蘭喬圣菲花園目前正在進(jìn)行“業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員”，該選舉涉及小區(qū)住戶1676個，投票將于10月14日截止。

　　上述事例出現(xiàn)在全市首個物業(yè)管理公共事務(wù)決策平臺，即由順德區(qū)國土城建部門搭建的物管公共事務(wù)平臺投票項目。

　　近半年來，順德的小區(qū)物管事業(yè)得以飛速發(fā)展，3月開始從政府組建物管公共事務(wù)平臺吸引更多業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益；到順德成立佛山市首個業(yè)主代表協(xié)會，首批就吸引50個小區(qū)業(yè)委會加盟；再到本月出臺《順德區(qū)物業(yè)管理專家?guī)旃芾頃盒修k法》，從三個事件中不難看出，順德區(qū)的各方都希望從體系上逐步完善小區(qū)管理模式。

　　物管決策平臺有潛力可挖

　　自15年前順德區(qū)啟動征收房屋維修基金開始，全區(qū)花去600多萬元房屋維修基金，不過這么多年順德區(qū)實際征收了17億元維修資金，花銷與征收比過于懸殊：因為很多小區(qū)居民即便有維修房屋想法，但投票量始終不能達(dá)到法定底線，只能作罷。

　　為此，今年3月順德區(qū)國土城建和水利局在全市范圍內(nèi)創(chuàng)新性地開放物業(yè)管理公共事務(wù)決策平臺，尤其是把包括申請維修基金在內(nèi)的物業(yè)管理事項都可以在網(wǎng)絡(luò)平臺上投票決定。這就意味著，比如小區(qū)有居民提出啟動維修基金申請的話，只要他們在物管公共事務(wù)決策平臺發(fā)起投票，只要有三分之二小區(qū)居民投票屬于有效票，就能啟用維修基金。

　　半年后，到底順德區(qū)居民對這個物管公共決策平臺有何看法。目前平臺上發(fā)起的投票已經(jīng)超過30條，與維修資金有關(guān)的投票項不到20條。

　　該區(qū)國土城建和水利局房地產(chǎn)管理科副科長陳曉濤認(rèn)為，順德有一些小區(qū)需用到維修基金，或者說很多小區(qū)都要像蘭喬圣菲花園那樣改選業(yè)主委員會成員，現(xiàn)在有了些成績，投票量還有很大潛力可挖。“物管平臺使用率跟業(yè)主對參與小區(qū)事務(wù)積極性有很大關(guān)系，我們也將盡力宣傳平臺優(yōu)勢，鼓勵市民上平臺行使自己權(quán)利?！?/p>

　　至于之前提到的順德區(qū)維修基金如何增值一事，該區(qū)國土城建部門表示參考禪城、南海已實施方案，結(jié)合順德實際擬出草案進(jìn)行公示。據(jù)相關(guān)信息顯示，禪城區(qū)從2012年4月1日開始，與銀行約定將資金的30%做5年期定期存款；40%做一年期定存；30%做三個月定存。而南海區(qū)將資金總額的83.22%做兩年定存，余下作為活期存款。

　　不過該區(qū)國土部門稱部分小區(qū)業(yè)主如果想采取其他方式，不排除為其制定“一區(qū)一策”可能性。

　　物管專家?guī)炫c業(yè)主代表協(xié)會需盡快磨合

　　半年前，佛山市首個業(yè)主代表協(xié)會在順德成立，首批共有50個小區(qū)業(yè)委會加盟，一場民間、政府“自下而上”發(fā)揮業(yè)主主觀能動性的物業(yè)管理體系變革悄然出現(xiàn)。

　　“我們不是單純的業(yè)主維權(quán)組織，是在接受政府督導(dǎo)下，為小區(qū)物管部門和小區(qū)業(yè)委會之間搭建和解平臺，實現(xiàn)雙贏。”順德區(qū)業(yè)主代表協(xié)會副會長姚輝說，業(yè)主代表協(xié)會一項重要工作就是對業(yè)委會運作存在的困難和問題進(jìn)行調(diào)研，有針對性地開展業(yè)委會成員的培訓(xùn)工作，規(guī)范業(yè)委會的運作，提高業(yè)委會的小區(qū)管理水平。

　　在推動業(yè)委會與物管溝通的同時，該業(yè)主代表協(xié)會還將進(jìn)行有關(guān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（等級）問題調(diào)研，組織住宅小區(qū)進(jìn)行全區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（等級）評比，具體由每個鎮(zhèn)街為區(qū)間先自薦，再統(tǒng)一抽選進(jìn)行評比，從而通過吸引廣大業(yè)主對小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的高度關(guān)注，讓業(yè)主真正“當(dāng)家作主”推動住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量各方面的改進(jìn)。

　　除了打造小區(qū)業(yè)主維權(quán)水準(zhǔn)外，這個月，順德區(qū)為規(guī)范物管評估隊伍，出臺了《順德區(qū)物業(yè)管理專家?guī)旃芾頃盒修k法》，尤其為了“優(yōu)中選才”，順德區(qū)甚至打破了唯學(xué)歷論的評判標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定中專以上學(xué)歷，物業(yè)管理專業(yè)，從事物業(yè)管理或相關(guān)工作滿十年的人員也可申報進(jìn)入物管專家?guī)臁?/p>

　　值得關(guān)注的是，為了體現(xiàn)社會“綜治”效果，尤其為避免政府影響物管招標(biāo)工作評估，順德區(qū)除規(guī)定物業(yè)管理行政主管部門不得以管理為名，非法干預(yù)專家的評標(biāo)和考評活動外，還規(guī)定在職的國家公務(wù)員、招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)和區(qū)公共資源交易中心的工作人員不得進(jìn)入專家?guī)?，而上述人員只有在離退休滿兩年后符合條件的，才能申請進(jìn)入專家?guī)臁?/p>

　　“業(yè)主代表協(xié)會受政府督導(dǎo)，而物管專家?guī)烀耖g色彩更濃，兩者在今后的小區(qū)事務(wù)運作上會有更多交流，可能還會涉及今后小區(qū)事務(wù)招投標(biāo)運作?！痹搮^(qū)房地產(chǎn)商會一業(yè)內(nèi)人士表示，區(qū)物管專家?guī)炫c區(qū)業(yè)主代表協(xié)會需要盡快磨合，以提升小區(qū)自主運作能力。

　　南方日報記者 尹輔華