70個(gè)大中城市 11月新建商品住宅成交量較10月有所放大 但價(jià)格沒(méi)有上漲

　　18日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，在70個(gè)大中城市中，11月價(jià)格下降的城市有67個(gè)，沒(méi)有一個(gè)城市價(jià)格上漲。法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京新房?jī)r(jià)格跌幅逐漸縮小，而二手房?jī)r(jià)格則連漲2個(gè)月。

　　專家分析，隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。但由于去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高，11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。

　　全國(guó) 新房二手房環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

　　整個(gè)樓市依然在降價(jià)的泥潭中徘徊，從70個(gè)大中城市的全部新建商品房及二手房的環(huán)比同比數(shù)據(jù)看，只有一線城市及部分二線城市的二手房市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)反彈。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有67個(gè)，比10月份減少了2個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。

　　在環(huán)比下降的67個(gè)城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；降幅超過(guò)1%的城市僅有5個(gè)，比10月份減少了14個(gè)；降幅比上月收窄的城市有48個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。

　　同比來(lái)看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和67個(gè)，分別比10月份增加了1個(gè)和2個(gè)；上漲的城市個(gè)數(shù)均比10月份減少了1個(gè)。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴(kuò)大。

　　在二手房方面，二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，少數(shù)城市環(huán)比出現(xiàn)上漲?？傮w來(lái)看，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，且上漲城市個(gè)數(shù)比10月份有所增加。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市環(huán)比無(wú)一下降。

　　專家分析 信貸調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生影響

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。但由于去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高，11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，各地市場(chǎng)并非集體回暖，市場(chǎng)分化依然存在。具體來(lái)看，長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、?？?、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降。

　　預(yù)計(jì) 到明年一季度前比較穩(wěn)定

　　張大偉認(rèn)為，本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將延續(xù)到2015年初。成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象，成交量有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。但價(jià)格從目前看，有可能到2015年一季度才出現(xiàn)明顯企穩(wěn)。

　　張大偉表示，銀行松綁房地產(chǎn)信貸的主要原因，也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的持續(xù)下調(diào)，影響了整體宏觀經(jīng)濟(jì)。目前來(lái)看，市場(chǎng)成交出現(xiàn)了大幅上漲，但因?yàn)閹?kù)存積壓，以及后續(xù)信貸額度依然難以放大。整體四季度到2015年一季度依然會(huì)是量增價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)形態(tài)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)蹺蹺板形態(tài)，房?jī)r(jià)與需求將成為蹺蹺板兩端，價(jià)格下調(diào)需求就有望增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)以本輪深度調(diào)整基本宣告黃金十年的結(jié)束，因?yàn)槌擎?zhèn)化的推動(dòng)力巨大，樓市可能在將來(lái)還會(huì)有再次上漲的可能性。

　　北京落點(diǎn) 新建商品住宅 環(huán)比還在跌

　　法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，其環(huán)比依然在下跌，不過(guò)其跌幅在縮小，例如在新建商品房方面，10月份價(jià)格環(huán)比下跌1.1%，到了11月份，則環(huán)比下跌為0.2%，幅度變化較大。

　　雖然成交量創(chuàng)下數(shù)年來(lái)新低，但北京的新房均價(jià)卻仍刷新了歷史高點(diǎn)。目前來(lái)看，北京新房的成交均價(jià)為25292元/平方米，較去年微漲7.58%。記者 李洪鵬