從去年3月開(kāi)始，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅的消息不斷傳出，當(dāng)時(shí)，很多人還沒(méi)太在意，就在2015年初，記者從二手房中介處了解到，很多人才開(kāi)始“如夢(mèng)初醒”，開(kāi)始將大量二手房投入市場(chǎng)，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房爆倉(cāng)。

　　而一些二手房中介公司也開(kāi)始“八仙過(guò)海，各顯神通”，有的二手房中介公司以租代售，增加營(yíng)業(yè)收入，更有甚者，一些二手房中介公司開(kāi)始轉(zhuǎn)移陣地，準(zhǔn)備在利好時(shí)重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)……一時(shí)間，所有的二手房中介都開(kāi)始盤(pán)算起自己的未來(lái)。

　　本報(bào)記者 陳日君 彭慶凱

　　房源

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　　猛增三成

　　在哈爾濱閩江路上的一家嘉誠(chéng)房地產(chǎn)中介公司，很多工作人員都在電腦前查看著房源信息，不時(shí)有工作人員在打電話，約談客戶看房子。

　　記者恰巧遇到了市民徐女士來(lái)看自己的房子是否出售。她準(zhǔn)備將自己房子的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

　　徐女士介紹說(shuō)，她在閩江二期的一套使用面積70平米的房子，原來(lái)的價(jià)格在62萬(wàn)元，現(xiàn)在調(diào)整為60萬(wàn)元，著急出售。

　　據(jù)二手房中介公司的工作人員介紹說(shuō)，從去年3月開(kāi)始，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅的消息不斷傳出，哈爾濱二手房投入量增加，成交價(jià)格卻出現(xiàn)一定程度的下滑。目前他們系統(tǒng)內(nèi)的房源信息已經(jīng)暴漲到了7000套，較以往增加了三成左右。

　　“目前銷售的房源信息非常多，而且整體房?jī)r(jià)處于一種不斷下調(diào)的態(tài)勢(shì)，有的房主為了迅速出手，開(kāi)始出現(xiàn)了較大幅度的溢價(jià)空間，而且對(duì)于選擇購(gòu)房的人可以相互商量合理的價(jià)格，這在以往較少出現(xiàn)?！?/p>

　　成交

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　　下滑二成

　　在開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)展中心區(qū)域的一家壹彤二手房中介公司，一名中介公司的工作人員正在給購(gòu)房的客戶打電話。他告訴記者，現(xiàn)在房子不好賣，尤其是100平米以上的大戶型，由于總房?jī)r(jià)高，其成交的幾率較低，相反，一些小戶型的成交相對(duì)較高。

　　據(jù)壹彤二手房經(jīng)紀(jì)公司的總經(jīng)理馬寧介紹說(shuō)，壹彤二手房經(jīng)紀(jì)公司在去年對(duì)整體進(jìn)行了改制，中介公司的顧問(wèn)由原來(lái)的200多人增加到了500人左右，公司的店面也進(jìn)行了擴(kuò)張，但是目前看二手房市場(chǎng)整體較為低迷。目前成交主要以使用面積40-50平方米的小戶型為主，占總體銷售的90%左右，整體銷售較去年同期 下滑了20%左右。

　　與“壹彤”不同。據(jù)哈爾濱驕陽(yáng)房地產(chǎn)中介區(qū)域經(jīng)理周坤介紹，今年一月以來(lái)，我市二手房市場(chǎng)可謂掀起了一個(gè)小高潮，在原本淡季的季節(jié)里，每年一月份二手房的成交量都相對(duì)低迷，但是今年與往年不同，驕陽(yáng)平均每天都能成交30單，創(chuàng)下了幾年來(lái)的新高，成交量至少比往年增加20%-30%。

　　而從成交特點(diǎn)分析，成交房源中三四十平方米的小戶型居多，老城區(qū)居多，由此推斷，到年前了，很多剛需客戶也觀望得差不多了，所以選擇了及時(shí)出手，而高檔豪宅中，價(jià)格穩(wěn)中有降，但是成交低迷。從客戶的年齡層來(lái)看，買房客戶多在二三十歲，而賣房客戶多在四十歲以上。

　　遇便宜不猶豫

　　看好下半年市場(chǎng)顧?quán)l(xiāng)二手房普降3萬(wàn)

　　“我們家是純正剛需，買房自住。想趁著這一輪降價(jià)的時(shí)節(jié)趕緊買好，別等著等著房?jī)r(jià)又漲上去了。我的買房宗旨是，房子合適，比市場(chǎng)價(jià)便宜10%以上就可以考慮出手?！痹诘劳鈪^(qū)宏偉路上的一家二手房中介公司記者遇到了市民吳先生，他對(duì)記者說(shuō)起了自己的選房經(jīng)。

　　吳先生說(shuō)，之前我們?cè)粗形挥诠爬鎴@附近的一套房子，比市場(chǎng)價(jià)低了10%，當(dāng)時(shí)很心動(dòng)，立即和業(yè)主簽了買賣合同。但后來(lái)由于貸款沒(méi)能及時(shí)放下來(lái)，房子沒(méi)買成。這房子很快就被別人買走了。我的感覺(jué)是，好房子只要比市場(chǎng)便宜，還是不愁賣的。要想買到心儀的房子，下手就得趁早。

　　看好下半年市場(chǎng)

　　哈爾濱世聯(lián)二手房中介公司的一位負(fù)責(zé)人表示，2014年12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布全文，該條例也將自2015年3月1日起執(zhí)行。從短期來(lái)看，條例的公布會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊，這樣的沖擊隨著不動(dòng)產(chǎn)登記條例、房地產(chǎn)稅等消息的曝出，在此前已經(jīng)重復(fù)出現(xiàn)多輪，效果也在逐漸衰減。

　　顧?quán)l(xiāng)二手房普降3萬(wàn)

　　據(jù)和美佳地產(chǎn)中介公司的米經(jīng)理介紹，今年一月份的房源的確挺多，同比增長(zhǎng)20%以上，從成交情況來(lái)看，使用面積主要集中在30-60平方米之間，總價(jià)普遍都在40萬(wàn)元以上。和美佳地產(chǎn)中介目前在全市有46家店，上個(gè)月共成交160多單，這個(gè)月平均一天也要成交五六單，但是總體價(jià)格確實(shí)有所下降，欲購(gòu)房者的觀望心理也還比較濃厚。

　　米經(jīng)理特別指出，道里區(qū)顧?quán)l(xiāng)區(qū)域的海富康城、新天地等老小區(qū)的房源特別多，大多是房主賣老房子買新房子，這些房子的普遍價(jià)格在使用面積每平方米一萬(wàn)元多一點(diǎn)，目前價(jià)格已經(jīng)下降5%-8%，比如2014年3月前后賣75萬(wàn)元左右的房子，現(xiàn)在基本都下降3萬(wàn)元，價(jià)格降低也可能是成交火爆的主要原因之一。

　　去年12月房?jī)r(jià)同比降4.4%

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布了去年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比11月，去年12月價(jià)格下降的城市有66個(gè)，僅深圳1城房?jī)r(jià)上漲，鄭州、武漢、贛州3城市價(jià)格持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比去年下降4.4%。這是今年自7月份以來(lái)，連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下降。哈市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)與上海市、南寧市和徐州市并列，居70個(gè)大中城市第31位。該價(jià)格指數(shù)比15個(gè)副省級(jí)城市平均水平高0.1個(gè)百分點(diǎn)，居第8位。

　　二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%

　　記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)獲悉，二手房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有60個(gè)，上漲的城市有8個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降1.8%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降12.5%。2014年12月份，哈市二手住宅價(jià)格同比下降3.7%。

　　據(jù)了解，哈市同月份二手住宅價(jià)格指數(shù)居70個(gè)大中城市第29位，位次較上月后移5位。該指數(shù)比15個(gè)副省級(jí)城市平均水平低0.4個(gè)百分點(diǎn)，居第6位，比最高的深圳市低5.5個(gè)百分點(diǎn)，比最低的杭州市高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　144㎡以上大戶型價(jià)格降幅最大

　　從面積區(qū)間來(lái)看，哈爾濱90㎡以下商品住宅戶型房?jī)r(jià)環(huán)比11月下降0.3%，同比下降4%。90-144㎡之間戶型房?jī)r(jià)，環(huán)比下降0.3%，同比下降3.9%。144㎡以上戶型環(huán)比上月下降0.9%，同比去年下降5.6%。