2014年是房地產(chǎn)市場的調(diào)整年，全年成交量表現(xiàn)平平，住宅市場總體進(jìn)入賣方市場;截至2014年末有40余城市限購取消，央行降息、利率優(yōu)惠等一系列利好政策出臺，部分地區(qū)樓市出現(xiàn)回暖跡象。那么，2015年的鄭州樓市能否走出困境?拖累樓市下行的貨幣政策、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等在2015年會不會得到改善?日前，河南商報(bào)面向鄭州房地產(chǎn)界100多位精英人士，推出了2015鄭州房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)調(diào)查。

　　解讀

　　2014年，中國經(jīng)濟(jì)以7.4%的增幅收官，創(chuàng)下24年來的最低值，政府已經(jīng)定調(diào)，中國經(jīng)濟(jì)將自此進(jìn)入“新常態(tài)”。隨著中國經(jīng)濟(jì)預(yù)期走弱，樓市也面臨重大拐點(diǎn)，房價(jià)同樣面臨下跌壓力。

　　而在鄭州房地產(chǎn)經(jīng)理人看來，經(jīng)濟(jì)增速下滑并不值得大驚小怪，隨著中國經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的調(diào)整，如今的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是可以接受的，并不會對房地產(chǎn)行業(yè)形成巨大沖擊。

　　解讀

　　根據(jù)對房價(jià)上漲規(guī)律的研究，決定房價(jià)的因素，短期看貨幣政策、供需關(guān)系及市場預(yù)期、房企資金，中期看土地供應(yīng)、經(jīng)濟(jì)增長、需求變化，長期看人口結(jié)構(gòu)、人口流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長。

　　從調(diào)查來看，對于2015年的中國經(jīng)濟(jì)走勢，大多數(shù)人持積極樂觀態(tài)度，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過戰(zhàn)略調(diào)整，會以更好的姿態(tài)進(jìn)入新常態(tài)，迎接小挑戰(zhàn)。

　　解讀

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長9.9%)，增速比1~11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　而調(diào)查結(jié)果也顯示，鄭州房地產(chǎn)經(jīng)理人對市場的看法并不一致，看好和看淡的幾乎各占一半，或許，這跟鄭州市場太火熱有關(guān)吧，大家都忙著投資呢。

　　解讀

　　一般來說，房地產(chǎn)市場降溫與下行及經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)質(zhì)上就是要保持2015年中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。這也是為什么一旦房地產(chǎn)市場有些風(fēng)吹草動，最早著急的永遠(yuǎn)是地方政府。

　　調(diào)查顯示，穩(wěn)中有升將是2015年的主基調(diào)，這一方面說明經(jīng)過深度調(diào)整的樓市將告別過去的“野蠻生長”，也傳遞出大家看好后市信號。

　　解讀

　　日前，正商地產(chǎn)副總裁張國強(qiáng)在接受采訪時(shí)表示，作為2014年全國70個(gè)大中城市中唯一房價(jià)依然堅(jiān)挺的城市，鄭州的市場需求還是很旺盛的，加上城市快速發(fā)展、改善性需求不斷釋放，2015年鄭州房價(jià)恐怕會延續(xù)小幅走高態(tài)勢。而對房地產(chǎn)經(jīng)理人的調(diào)查也顯示，作為省會城市，鄭州的人口吸納能力仍在提升，而新增人口的大量涌入，必然推動樓市穩(wěn)步上行。

　　解讀

　　“小陽春”歷來是一年樓市的風(fēng)向標(biāo)，也是開發(fā)商集中推盤和沖量的關(guān)鍵時(shí)期，能否實(shí)現(xiàn)銷量大幅提升將事關(guān)全年目標(biāo)的完成。

　　經(jīng)歷了2014年的深度調(diào)整，鄭州房地產(chǎn)經(jīng)理人對于后市的看法并不一致。正如一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人所說:“春節(jié)之后可能會出現(xiàn)一個(gè)小陽春，但具體什么時(shí)候出現(xiàn)，則要看開發(fā)商降價(jià)程度和購房者的購房需求程度了?！?

　　 解讀

　　對于中國樓市而言，雖然時(shí)不時(shí)有限購、限貸等行政政策的干預(yù)，實(shí)質(zhì)上掌握樓市命運(yùn)的則是信貸政策，可以說，信貸政策松則樓市繁榮，反之樓市則跌入寒冬。

　　事實(shí)上，隨著“930新政”的落實(shí)以及隨后的降息，鄭州樓市的信貸環(huán)境開始得到明顯改善，與之相應(yīng)，成交量也開始觸底回升。

　　解讀

　　有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在2015年受到經(jīng)濟(jì)下滑和外部貨幣政策寬松的刺激，中國貨幣政策將進(jìn)入寬松通道，將會有多次降息和降準(zhǔn)。這對于樓市無疑是大利好。

　　而在房地產(chǎn)經(jīng)理人看來，未來貨幣政策延續(xù)此前的降息是大概率事件，而這將進(jìn)一步促進(jìn)樓市回暖。

　　 解讀

　　可以看到，幾乎所有的房地產(chǎn)經(jīng)理人都認(rèn)為鄭州房價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面，呈現(xiàn)一邊倒的局面，為什么呢?

　　隨著政策面的改善，信貸政策的放松以及大量剛需人口的涌入，鄭州樓市即使在慘淡的2014年仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺，那么，房地產(chǎn)經(jīng)理人看漲房價(jià)似乎也并不難理解。