在經(jīng)歷了1月樓市的開門紅后，2月樓市的假日特征凸顯，據(jù)預(yù)計全月僅10盤入市，在羊頭馬尾進(jìn)入全年樓市的低谷期。

　　不過，盡管供應(yīng)減少，但2月樓市看點不少：分析機(jī)構(gòu)克瑞推出了全新的基于性價比的排行榜，讓購房人多了一個審視房源的維度；高端及頂級項目則沖風(fēng)斗雪，熱度不減，延續(xù)著1月的鏖戰(zhàn)；另外，由于諸多節(jié)日因素，2月實際的開盤時點非常有限，對于購房欲望強(qiáng)烈且迫切的消費(fèi)者，的確需要抓住時機(jī)。

　　十盤入市 競逐三個開盤點

　　在2月，根據(jù)市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，目前僅有10個項目將陸續(xù)入市，其中包括蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤，及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領(lǐng)秀慧谷等在內(nèi)的6個老項目后期。

　　從歷史情況來看，而春節(jié)所在月份也會成為全年入市數(shù)量最少的一個月份。

　　但亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)識，雖然項目數(shù)量少，但2月購房的節(jié)奏卻相當(dāng)緊湊：“雖然橫向比較入市量處于低點，但是從縱向?qū)Ρ葋砜矗衲?月入市項目數(shù)量相比去年多出一個，并且在近6年的對比中，僅低于2013年的春節(jié)月份。

　　如果再仔細(xì)算算，考慮到2月13日(臘月二十五)之后放假潮、返鄉(xiāng)潮就將逐漸襲來，樓市彼時則基本‘封盤’，所以2月13日之前的周末僅有2月1日、7日、8日三天?；陧椖块_盤多會選擇周末這一不成文的慣例，2月實際僅有3個開盤時點，因此10盤的入市量已屬豐富，供應(yīng)節(jié)奏會很緊湊?！?

　　不過不難想象，由于大批的非京籍購房人返鄉(xiāng)過年，2月樓市成為全年最低點的可能性依然極大。

　　自住施壓 開發(fā)商不敢“捂盤”

　　其實，結(jié)合1月樓市的成交數(shù)據(jù)來看，今年的元旦至春節(jié)期間開發(fā)商的活躍程度、推盤力度還是要遠(yuǎn)大于往昔，核心因素是處于調(diào)整期的樓市格局下巨大的去化壓力。

　　從1月供應(yīng)來看，北京商品住宅市場共有12個項目入市，其中9個均為純新盤，12個項目共新增住宅產(chǎn)品5092套，成交量也同比攀升22%，一時間顯得相當(dāng)紅火。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為：基于自住房項目的競爭壓力，商品住宅項目紛紛拋棄“捂盤”策略，開始爭相入市搶占客源；另外自2014年底的預(yù)售價格的全面放開，也為樓市供應(yīng)的不斷增加提供了源源動力，因此2015年也將成為供應(yīng)市場遍地開花的一年，而即便是春節(jié)所在的2月份也不甘示弱，以10盤供應(yīng)開局已屬難能。

　　“有效需求的不足成為制約2015年市場全面復(fù)蘇的主要因素，雖然有去年延續(xù)下來的松綁政策，但是隨著時間的推移，其效應(yīng)正逐漸遞減。”任啟鑫表示，樓市局面是否能夠出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，則要看2015年初是否會有樓市放松類政策繼續(xù)出臺。而從目前來看，央行“降準(zhǔn)”已經(jīng)如期而至，為羊年樓市有一個好的開頭提供了相應(yīng)的支撐。

　　另一個值得期待的就是諸多純新盤的行將入市。據(jù)統(tǒng)計，在2013-2014年度北京共實現(xiàn)宅地出讓合計126宗，在追求高周轉(zhuǎn)成為市場主題的環(huán)境下，預(yù)計這些宅地將在2015年逐漸入市，純新盤的市場占比將持續(xù)攀升，“純新盤沒有過去成交記錄的羈絆，因此定價靈活成為其優(yōu)勢之一。”郭毅表示。

　　商住新盤 迅速成為新熱點

　　2月樓市的另一個趨勢是商住項目的持續(xù)供應(yīng)。

　　三是商住項目繼續(xù)暢銷，繼1月供應(yīng)中3個為商住類項目后，2月又有包括位于豐臺的中奧廣場·首站、平谷的蜜碼空間等商住項目入市。商住產(chǎn)品雖然有產(chǎn)權(quán)年限少、容積率高、商水商電等多種“缺陷”，但是不限購、總價低這兩大亮點使得其在2015年能夠依然保持暢銷，也勢必會成為諸多開發(fā)商尋求突破的重點。

　　“商住項目由于產(chǎn)權(quán)限制，多比同區(qū)域普通住宅產(chǎn)品單價低出20%左右，再加上其小戶型為主的特征，總價相對較低相應(yīng)市場接受度也較高。這兩大優(yōu)勢也使得商住類產(chǎn)品入市積極，且多去化較快?！惫惴治稣f。

　　值得一提的是，分析機(jī)構(gòu)克而瑞旗下的房價點評網(wǎng)在今年首次推出了基于樓盤性價比的評測榜，為購房人審度樓市增添了一個有用的視角?？硕鹣嚓P(guān)人士表示，傳統(tǒng)的樓市數(shù)據(jù)多基于銷售業(yè)績，而對于購房人來說，將產(chǎn)品、價格及銷量三者結(jié)合所得出的性價比榜更具指導(dǎo)意義。具體來說，性價比涵蓋了樓盤的性能和價格兩個維度，除了傳統(tǒng)的戶型、區(qū)位，物業(yè)、裝修等，得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設(shè)計點和項目價格與同區(qū)域及與周邊競品的比對都將成為參照因素。在1月項目中，方莊公館、紫玉公館以及綠地啟航國際·諾亞方舟被評為性價比最高的三個項目，而2月項目中領(lǐng)秀慧谷2期等也被看好。

　　高端鏖戰(zhàn) 200平方米以上成主戰(zhàn)場

　　去年底燒起來的高端頂豪之戰(zhàn)在今年得以延續(xù)。在1月份，北京49個在售報價超過6萬元/平方米的公寓華宅項目中，共有22個項目實現(xiàn)了成交，累計成交259套，環(huán)比下降36%，成交總面積卻呈現(xiàn)逆勢上漲，達(dá)8.8萬平米，環(huán)比上漲12%。

　　值得注意的是，考慮到近年來互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的“壕”情看漲，這批趨于年輕化的購房主體群體正處于家庭和人生的增長期，因此對大戶型的興趣濃厚，這也使得200平方米以上的華宅產(chǎn)品成為市場供應(yīng)新導(dǎo)向，事實上，近期新入市的華宅萬柳書院、中信·國安府、紫玉公館等項目的套均面積均超過200平方米，也很好地迎合了這一需求。

　　更奪人眼球的是，由于華宅行情看漲，1月成交中超過1000萬元的產(chǎn)品突破了六成，更有101套單價超過10萬元/平方米的頂豪售出，使得在亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，北京的公寓華宅市場在有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，成交均價首次突破9萬元/平方米。

　　本報記者 胡喆

　　近期入市的中信·國安府等大戶型華宅產(chǎn)品，成為市場供應(yīng)新導(dǎo)向