資者現(xiàn)時(shí)入場(chǎng)買倫敦物業(yè)也是一個(gè)好的契機(jī)，享受更高的折讓。

　　近年來中英經(jīng)貿(mào)聯(lián)系越加密切，倫敦希斯羅機(jī)場(chǎng)最新公布數(shù)據(jù)，過去5年的中國(guó)旅客增長(zhǎng)近1倍，預(yù)期今年的訪客量將破百萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。歐域資本預(yù)計(jì)，隨著中國(guó)投資者更加便利到訪倫敦，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多的資金流入，尤其是2月中下旬的農(nóng)歷春節(jié)，預(yù)計(jì)將有更多的中國(guó)投資者前來倫敦看房或者租房。

　　投資客看好海外物業(yè)收益

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告，目前中國(guó)海外投資呈現(xiàn)全球多元化趨勢(shì)，投資者把目光投向亞洲以外的地區(qū)，以尋找合適的資產(chǎn)。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資；2014年澳大利亞成為中國(guó)投資者青睞的新目標(biāo)市場(chǎng)，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。從城市來看，悉尼獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元，成為最吸引中國(guó)投資者的目的地之一，僅次于倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國(guó)投資。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)投資者在2014年對(duì)其整體投資組合進(jìn)行了策略性的國(guó)際化調(diào)整，在中國(guó)宏觀調(diào)控以及住宅市場(chǎng)低迷的形勢(shì)下，中國(guó)開發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者通過國(guó)際市場(chǎng)的多元化投資以實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增長(zhǎng)，并確保長(zhǎng)期收益。值得注意的是，投資活動(dòng)再次聚焦于中國(guó)投資者熟悉的世界主要城市，例如倫敦、悉尼及美國(guó)主要大城市紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥”，仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)David Green·Morgan表示，“近些年來，流入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資本始終保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，2014年中國(guó)在海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的現(xiàn)象更進(jìn)一步證明了中國(guó)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情依然保持強(qiáng)勁，通過正在與仲量聯(lián)行接洽的中國(guó)新投資者數(shù)量顯示，2015年海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，至2015年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元”。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍