購房者觀望情緒依然存在 鄭州樓市年末需沖關
- 發(fā)布時間：2014-11-28 16:48:00 來源：中國建設報 責任編輯：羅伯特
縱觀2014年的鄭州樓市，波瀾起伏，懸念迭起。雖然在外界看來，鄭州開發(fā)商和消費者各自拗著一股勁，為了保護各自的利益持續(xù)進行著博弈，但是相較其他城市明槍暗箭“迷人眼”的營銷手段，總體來說鄭州樓市的營銷手段不外乎這三樣——“優(yōu)惠”、“降價”和“明星”，手段平淡無奇并不出彩。
今年以來，從“金三銀四”，到“紅五月”，再到一年中最被看重的“金九銀十”，期待中購銷兩旺的場景一直沒有出現(xiàn)，全國樓市整體呈下行趨勢。從已公布10月份銷售業(yè)績的房地產上市企業(yè)來看，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好。
大環(huán)境如此，鄭州也很難一枝獨秀。雖然10月的鄭州樓市，因為新政的推出而活躍了不少。不過受大環(huán)境影響，購房者的觀望情緒依然存在。部分項目因前期蓄客效果未達預期，選擇低調推盤，“銀十”樓市依然成色不足。
11月已過一大半，距離房地產行業(yè)交年度成績單僅剩最后的30多天。據(jù)了解，鄭州正商地產全年銷售計劃130億元，目前完成60億元左右；亞新地產全年銷售計劃30億元，由于地市項目銷售情況不好，目前完成不到70%；而正弘地產全年銷售計劃38億元，由于主城區(qū)基本無住宅，拼商業(yè)，目前完成26.8億元。預計完成全年計劃的則是河南碧桂園地產，全年計劃20億元，目前已完成85%，只待新鄉(xiāng)項目開盤后完成計劃。
但更多企業(yè)在問及是否完成全年任務時，都紛紛表示太慘淡。接下來，雖然不少項目的開盤具體時間還未確定，但是“蓄客”大戲已經提前登場。
放眼看來，很多開發(fā)商一時所謂的“放價促銷”，實質有很多“水分”在其中，購房者很難淘得真正的實惠，也就無所謂到底是哪天購房。
眼下又臨近年底了，從不少房企發(fā)布的前十月業(yè)績來看，部分房企已完成全年銷售目標的7成左右，但是也有部分房企還遠遠沒有達標。搭乘“雙11”還算是一個營銷熱點，這股熱氣過后，開發(fā)商會賣力思考以何種方式策劃、接棒下一個營銷節(jié)點，難道是“雙12”
■鄭宇/文
