■見習(xí)記者王永臣/文記者池遠(yuǎn)/攝

　　羊年春節(jié)臨近，福州房屋租賃市場進(jìn)入節(jié)前淡季。近日，記者在調(diào)查走訪中了解到，與往年不同，由于今年春節(jié)推遲，部分租客因租約到期改在節(jié)前換房，節(jié)前淡季來的比往年晚了些，持續(xù)時間也將縮短。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計到本月25日前后，租房市場將迎來節(jié)后租賃高峰。

　　此外，受節(jié)前淡季“房源多、租戶少”的市場特點(diǎn)影響，租戶更容易找到滿意房源，租金也在平穩(wěn)之余有不小的議價空間。因此，節(jié)前的租房市場不乏“淘房族”的身影。

　　節(jié)前淡季較往年縮短

　　9日，記者連續(xù)走訪了位于楊橋路、浦上大道等路段的多家房產(chǎn)中介門店，發(fā)現(xiàn)各家店內(nèi)大多門可羅雀。“從月初開始，租房的客人明顯減少。一周多時間過去了，我手里的三套房子都還沒租出去?！睏顦驏|路某中介員工小陳無奈地說。

　　“最近房源不少，但租房的人卻比1月份少了三成左右?！皞}山萬達(dá)對面一房產(chǎn)中介的趙經(jīng)理也稱，近來與其他同行的情況差不多，店里的租賃業(yè)務(wù)量不高。

　　采訪中，記者從多家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，往年我市租房市場最早于12月左右便開始進(jìn)入到淡季，一直持續(xù)到春節(jié)假期結(jié)束。相比之下，由于春節(jié)推遲，今年的淡季不但來得晚，持續(xù)的時間也較往年大為縮短。供職于我市一家房產(chǎn)中介的黃先生表示，預(yù)計到本月25日前后，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，返回福州工作的人員增多，房屋租賃市場將再次進(jìn)入旺季。

　　租金穩(wěn)定但議價空間大

　　租戶多覺著回家過年期間房屋空置不劃算，不愿節(jié)前租房，再加上年底部分房屋租賃到期，房源增多，便會在春節(jié)前短時間內(nèi)造成房源供大于求的現(xiàn)狀。那么，租戶最關(guān)心的租金是否有下降呢？

　　“我現(xiàn)在手上就有附近的單身公寓，房東定價是2200元/月，現(xiàn)在租的話，可以和房東講價，估計能降到2000元/月。到了年后租房子的人多了，房東定多少就是多少了。“上述位于楊橋東路的房產(chǎn)中介小陳告訴記者。

　　“雖然現(xiàn)在福州租房市場處在淡季，但租金一直都很穩(wěn)定，并未下降，只是議價空間相對大了不少?！睒I(yè)內(nèi)人士黃先生認(rèn)為，到了節(jié)后旺季，由于多數(shù)人都為換租，新增租戶不多，租金預(yù)計也會比較穩(wěn)定，不過議價空間肯定會大為縮小。

　　不少“淘房族”逆勢而動

　　在楊橋西路西城公寓附近的一家房屋中介門店內(nèi)，記者遇到了正在簽訂租房合同的小李?！拔覔?dān)心年后租房的人太多，于是就趁這個時候租間滿意的房子。”小李告訴記者。

　　“前天租下了一間單位附近的單間，租金本來是1300元/月，跟房東討價還價后降到了1100元?！痹谖逅穆犯浇习嗟牧窒壬Q，自己早有節(jié)前換房的打算。“之前一直住在金山，離單位遠(yuǎn)，加上租約月底到期，我就在同城網(wǎng)站淘了現(xiàn)在這間環(huán)境不錯的房子?！绷窒壬f。

　　記者在從走訪過的幾家房產(chǎn)中介處了解到，盡管處于租房淡季，但因?yàn)槟甑住胺吭炊?、租金議價空間大”等因素，像小李和林先生這樣專門選擇在節(jié)前租房的“淘房族”也不乏其人。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士多表示，除了議價空間大外，節(jié)前房源相對充足、租戶可選擇空間大，更容易找到自己滿意的優(yōu)質(zhì)房源。此時租房，不失為一個好時機(jī)。不過，也有人提醒，租戶也須結(jié)合自身情況，比如租約是否到期等違約成本因素，避開節(jié)前租房的機(jī)會成本。