海珠：

　　豪宅價(jià)“高報(bào)低開(kāi)”

　　海珠區(qū)蓄勢(shì)多時(shí)的新盤——天譽(yù)半島趁著洲頭咀隧道開(kāi)通利好悄然開(kāi)盤，150和170平方米的入門級(jí)戶型幾乎一掃而空，100套已被等候多時(shí)的購(gòu)房者收入囊中，從價(jià)格來(lái)看，3.4萬(wàn)元/m2帶裝修的價(jià)格比之前吹風(fēng)價(jià)要低，如今推出的253和255平方米四房吹風(fēng)價(jià)是4萬(wàn)元/m2，到時(shí)不排除也有可能隨行就市。從海珠區(qū)域看，4萬(wàn)元/m2是豪宅“門檻價(jià)”，保利天悅的住宅“起表”價(jià)4萬(wàn)元/m2；“剛需”學(xué)位盤如同福睿府“裸賣”簽約價(jià)大約在3.2萬(wàn)元/m2，帶裝修則有可能賣到3.6萬(wàn)元/m2；而海珠中心單體樓如馨晴軒則低至2.5萬(wàn)元/m2，價(jià)格跨度之大的確需要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樓才能分辨得出。

　　對(duì)市區(qū)買家來(lái)說(shuō)，他們已有承受3萬(wàn)元/m2心理價(jià)位的能力，最主要是樓盤是否有他們心儀的戶型，從保利天悅和天譽(yù)半島等豪宅盤來(lái)看，在推戶型都在200平方米以上，入場(chǎng)價(jià)恐怕要800萬(wàn)元；如同福睿府等“剛需”樓盤最高戶型不過(guò)是145平方米的四房，103平方米已有三房，400萬(wàn)元以下選擇多。記者李鳳荷

　　番禺：進(jìn)入休養(yǎng)生息期

　　南沙：借自貿(mào)區(qū)利好出貨

　　據(jù)記者了解，即將到來(lái)的春節(jié)，整個(gè)南部板塊的樓市似乎都在放春節(jié)假，并沒(méi)有哪個(gè)樓盤在全力搶客。目前，番禺仍是雅居樂(lè)·劍橋郡、祈福名都、敏捷金月灣、華南新城、可逸江畔等幾個(gè)大盤推貨。至于公寓產(chǎn)品，也只有四海城、奧園城市廣場(chǎng)、奧園越時(shí)代、伊頓公館等少數(shù)幾家，同樣沒(méi)有大規(guī)模的推廣計(jì)劃。

　　有自貿(mào)區(qū)利好的南沙，推盤積極性較為高漲，南沙濱海、富力唐寧、富力天海灣、星河山海灣、星河盛世等都將在新春期間推貨。值得關(guān)注的是，南沙金茂灣及萬(wàn)科南方公元都同時(shí)在日前拿到新的預(yù)售證。其中，南沙金茂灣則是首次有住宅可上市，主力產(chǎn)品包括92~120平方米三房及135平方米四房，而萬(wàn)科南方公元的新貨則包括73平方米兩房及89~95平方米三房。記者 王荔玨

　　花都：

　　價(jià)格洼地“淘貨”正當(dāng)時(shí)

　　春節(jié)是樓市成交淡季，花都樓盤的推盤節(jié)奏也沒(méi)停下，如花都新盤美茵溪岸春節(jié)照常開(kāi)放。對(duì)市民來(lái)說(shuō)，到花都看樓參加樓盤活動(dòng)，的確是不錯(cuò)的假日安排，美茵溪岸位于九龍湖區(qū)域，坐擁湖山景色環(huán)境清幽；元邦山清水秀則是在芙蓉嶂周邊，看樓吃個(gè)農(nóng)家樂(lè)就是一天。而瞄準(zhǔn)常住型產(chǎn)品置業(yè)的，則可看看保利悅廷這個(gè)九號(hào)線地鐵口樓盤，目前萬(wàn)元起價(jià)，全部主打“剛需”族，主流戶型都在兩房和緊湊三房這個(gè)區(qū)間，八九十平方米入手三房沒(méi)有問(wèn)題。

　　對(duì)于廣州市上班族來(lái)說(shuō)，花都區(qū)萬(wàn)元以下新盤比比皆是，樓價(jià)承受力完全沒(méi)問(wèn)題，如美茵溪岸、元邦山清水秀都是“7字頭”帶裝修賣，新機(jī)場(chǎng)板塊的自由人花園和保利悅廷也只是萬(wàn)元左右，最近成交較多的獅城國(guó)際洋房更低至“4字頭”。記者李鳳荷黃埔：

　　去貨壓力大 樓盤春節(jié)無(wú)休

　　春節(jié)期間，新黃埔區(qū)樓市并無(wú)全新盤入市，但大多數(shù)樓盤都是“春節(jié)無(wú)休”狀態(tài)。在售項(xiàng)目基本以常規(guī)加推為主，在售產(chǎn)品以100平方米以內(nèi)的中小戶型居多。部分樓盤加大了新春讓利幅度，譬如越秀·嶺南山畔，新貨價(jià)格為1.7萬(wàn)元/m2起，帶精裝修，并推出“2萬(wàn)抵9.5折”優(yōu)惠。中海譽(yù)城新推的一至四房產(chǎn)品，均價(jià)12500元/m2，買家還可享受“2萬(wàn)抵8萬(wàn)元”團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。幾乎所有樓盤都安排了應(yīng)景的賀歲活動(dòng)，如雅居樂(lè)·富春山居的“花海節(jié)”，可滿足市民看樓還能享受踏青賞花的悠閑假期。記者王雯倩

　　天河：

　　新貨集中在東圃、珠江新城

　　隨著去年年底有一兩個(gè)新盤加入市場(chǎng)，天河這個(gè)新年可選擇樓盤稍稍增多，比如位于東莞莊的九洲·海譽(yù)，位于員村的天薈公館，不過(guò)優(yōu)惠和活動(dòng)則不算多，大部分樓盤在春節(jié)期間會(huì)選擇休息，到年初五、初六才開(kāi)市。去天河看樓的可根據(jù)置業(yè)預(yù)算來(lái)選擇，天河樓盤價(jià)格呈兩極分化，珠江新城在售樓盤近一個(gè)月的成交均價(jià)在4.4萬(wàn)多元/m2，以150平方米以上的大戶型為主。東圃、植物園板塊主要以“剛需”置業(yè)為主，均價(jià)在2.3萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2左右，位于天河中段區(qū)域的員村、東莞莊的樓盤價(jià)格則在3.5萬(wàn)元/m2左右。記者劉麗琴

　　越秀、荔灣、白云：

　　淡靜開(kāi)年，開(kāi)發(fā)商循例推貨

　　市區(qū)三個(gè)老區(qū)——越秀荔灣和白云今年春節(jié)仍循例開(kāi)市，各樓盤不僅開(kāi)市時(shí)間與往年相仿，活動(dòng)也主要以暖場(chǎng)為主。盡管樓市已有回暖跡象，但開(kāi)發(fā)商們還是以走量為先，就算白云、荔灣、越秀等老城區(qū)樓盤，新春優(yōu)惠也以一口價(jià)單位為主打，價(jià)格也基本維持去年第四季度水平，暫時(shí)未見(jiàn)價(jià)格提升。

　　指標(biāo)樓盤主要包括花語(yǔ)水岸、御金沙、深業(yè)江悅灣、嶺南新世界、星匯金沙、新世界凱粵灣等，產(chǎn)品仍以適合首次置業(yè)和首次改善型買家的為主，在1.6萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/m2這個(gè)價(jià)格段，買家選擇不少。記者陳白帆

　　增城

　　春節(jié)看樓和游玩兩不誤

　　增城近期又有新盤新貨上市，據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，目前增城未售貨量高達(dá)18800多套，成交均價(jià)9933元/m2，去庫(kù)存壓力不小，不少樓盤選擇春節(jié)不休息，如果去增城走親訪友，春節(jié)期間看樓和游玩可以兩不誤，整個(gè)區(qū)域內(nèi)三房選擇最多，還有些別墅產(chǎn)品。記者 劉麗琴