■東地產(chǎn)

　　一月中旬，浙江產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的一條拍賣公告，在溫州引起了巨大的震動，“溫州最大的建筑企業(yè)、曾位列中國民營企業(yè)500強的溫州中城建設(shè)集團有限公司，以4216萬元的底價拍賣所有股份”。過去十年，溫州制造業(yè)的持續(xù)衰落是不爭的事實。由于制造業(yè)利潤率越來越低，前些年飛漲的房價，讓很多制造業(yè)企業(yè)投入到房地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)，但隨著溫州樓市持續(xù)下滑，很多企業(yè)都被套牢，最后因資金鏈斷裂被拖垮。而響徹全國的“溫州炒房團”，也在近兩年來銷聲匿跡。

　　溫州炒房團的風(fēng)云時代

　　溫州炒房團在過去十多年間聲名鵲起。作為有著“中國猶太人”之稱的溫州人，經(jīng)過十幾年的財富積累，手中累積大量資金，溫州商人開始攜巨款四處尋找投資機會。

　　1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當?shù)胤康禺a(chǎn)價格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一個購房團前往上海，157名溫州客三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市。溫州炒房團一戰(zhàn)成名。

　　從上世紀90年代末至今，溫州炒房團的足跡遍布上海、北京、深圳、南京、福州、成都，甚至漂洋過海到了美國、迪拜等地。每到一處均能引起“房價上漲”的恐慌。

　　在媒體的報道中，“溫州炒房團”有如蝗蟲一般可怕。他們曾經(jīng)占據(jù)了杭州樓市兩成的份額，把湖南的開發(fā)商逼到轉(zhuǎn)行開礦，甚至在一年中買下福州近三分之一的房子……“溫州人推薦”也成了房地產(chǎn)商打出的一張推高房價牌。溫州炒房團所到之處，民眾抱怨頗多：“房價就是被這幫人炒上去的?！背捶繒r代終結(jié)

　　2008年至2012年，“溫州炒房團”走向分化。2008年，起源于美國的次貸危機以及由此引發(fā)的金融危機，又一次將中國的房地產(chǎn)市場推上十字路口。一方面，中央“四萬億”的經(jīng)濟刺激計劃“臨危受命”，重新助燃了國內(nèi)房價；另一方面，受歐洲債務(wù)危機和全球經(jīng)濟低迷的進一步影響，國內(nèi)經(jīng)濟滯緩，房地產(chǎn)市場面臨艱難選擇。

　　在中央和地方一系列的調(diào)控政策與措施下，圍繞房價是向左走還是向右走的問題，“溫州炒房團”出現(xiàn)分化：更多的溫州資本持有人義無反顧地加入，更有甚者，部分“溫州炒房團”還將戰(zhàn)場推進到香港進行批量購房；而一部分溫州資本持有人，可能的確感受到了波濤洶涌下的暗礁，撤出了房地產(chǎn)市場。

　　2009年，近5萬浙商投資迪拜，人均擁有一套住宅。金融風(fēng)暴過后迪拜樓市縮水，浙商資產(chǎn)蒸發(fā)20億元。

　　2011年伊始，新一輪國家宏觀調(diào)控重拳出擊、步步緊跟，房市迎來全國性“拐點”。在史上最嚴限購令的阻攔下，北京、上海、廣州等一線城市，以及省會城市都被炒房團劃入了“黑名單”。

　　2012年，溫州炒房團的或全軍覆沒的消息開始頻繁見諸報端：“溫州炒房團棄房跑路”、“八成炒房團資不抵債”、“溫州炒房團的覆滅是市場的必然”。

　　相關(guān)專家表示，中國房地產(chǎn)市場絕沒有前幾年那樣的暴漲機會，通過炒房賺取財富的可能性已經(jīng)微乎其微；但對于中國實體經(jīng)濟而言是一件好事：將會令更多的民間資本投入到實體中去，將令實體企業(yè)經(jīng)營者不會再有不務(wù)正業(yè)的沖動。