據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭“大佬”，王石的一舉一動總是耐人尋味。近日，王石在倫敦商學(xué)院舉行的論壇上表示，未來萬科會分配15%到20%的投資到海外，以此來平衡國內(nèi)市場風(fēng)險。他還表示，除了建筑相關(guān)的領(lǐng)域，萬科也在關(guān)注機器人產(chǎn)業(yè)，他認(rèn)為隨著老齡化社會的到來，機器人進入社區(qū)服務(wù)的速度會比大家想象得要快得多。

　　另外，對于怎么看2014年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的走弱現(xiàn)象，王石表示，中國經(jīng)濟整體現(xiàn)在面臨一個非常巨大的真正的轉(zhuǎn)型，而國內(nèi)房地產(chǎn)市場很明顯是有泡沫的。但是泡沫未必會破，最擔(dān)心的是近期會不會再有貨幣政策刺激。

　　其實早在2013年，王石就曾經(jīng)表示，未來的打算是將國外投資的占比提升到20%左右?？紤]到2014年國內(nèi)房地產(chǎn)市場走弱的情況，王石再提這個計劃，并強調(diào)是為了平衡國內(nèi)市場風(fēng)險，是為了表達(dá)他對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的未來非常擔(dān)憂嗎？

　　有分析指出，分配15%-20%投資到國外平衡風(fēng)險這句話是“虛晃一槍”，其實王石人們應(yīng)該更關(guān)注他在這這個論壇上表達(dá)的另一個觀點，即現(xiàn)在最大的問題其實在國內(nèi)二三線城市，因為現(xiàn)在資源都集中在大城市，所以現(xiàn)在二三線、三四線城市問題非常大，萬科要注意二三線、三四線城市風(fēng)險的防控。這才是王石真正要表達(dá)的。

　　對此，經(jīng)濟之聲特約評論員、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示：

　　丁建剛：這種計劃的布局我認(rèn)為是非常正常的理念，因為萬科是中國最大的開發(fā)商，甚至是全球最大的開發(fā)商。這樣一家企業(yè)，不應(yīng)該把所有的投資都放在一個國家。最近幾年在美國、在澳洲等市場有很多機會，有能力跨出國門的企業(yè)，為什么不把戰(zhàn)略布局放在全球呢？關(guān)于房地產(chǎn)泡沫爭議比較大，但是至少這一點現(xiàn)在階段是供大于求，甚至供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，這是一個事實，在絕大多數(shù)二三四線城市，庫存量都非常高。貨幣政策也另人擔(dān)心，如果現(xiàn)在立刻用這個放水似的政策，可能會重蹈這樣的覆轍，但是同時面臨兩難，我們的經(jīng)濟下行壓力非常大，通縮的跡象比較明顯，所以看官方怎么平衡這樣一個兩難的選擇。其實未必一定要用貨幣政策，可用的手段和杠桿比較多?，F(xiàn)在還有一個問題就是我們的所謂求，未必是真是的求，很多的需求實際上是被壓抑或者被被信心所左右，政府對經(jīng)濟的駕馭能力，特別改變?nèi)藗儗ξ磥斫?jīng)濟悲觀的預(yù)期，如果大家信心能夠有恢復(fù)和扭轉(zhuǎn)，需求會更多的被激發(fā)出來。

　　我們認(rèn)為，與中國經(jīng)濟正在轉(zhuǎn)型相適應(yīng)，我國的房地產(chǎn)市場同樣面臨轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)高速增長的黃金10年已經(jīng)過去，未來將進入比較平穩(wěn)的發(fā)展階段，在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該努力探索轉(zhuǎn)型之路。有實力的企業(yè)把部分投資轉(zhuǎn)向海外，謀求投資戰(zhàn)略上的平衡，這是企業(yè)發(fā)展必須的。同時，調(diào)整在國內(nèi)市場的區(qū)位布局、謀劃在相關(guān)領(lǐng)域的多元化發(fā)展，就像萬科關(guān)注機器人產(chǎn)業(yè)一樣，這些都是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該努力去做的。

　　關(guān)于此話題，經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同對此評論。

　　經(jīng)濟之聲：王石說萬科會分配15%到20%的國外投資，來平衡國內(nèi)市場風(fēng)險，這話一出引起了很多媒體的關(guān)注。有人覺得這是王石對國內(nèi)房地產(chǎn)市場信心不足的表現(xiàn)，其實萬科的海外投資計劃兩年前就開始布局了，而且海外市場也確實是有一些好的機會，所以萬科的海外布局是水到渠成的事情。您的觀點？

　　韓世同：我是贊同這種看法，因為長期來看，萬科在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)太集中，太單一，一直在做住宅房地產(chǎn)。萬一周期性發(fā)展市場發(fā)生變化，對萬科而言，可能這個企業(yè)的抗風(fēng)險、抗壓的能力比較差，如果海外市場跟國內(nèi)的市場周期不一樣，這樣子不僅戰(zhàn)略的發(fā)展對沖這種風(fēng)險，另外還可以拓寬融資渠道，鍛煉對市場把握駕馭的能力。

　　經(jīng)濟之聲：也有評論認(rèn)為，萬科目前在海外市場只能算是一種嘗試，和萬達(dá)、綠地甚至安邦都有根本的區(qū)別。未來房地產(chǎn)企業(yè)要走向海外，應(yīng)該怎樣去把握機會？

　　韓世同：大家其實現(xiàn)在都是在嘗試，當(dāng)然這種嘗試萬科像萬科、綠地可都是屬于開花型，買了土地建樓，萬達(dá)和安邦有一些直接收購，收購一些股權(quán)收購一些物業(yè)。在海外因為是不同的市場，在法制各方面都不完全一樣，市場的變化規(guī)律目前大家都還在試水，還在摸索經(jīng)驗。中國的企業(yè)走出去，應(yīng)該還是會逐漸把握住外面市場的規(guī)律和規(guī)則，還是可以獲得成功的。

　　經(jīng)濟之聲：王石說國內(nèi)房地產(chǎn)市場很明顯是有泡沫的，但泡沫未必會破，最擔(dān)心的是近期會不會再有貨幣政策刺激。但其實在整個宏觀經(jīng)濟處于重大轉(zhuǎn)型期，整體經(jīng)濟下行壓力還很大的情況下，國家在保持穩(wěn)健的貨幣政策、更加注重松緊適度的總基調(diào)下，出臺任何政策都是非常非常謹(jǐn)慎的。對于所謂的房地產(chǎn)泡沫和未來一段時間貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響，您怎么評估？

　　韓世同：我贊同王石對于泡沫的看法，但是這個擔(dān)心還是低于過往貨幣發(fā)行各方面的投放都是太多了這樣一個情形，目前市場還是順勢而為，沒有必要把通縮變成通脹。經(jīng)濟下行，樓市下行，其實也可以順勢而為，這樣子來祭祀來改善很多現(xiàn)在產(chǎn)能過剩這個結(jié)構(gòu)，不合理的結(jié)構(gòu)。如果要對市場進行一些救助，應(yīng)該是救量不要救價，不要把房價再度拉升，房價又不能讓它暴跌，要讓它平緩下行，要刺激盡量多的成交，有成交就有資金回籠，降低金融風(fēng)險，讓市場發(fā)揮它的優(yōu)勝劣汰的機制和作用。