2015年眨眼進(jìn)入2月，還有半個(gè)月就將迎來中國(guó)的傳統(tǒng)佳節(jié)———春節(jié)，歲末年初本并不是傳統(tǒng)樓市旺季，但春節(jié)期間許多外地工作的重慶人回鄉(xiāng)置業(yè)所帶來的成交小高峰依舊不容小視。

　　根據(jù)世聯(lián)行的不完全統(tǒng)計(jì)，重慶樓市繼續(xù)延續(xù)上周的平穩(wěn)走勢(shì)，隨著年關(guān)將至，返鄉(xiāng)人群增多，主城區(qū)商品房成交量出現(xiàn)了小幅的上揚(yáng)，本周面市和加推的歐鵬泊雅灣、斌鑫中央國(guó)際花園、香林豪郡、長(zhǎng)橋左岸等5個(gè)樓盤共推出房源1002套，開盤去化率在30%以上。

　　返鄉(xiāng)客流帶來成交小幅提升

　　春節(jié)前樓市供應(yīng)依舊充足

　　根據(jù)晟城地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，繼一月下旬出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)以后，2月首周主城商品房成交量繼續(xù)上行趨勢(shì)，僅1月26日至2月1日就成交4683套，環(huán)比上上周上漲11.1%。這一波成交小高峰的到來，主要依賴節(jié)前第一波返鄉(xiāng)客流以及各種返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠，隨著春節(jié)傳統(tǒng)淡季的到來，金科、龍湖、恒大、晉愉等大牌房企紛紛推出不同形式的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠，希望在淡季也能抓住機(jī)會(huì)有所收獲。

　　再來看其他數(shù)字，主城上周新增供應(yīng)量21.62萬平方米，供求比為0.58，較上上周的1.67出現(xiàn)回落，除了市場(chǎng)房源供應(yīng)比較充足的原因以外，開發(fā)商縮減供應(yīng)量應(yīng)對(duì)春節(jié)淡季，借返鄉(xiāng)置業(yè)消化現(xiàn)有存量也是重要因素。目前市場(chǎng)上的各類房源，在春節(jié)前供應(yīng)量都不會(huì)出現(xiàn)緊缺現(xiàn)象，能夠滿足返鄉(xiāng)置業(yè)的需求。

　　同樣，在土地市場(chǎng)也一樣迎來淡季，上周主城并無任何土地成交。“在傳統(tǒng)淡季春節(jié)期間，重慶樓市整體將趨穩(wěn)，成交量和供應(yīng)量都不會(huì)出現(xiàn)大幅震蕩，返鄉(xiāng)置業(yè)帶來的小幅成交提升對(duì)于淡季市場(chǎng)整體影響比較有限?！笔缆?lián)行重慶市場(chǎng)部經(jīng)理曹振華表示。

　　重慶住宅均價(jià)環(huán)比微跌

　　公積金政策再迎利好

　　從價(jià)格上來看，根據(jù)晟城地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，主城區(qū)商品房成交均價(jià)在上周為6585元每平方米，較上上周出現(xiàn)了4.8%的跌幅，延續(xù)了近一個(gè)月來的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，受春節(jié)假期和市場(chǎng)因素的影響，重慶主城商品房成交均價(jià)或?qū)⒗^續(xù)走穩(wěn)。各類返鄉(xiāng)置業(yè)客流的到來，能否給淡季樓市注入一陣熱流，帶動(dòng)住房成交和價(jià)格上揚(yáng)，未來還有待觀察。

　　日前，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，進(jìn)一步放寬了住房公積金提取的條件和限制，根據(jù)調(diào)整，職工繳滿三個(gè)月即可提取公積金用于房租，這也是去年10月以來的又一次公積金條件放寬措施。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，住房公積金限制的進(jìn)一步放開，不僅可以緩解無房一族的租房和商業(yè)房貸壓力，減小租房族買房負(fù)擔(dān)，更可以刺激租售市場(chǎng)升溫，對(duì)樓市影響總體趨好。

　　返鄉(xiāng)客流的到來、公積金政策的調(diào)整、供應(yīng)量的充足和成交套數(shù)的上漲，令重慶樓市在傳統(tǒng)淡季更多了一絲期待，也讓眾多買房者多了一個(gè)在春節(jié)買房的理由。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記拉開帷幕

　　樓市調(diào)控手段面臨轉(zhuǎn)向

　　雖然春節(jié)假期將至，鉚足了勁的開發(fā)商們“去庫(kù)存”的動(dòng)力尤其突出。一邊是為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)潮的高調(diào)促銷，一邊卻是對(duì)羊年樓市行情的緊張猜想。

　　自今年3月1日起將施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，就成為近期樓市關(guān)注的重點(diǎn)。公開資料顯示，2018年前不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。不動(dòng)產(chǎn)登記工作的推進(jìn)，會(huì)如何影響樓市調(diào)控？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)就是指全國(guó)個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)。盡管個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)只是不動(dòng)產(chǎn)登記的一小部分，但是個(gè)人住房信息系統(tǒng)的逐步建立，對(duì)于以稅費(fèi)調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對(duì)樓市進(jìn)行長(zhǎng)效分類調(diào)控等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向具有積極意義。

　　雖然不動(dòng)產(chǎn)登記短期內(nèi)預(yù)計(jì)對(duì)消費(fèi)心理有影響，這位專家也認(rèn)為，在未來幾年內(nèi)，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革會(huì)初有成效，宏觀經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)之時(shí)，在建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅）、二手房交易環(huán)節(jié)征收增值稅、空置稅勢(shì)在必行，關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅制改革頂層設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)逐步推出。最終，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控必然會(huì)以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“去投資化”，使市場(chǎng)回歸自住屬性，促使樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。

　　重慶晚報(bào)記者 余樂中

　　為返鄉(xiāng)置業(yè)者送福袋、送溫暖

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　　為返鄉(xiāng)置業(yè)者送福袋、送溫暖

　　首創(chuàng)置業(yè)公益暖冬行全城啟幕

　　近日，首創(chuàng)置業(yè)重慶公司“暖冬行動(dòng)，首創(chuàng)伴您回家”大型社會(huì)回饋活動(dòng)溫暖啟幕，一系列暖至心窩的活動(dòng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)者的新話題。

　　據(jù)了解，這次活動(dòng)是首創(chuàng)置業(yè)重慶公司為返鄉(xiāng)者們悉心打造的主題公益活動(dòng)，本次活動(dòng)包含了區(qū)縣巡展，機(jī)場(chǎng)、火車站、輕軌站送福袋，高速公路服務(wù)站送溫暖、送福袋幾大主題活動(dòng)。此外，首創(chuàng)置業(yè)在重慶的各大項(xiàng)目也將配合大主題開展系列溫馨活動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首創(chuàng)置業(yè)“暖冬行動(dòng)，首創(chuàng)伴您回家”大型公益活動(dòng)既讓返鄉(xiāng)者在第一時(shí)間感受到家鄉(xiāng)的溫暖，同時(shí)也提升了自身的品牌魅力。并且，從此次活動(dòng)的布局，不難看出首創(chuàng)置業(yè)重慶公司為此次活動(dòng)所做的充分準(zhǔn)備和首創(chuàng)置業(yè)強(qiáng)大的戰(zhàn)略眼光。其實(shí)，早在活動(dòng)之前，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)憑借系列特色活動(dòng)，奠定了其“第一梯隊(duì)”房企的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。重慶晚報(bào)記者 田婷